Le Sénat américain adopte une réforme historique du logement, restreint les achats institutionnels avec un vote de 85-5

Cette semaine, le Sénat américain a adopté le « 21st Century ROAD to Housing Act » par une large majorité de 85-5, marquant la plus importante réforme du logement depuis plus de 30 ans. Le texte doit désormais être examiné par la Chambre des représentants pour approbation finale, avant d’être soumis au président Trump pour signature. La sénatrice Elizabeth Warren a qualifié ce projet de l’une des lois sur le logement les plus importantes depuis 1990, visant à répondre à des décennies de crise de l’abordabilité.

Une disposition clé restreint les grands investisseurs institutionnels — ceux détenant plus de 350 maisons individuelles — d’acquérir des propriétés résidentielles supplémentaires. Cette mesure vise directement des sociétés de capital-investissement et des gestionnaires d’actifs comme Blackstone et KKR, qui ont étendu de manière agressive leurs portefeuilles résidentiels grâce à des offres entièrement financées en espèces. Le projet de loi cherche à empêcher le capital institutionnel de surenchérir sur les acheteurs particuliers, tout en préservant l’offre locative grâce à une exemption Build-to-Rent.