Peter Schiff memperingatkan risiko dari hipotek rumah dengan crypto

Nhà bình luận tài chính Peter Schiff đã chỉ trích sản phẩm vay mua nhà thế chấp bằng crypto đầu tiên được Fannie Mae chấp nhận, gọi đây là “cái bẫy nguy hiểm” đối với người mua nhà.

Sản phẩm mới được phát triển thông qua hợp tác giữa Better Home & Finance và sàn giao dịch Coinbase, cho phép người vay mua nhà mà không cần bán tài sản số, từ đó tránh thuế lãi vốn và vẫn giữ cơ hội hưởng lợi nếu các tài sản như Bitcoin tăng giá.

Cơ chế hoạt động yêu cầu người vay mở đồng thời hai khoản vay: một khoản thế chấp chính truyền thống và một khoản vay phụ được đảm bảo bằng crypto. Tài sản số sẽ bị khóa trong tài khoản Coinbase Prime cho đến khi khoản vay được hoàn trả, và người vay không bị gọi ký quỹ nếu giá crypto giảm, miễn là vẫn thanh toán đúng hạn.

Tuy nhiên, Schiff cảnh báo mô hình này làm tăng chi phí mua nhà và rủi ro vỡ nợ. Theo ông, người mua thực chất đang vay tới 100% giá trị căn nhà, vừa trả lãi cho khoản vay chính, vừa trả lãi cho khoản vay thế chấp bằng crypto.

Ông cũng chỉ trích việc cho phép dùng USD Coin làm tài sản đảm bảo, cho rằng điều này “phi lý” vì stablecoin không có tiềm năng tăng giá, trong khi người vay vẫn phải chịu lãi suất thay vì đơn giản quy đổi sang tiền mặt để đặt cọc.

Dù cộng đồng crypto xem đây là bước tiến lớn trong việc mở rộng ứng dụng thực tế, những lo ngại về đòn bẩy tài chính cao và rủi ro hệ thống vẫn đang gây tranh cãi.