Metaverse Runtuh: Harga Tanah Jatuh Drastis Ketika Lahan Seharga 24 Juta USD Hanya Senilai 9.000 USD

Transaksi pembelian tanah metaverse yang terkenal selama ledakan 2021–2022 kini hanya dinilai beberapa ribu hingga puluhan ribu USD berdasarkan harga pasar saat ini, bukan ratusan ribu hingga jutaan USD seperti sebelumnya.

Penurunan harga terjadi di seluruh pasar. Sebuah studi dari CoinGecko menunjukkan bahwa hingga Juni 2024, harga tanah metaverse rata-rata telah turun 72% dari puncaknya. Di antaranya, The Sandbox turun 95%, Decentraland turun 89%, dan Otherdeed for Otherside turun 85% dibandingkan harga dasar rata-rata di puncak siklus.

Kawasan tanah yang dulu mewakili kelangkaan dan kelas kini menjadi “monumen” dari periode penilaian berdasarkan asumsi bahwa kawasan virtual akan berkembang menjadi kota digital yang maju.

Pasar NFT tetap aktif, tetapi penilaian runtuh

Menurut DappRadar, total volume transaksi NFT mencapai 25,8 miliar USD pada tahun 2021. Khusus bulan Januari 2022 mencatat rekor 16 miliar USD (belum termasuk wash trading). Namun data selanjutnya menunjukkan bahwa pasar tetap bertransaksi tetapi dengan harga yang semakin rendah.

Ini mencerminkan kenyataan: aktivitas transaksi tetap ada, tetapi “biaya premi” dari koleksi hampir hilang.

Transaksi bernilai jutaan dolar kini hanya bernilai “kecil”

Transaksi yang dulu menjadi simbol ledakan kini menunjukkan penurunan hampir seluruhnya:

Penilaian berdasarkan “harga dasar setara” menunjukkan keruntuhan pasar secara nyata. Faktor-faktor yang dulu dihargai tinggi seperti lokasi dekat selebriti, merek, atau kawasan “strategis” kini hanya memiliki nilai terbatas.

Penyebab: dari aset harapan menjadi “opsi dengan likuiditas rendah”

Kejatuhan ini mencerminkan proses penilaian ulang. Sebelumnya, investor menganggap tanah metaverse sebagai aset yang tahan lama, mampu menghasilkan nilai dari lalu lintas pengguna, merek, dan kelangkaan.

Saat ini, pasar menganggap sebagian besar aset ini hanya sebagai “opsi” dengan likuiditas rendah, kekurangan arus kas nyata, dan sulit dinilai.

Keuangan NFT juga runtuh

Faktor penting lainnya adalah melemahnya pasar pinjaman NFT:

Ketidakmampuan lagi untuk meminjam dengan jaminan NFT telah menghilangkan salah satu pilar penting dari aset bernilai tinggi ini.

Bahkan koleksi blue-chip pun jatuh

Bahkan koleksi terkemuka pun tidak luput dari tren ini. Bored Ape Yacht Club saat ini sekitar 5,22 ETH (~11.410 USD), dibandingkan puncaknya 153,7 ETH (~420.430 USD), turun lebih dari 96%.

Pada tahun 2025, terjadi pergeseran yang jelas:

Sementara itu, tanah metaverse—yang sangat bergantung pada “cerita”—tidak menemukan permintaan baru.

Prospek: sulit pulih tanpa nilai nyata

Meskipun beberapa platform seperti The Sandbox, Decentraland, dan Otherside mencatat kenaikan harga jangka pendek dalam 60 hari terakhir, semuanya berasal dari dasar yang sangat rendah dan belum mengubah gambaran keseluruhan.

Agar tanah metaverse benar-benar pulih dan dihargai seperti properti, pasar perlu:

Jika kekurangan faktor ini, kenaikan harga hanya bersifat sementara, bukan membuka siklus pertumbuhan yang berkelanjutan.