Coinbase, Fannie Mae akan Memungkinkan Hipotek Berbasis Kripto

Singkatnya

• Fannie Mae akan menerima hipotek berbasis kripto untuk pertama kalinya, memungkinkan peminjam menjaminkan Bitcoin atau USDC sebagai jaminan uang muka.
• Program ini beroperasi melalui kemitraan antara Coinbase dan pemberi pinjaman yang disetujui Fannie Mae, Better Home & Finance.
• Peminjam menghindari menjual kripto dan memicu pajak, meskipun suku bunga hipotek akan 0,5-1,5 poin persentase lebih tinggi dari pinjaman standar.

Fannie Mae akan menerima hipotek berbasis cryptocurrency untuk pertama kalinya, memungkinkan calon pembeli rumah menjaminkan Bitcoin atau stablecoin USDC sebagai jaminan uang muka melalui kemitraan antara Coinbase dan perusahaan hipotek Better Home & Finance. Program ini, yang pertama kali dilaporkan oleh Wall Street Journal, memungkinkan peminjam mentransfer aset digital mereka dari Coinbase ke dompet kustodian Better sambil tetap memiliki kepemilikan, menghindari kebutuhan menjual kripto dan memicu peristiwa kena pajak. Bagi pemegang USDC, struktur ini memungkinkan mereka terus mendapatkan imbal hasil sementara aset mereka digunakan sebagai jaminan. Hipotek ini akan memiliki suku bunga 0,5 hingga 1,5 poin persentase lebih tinggi dari pinjaman 30 tahun standar, tergantung pada profil peminjam, menurut juru bicara Coinbase.

Berbeda dengan produk pinjaman kripto biasa, pinjaman ini tidak memiliki margin call—jika Bitcoin turun nilainya, ketentuan hipotek tetap tidak berubah dan tidak diperlukan jaminan tambahan. Peminjam hanya menghadapi risiko likuidasi setelah 60 hari keterlambatan pembayaran, sesuai ketentuan yang mirip dengan hipotek konvensional. Kepala perumahan AS memerintahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mempersiapkan penilaian kripto dalam hipotek tahun lalu, dengan regulator perumahan mempelajari kepemilikan kripto dalam proses kualifikasi hipotek. Pemberi pinjaman besar semakin menunjukkan minat, dengan pemberi pinjaman hipotek sebesar $778 miliar, Newrez, mengumumkan awal tahun ini bahwa mereka sedang menilai Bitcoin dan Ethereum untuk kualifikasi hipotek sebagai bagian dari adopsi institusional yang lebih luas.