Les investisseurs individuels en Corée du Sud ont acheté net 161,12 mille milliards de won en actions nationales jusqu’en mai 2025, Samsung Electronics recevant 45,598 mille milliards de won et SK Hynix 40,821 mille milliards de won en achats nets, selon les données de la Korea Exchange. Les gains boursiers se réinvestissent désormais dans le marché immobilier de Séoul, car les statistiques gouvernementales montrent que 3,7254 mille milliards de won issus de ventes d’actions et d’obligations ont été utilisés pour des achats immobiliers de janvier à avril 2025, dont 65 % (2,4396 mille milliards de won) destinés aux propriétés de Séoul. Ce mouvement inverse de capitaux contredit les attentes antérieures du marché selon lesquelles les fonds immobiliers migreraient vers les actions, révélant plutôt un schéma où les investisseurs réalisent des profits boursiers pour acquérir des logements dans des quartiers premium. La tendance s’est intensifiée alors que le KOSPI approchait les 9 000 points, porté par la hausse de Samsung Electronics et SK Hynix, générant d’importants rendements pour les actionnaires individuels. La bourse sud-coréenne a enregistré cette année la plus forte progression parmi les principaux indices mondiaux, poursuivant une performance similaire l’année précédente, mais le transfert massif de capitaux immobiliers vers les actions n’a pas eu lieu comme prévu.
Investisseurs individuels : achat net de 161 mille milliards de won via croissance des revenus et expansion du crédit
Les investisseurs individuels ont stimulé la hausse du marché boursier national jusqu’en mai 2025 en achetant net 161,12 mille milliards de won, absorbant 142,027 mille milliards de won de ventes nettes d’investisseurs étrangers et 3,6054 mille milliards de won de ventes nettes institutionnelles durant la même période, selon la Korea Exchange. Samsung Securities a analysé les sources de financement et conclu que la croissance des revenus et l’expansion de l’effet de levier financier représentaient la majorité du capital d’investissement, plutôt que les produits de la vente immobilière. L’analyse suppose un taux de croissance annuel des revenus de 4,0 % et un taux d’épargne de 9,0 % du revenu disponible des ménages, estimant que l’épargne totale atteignait environ 98,9 mille milliards de won jusqu’en mai 2025. En appliquant une allocation de 40 % aux actions nationales, cela donnerait environ 39,5 mille milliards de won en achats nets individuels issus de l’épargne seule. Kim Jae-woo, chercheur chez Samsung Securities, a indiqué que l’hypothèse d’une allocation de 40 % aux actions était basée sur le fait que les produits d’investissement financier représentaient environ 25 % des actifs financiers de 2020 à 2024. Le solde de crédit sur valeurs mobilières a atteint 38 mille milliards de won fin mai, en hausse de 10,6 mille milliards de won depuis le début de l’année, contribuant à un capital d’investissement supplémentaire estimé à 13 mille milliards de won lorsqu’on y ajoute la croissance des prêts aux ménages. Kim a noté que la migration des fonds immobiliers vers les actions manquait de pouvoir explicatif pour le premier semestre 2025, citant l’augmentation des transactions immobilières avant l’expiration en mai de la suspension de la surtaxe sur la plus-value et la baisse de la proportion des prêts hypothécaires dans le montant des transactions.
Produits de vente d’actions et d’obligations : 3,7 mille milliards de won pour l’achat immobilier, Gangnam en tête à 370,6 milliards de won
Les produits issus de ventes d’actions et d’obligations utilisés pour des achats immobiliers s’élevaient à 3,7254 mille milliards de won entre janvier et avril 2025, selon les plans d’approvisionnement en fonds immobiliers soumis au ministère des Terres, de l’Infrastructure et des Transports et obtenus par le député Kim Jong-yang du Parti du Pouvoir Populaire, lors du comité de la National Assembly sur la Terre, l’Infrastructure et les Transports. Séoul représentait 2,4396 mille milliards de won, soit 65 % du total. Le district de Gangnam était en tête avec 370,6 milliards de won, suivi par Songpa avec 353,1 milliards, Seocho avec 290,3 milliards et Yongsan avec 183,8 milliards. La proportion des produits de vente d’actions et d’obligations dans les fonds d’achat immobilier était la plus élevée dans les quartiers de Gangnam durant la période janvier-avril 2025, avec Seocho enregistrant 12,9 % (le plus haut au niveau national), Gangnam 12,8 %, Yongsan 12,7 % et Songpa 9,8 %.
Les produits de vente d’actions de la génération 2030 pour l’immobilier à Gangnam atteignent 11,1 % au deuxième trimestre 2025
Les jeunes investisseurs de la génération 2030 ont accru l’utilisation des produits de vente d’actions et d’obligations pour l’achat immobilier ces deux dernières années, avec une croissance la plus marquée dans les quartiers de Gangnam, selon les plans d’approvisionnement en fonds immobiliers analysés par le député Park Sang-hyuk du Parti démocrate de Corée à partir des données du Korea Real Estate Board. Au deuxième trimestre 2025 (avril à 11 mai), les produits de vente d’actions et d’obligations représentaient 11,1 % des fonds d’achat immobilier pour la génération 2030 dans les trois districts de Gangnam, en hausse de 7,8 points de pourcentage par rapport à la même période l’année précédente. Sur la même période, Séoul dans son ensemble enregistrait 6,5 % (en hausse de 3,8 points) et Gyeonggi-Incheon 4,3 % (en hausse de 2,7 points). Park Won-gap, expert en immobilier chez KB Kookmin Bank, a déclaré que les profits boursiers portent une étiquette de « argent instable pouvant disparaître à tout moment » en raison de la forte volatilité, tandis que l’immobilier est considéré comme un « actif sûr », ajoutant que pour éviter un afflux excessif de capitaux des actions vers l’immobilier, il faut des avantages fiscaux drastiques et des politiques de rendement actionnaire solides pour augmenter l’attractivité et la confiance dans les actifs financiers eux-mêmes.
FAQ
Combien les investisseurs individuels ont-ils acheté net en actions coréennes jusqu’en mai 2025 ?
Les investisseurs individuels ont acheté net 161,12 mille milliards de won en actions nationales jusqu’en mai 2025, selon la Korea Exchange. Samsung Electronics a reçu 45,598 mille milliards de won et SK Hynix 40,821 mille milliards de won en achats nets durant cette période.
Combien de produits de vente d’actions et d’obligations ont été utilisés pour l’achat immobilier à Séoul de janvier à avril 2025 ?
Les produits de vente d’actions et d’obligations totalisant 3,7254 mille milliards de won ont été utilisés pour des achats immobiliers de janvier à avril 2025, dont 2,4396 mille milliards de won (65 %) destinés aux propriétés de Séoul, selon les données du ministère des Terres, de l’Infrastructure et des Transports obtenues par l’Assemblée nationale. Le district de Gangnam était en tête avec 370,6 milliards de won, suivi de Songpa avec 353,1 milliards et Seocho avec 290,3 milliards.
Quelle proportion des fonds d’achat immobilier de la génération 2030 à Gangnam provenait des ventes d’actions au deuxième trimestre 2025 ?
Les produits de vente d’actions et d’obligations représentaient 11,1 % des fonds d’achat immobilier pour la génération 2030 dans les trois districts de Gangnam au deuxième trimestre 2025 (avril à 11 mai), en hausse de 7,8 points de pourcentage par rapport à la même période l’année précédente, selon les données du Korea Real Estate Board analysées par l’Assemblée nationale.
