Keuntungan pasar saham rumah tangga Korea mencapai sekitar 1.146 triliun won pada paruh pertama tahun 2026, menurut riset Citibank Korea. Lonjakan ini didorong oleh reli semikonduktor yang dipimpin oleh Samsung Electronics dan SK Hynix. Angka tersebut setara 2,7 kali lipat dari 429 triliun won yang tercatat pada tahun sebelumnya. Citibank mengutip riset Bank of Korea yang menunjukkan bahwa rumah tangga penyewa secara historis menyalurkan sekitar 70 persen keuntungan saham untuk pembelian rumah, yang berpotensi meningkatkan tekanan kenaikan harga apartemen Seoul pada paruh kedua tahun 2026.
Citibank Korea Memperkirakan Keuntungan Saham Rumah Tangga Sebesar 1.146 Triliun Won pada H1 2026
Menurut industri investasi keuangan pada tanggal 6, Citibank Korea memperkirakan potensi keuntungan modal saham rumah tangga Korea sekitar 1.146 triliun won untuk paruh pertama tahun 2026. Angka ini sekitar 2,7 kali lipat dari skala 429 triliun won pada tahun sebelumnya. Citibank memproyeksikan bahwa pasar saham Korea, yang melonjak lebih dari 90 persen selama paruh pertama, akan mendorong PDB tahunan dan pengeluaran konsumsi pribadi masing-masing sebesar 0,4 persen dan 0,9 persen.
Kim Jin-wook, peneliti Citibank, mengutip riset Bank of Korea yang menyatakan, "Dalam kasus rumah tangga penyewa jeonse dan bulanan, sekitar 70 persen keuntungan saham cenderung mengalir ke pasar perumahan," dan menganalisis, "Ada kemungkinan untuk semakin merangsang tren kenaikan di pasar perumahan wilayah metropolitan Seoul pada paruh kedua tahun ini."
Harga Apartemen Seoul Naik 0,27 Persen Minggu ke Minggu per 29 Juni
Pasar apartemen Seoul terus menunjukkan tren kenaikan. Menurut tren harga apartemen mingguan untuk minggu kelima bulan Juni (per 29 Juni) yang dirilis oleh Korea Real Estate Board pada tanggal 2, harga jual apartemen Seoul naik 0,27 persen dibandingkan minggu sebelumnya. Meskipun kenaikan menyempit 0,03 poin persentase dari minggu sebelumnya, ini menandai minggu ke-73 kenaikan berturut-turut sejak berbalik naik pada minggu pertama bulan Februari tahun lalu.
Kenaikan kumulatif harga jeonse Seoul tahun ini juga mencatat 5,10 persen, naik ke tingkat yang hampir sama dengan kenaikan kumulatif harga jual (5,11 persen).
Korea Real Estate Board menganalisis, "Sementara permintaan terus berpusat pada kompleks utama seperti kompleks promosi rekonstruksi, area yang sangat diminati di dekat stasiun kereta bawah tanah, dan kompleks skala besar, permintaan pembelian terus berlanjut secara stabil, menghasilkan transaksi yang naik."
Volume Transaksi Apartemen Seoul Meningkat 18,9 Persen pada Mei 2026
Transaksi juga pulih. Menurut LS Securities, volume transaksi jual apartemen Seoul pada bulan Mei mencapai 8.946 unit, meningkat 18,9 persen bulan ke bulan dan melanjutkan tren pertumbuhan selama tiga bulan berturut-turut. Tidak seperti volume transaksi jual apartemen nasional yang menurun 3,0 persen bulan ke bulan menjadi 51.585 unit, hanya Seoul yang melanjutkan tren pertumbuhan transaksi, menunjukkan pola yang berbeda dari tren nasional.
Industri Properti Mengamati Pola Realokasi Aset dari Saham ke Properti
Industri properti berpendapat bahwa mengingat struktur aset Korea, begitu aset keuangan tumbuh melampaui tingkat tertentu, pergerakan untuk mengalokasikan kembali aset ke aset riil termasuk real estat dapat muncul. Seorang agen properti di wilayah Seoul menyatakan, "Orang dengan saham senilai 2 miliar won jarang ada, tetapi orang yang memiliki properti bernilai lebih dari 2 miliar won jauh lebih umum," dan menambahkan, "Saya sering melihat kasus di mana orang yang meningkatkan aset mereka melalui saham juga melihat area premium atau apartemen baru yang dibangun bersama."
Lembaga Penelitian Manajemen KB Financial Group juga menyajikan preferensi untuk area inti Seoul dan permintaan mobilitas ke atas sebagai karakteristik utama pasar real estat tahun ini. Analisis menunjukkan bahwa seiring preferensi untuk apartemen baru yang dibangun dikombinasikan dengan kekurangan pasokan, permintaan dengan kapasitas aset terus berkonsentrasi di area inti Seoul.
Seorang pejabat industri sekuritas menilai, "Di masa lalu, kenaikan harga real estat adalah faktor inti untuk membangun kekayaan, sedangkan kali ini pasar saham menciptakan aset baru berskala besar." Pejabat ini menjelaskan, "Ini disebabkan oleh peningkatan signifikan dalam keuntungan valuasi investor individu yang berpusat pada saham semikonduktor perwakilan termasuk Samsung Electronics dan SK Hynix, saham terkait kecerdasan buatan (AI), dan exchange-traded fund (ETF) leverage."
Sektor Keuangan Mengidentifikasi Arah Arus Modal Sebagai Variabel Kunci Paruh Kedua
Namun, sulit untuk menyimpulkan bahwa kemakmuran pasar saham secara langsung mengarah pada kenaikan harga perumahan. Ini karena variabel yang memengaruhi pasar real estat, seperti suku bunga, regulasi pinjaman, dan kebijakan pasokan, tidaklah kecil.
Seorang pejabat industri investasi keuangan menyatakan, "Apakah dana yang terbentuk dari pasar bull ini akan mengarah pada konsumsi, diinvestasikan kembali ke aset keuangan lain, atau bergerak ke pasar real estat adalah poin minat inti untuk pasar aset paruh kedua."
Tanya Jawab (FAQ)
Berapa jumlah keuntungan saham rumah tangga Korea pada paruh pertama tahun 2026?
Citibank Korea memperkirakan potensi keuntungan modal saham rumah tangga Korea sekitar 1.146 triliun won untuk paruh pertama tahun 2026, yang sekitar 2,7 kali lipat dari 429 triliun won pada tahun sebelumnya.
Berapa kenaikan harga apartemen Seoul per 29 Juni?
Menurut Korea Real Estate Board, harga jual apartemen Seoul naik 0,27 persen minggu ke minggu per 29 Juni, menandai minggu ke-73 kenaikan berturut-turut sejak minggu pertama bulan Februari tahun lalu.
Berapa persen keuntungan saham yang disalurkan rumah tangga penyewa ke pembelian rumah?
Menurut riset Bank of Korea yang dikutip oleh Citibank, rumah tangga penyewa (jeonse dan bulanan) cenderung menyalurkan sekitar 70 persen keuntungan saham ke pasar perumahan.
