Komisioner Layanan Pajak Nasional Lim Gwang-hyeon pada tanggal 26 mengkritik sistem Potongan Pajak Khusus Penahanan Jangka Panjang untuk pajak keuntungan modal di Korea Selatan yang dinilai terlalu regresif. Sistem ini memungkinkan pemilik rumah yang menahan dan tinggal di properti selama 10 tahun untuk mengurangi hingga 80% dari keuntungan modal kena pajak tanpa batas atas, sehingga properti yang lebih mahal dengan keuntungan yang lebih besar menerima potongan yang lebih besar secara proporsional. Komentar Lim muncul saat pemerintah menyiapkan reformasi pajak real estat, sementara sistem potongan tersebut tidak berubah sejak perluasannya pada 2009 hingga tingkat maksimum 80% saat ini.
Properti Seoul Menyerap 90% dari Potongan Senilai 5 Triliun Won pada 2024
Berdasarkan analisis Komisioner Lim atas statistik pengajuan pajak 2024 yang diposting di X (sebelumnya Twitter), 24.816 rumah tangga untuk hunian tunggal di seluruh negeri menerima 5,032 triliun won dalam Potongan Khusus Penahanan Jangka Panjang. Dari total tersebut, properti di Seoul menyumbang 4,5 triliun won, yang mewakili 90% dari seluruh manfaat potongan. Potongan ini hanya berlaku untuk properti yang melebihi 1,2 miliar won dalam harga transaksi, karena rumah di bawah ambang ini memenuhi syarat untuk pembebasan penuh pajak keuntungan modal di bawah ketentuan non-pengenaan pajak untuk hunian tunggal, termasuk masa penahanan 2 tahun. Lim mencatat bahwa sebagian besar pemilik hunian tunggal tetap tidak terpengaruh oleh reformasi potongan karena sebagian besar properti berada di bawah ambang 1,2 miliar won.
Distrik Gangnam Mendominasi dengan 3,5 Triliun Won dalam Manfaat Pajak
Di dalam total 4,5 triliun won untuk Seoul, empat distrik menyumbang 3,5 triliun won (78,6%): Gangnam-gu, Seocho-gu, Songpa-gu (secara kolektif dikenal sebagai 3 distrik Gangnam), dan Yongsan-gu. Sebaliknya, distrik seperti Dobong-gu, Geumcheon-gu, Jungnang-gu, Nowon-gu, Dongdaemun-gu, Gwanak-gu, Eunpyeong-gu, dan Guro-gu hampir tidak menerima manfaat potongan. Dari 100 penerima potongan teratas di seluruh negeri, 99 properti berada di Seoul, dengan 68 di Gangnam-gu dan 19 di Seocho-gu. Potongan rata-rata di Gangnam-gu mencapai 4,1 miliar won, sementara Seocho-gu rata-rata 3,3 miliar won. Satu penjualan properti di Gangnam-gu menghasilkan lebih dari 20 miliar won dalam potongan.
Komisioner Lim Mengatakan Potongan Tanpa Batas Tidak Adil bagi Kelas Menengah
Komisioner Lim menyatakan bahwa pemungutan pajak harus adil, dengan prinsip progresif yang mengharuskan mereka yang berpenghasilan lebih tinggi membayar pajak lebih banyak. Ia berargumen bahwa sistem saat ini bekerja dengan cara sebaliknya: “Karena sistem mengurangi hingga 80% dari keuntungan modal kena pajak tanpa batas, semakin besar keuntungan, semakin besar pengurangan beban pajaknya.” Ia menyebut potongan tanpa batas untuk rumah dengan harga sangat mahal sebagai “bentuk regresivitas paling akhir,” dengan alasan keuntungan dari kenaikan nilai modal lebih banyak dinikmati oleh pemilik properti mahal, namun sistem potongan tersebut sepenuhnya melindungi pendapatan yang tidak diperoleh itu. Lim menyatakan sistem ini secara efektif mendorong konsentrasi pada “satu properti yang solid.” Ia mempertanyakan apakah potongan tanpa batas untuk rumah dengan harga sangat mahal dapat dibenarkan, meskipun potongan untuk kelas menengah dilindungi, dengan mengatakan bahwa 17 tahun setelah perluasan pada 2009, pemerintah memiliki kewajiban untuk melakukan penyesuaian mikro ketika muncul efek samping yang tidak terduga.
Pemerintah Akan Mengumumkan Reformasi Pajak Real Estat Bulan Depan
Pemerintah berencana mengumumkan reformasi pajak real estat, termasuk revisi Potongan Khusus Penahanan Jangka Panjang, pada awal bulan depan. Lim menekankan bahwa meskipun kebijakan pajak perlu menjaga konsistensi, penyesuaian diperlukan ketika undang-undang menimbulkan efek negatif yang tidak terduga. Ia menyatakan manfaat pajak harus dinormalisasi secara adil agar semua orang bisa menerimanya.
FAQ
Q1: Apa yang dikritik Komisioner Layanan Pajak Nasional Lim Gwang-hyeon pada tanggal 26?
A1: Komisioner Lim mengkritik sistem Potongan Khusus Penahanan Jangka Panjang untuk pajak keuntungan modal karena terlalu regresif, dengan menyatakan sistem itu memungkinkan pengurangan hingga 80% dari keuntungan modal kena pajak tanpa batas atas, sehingga potongan yang lebih besar diberikan kepada properti yang lebih mahal dengan keuntungan yang lebih besar.
Q2: Berapa banyak properti di Seoul menerima Potongan Khusus Penahanan Jangka Panjang pada 2024?
A2: Menurut analisis Komisioner Lim atas pengajuan pajak 2024, properti di Seoul menerima 4,5 triliun won dari total nasional 5,032 triliun won, yang mewakili 90% dari seluruh manfaat potongan. Di dalam Seoul, Gangnam-gu, Seocho-gu, Songpa-gu, dan Yongsan-gu menyumbang 3,5 triliun won (78,6%).
Q3: Kapan pemerintah akan mengumumkan reformasi pajak real estat?
A3: Pemerintah berencana mengumumkan reformasi pajak real estat, termasuk revisi Potongan Khusus Penahanan Jangka Panjang, pada awal bulan depan.
