Baru saja memeriksa suku bunga hipotek dari awal Januari 2023 dan memperhatikan sesuatu yang menarik - suku bunga tetap 30 tahun berada di 6,61%, turun dari 6,87% minggu sebelumnya. Tampaknya suku bunga mulai menurun sedikit saat itu. Suku bunga tetap 15 tahun berada di 6,01%, sebenarnya naik sedikit dari 5,95%, jadi ada pergerakan di berbagai jenis pinjaman.

Bagi siapa saja yang sedang membandingkan selama periode Januari 2023 itu, suku bunga hipotek jumbo berada di 6,60% untuk 30 tahun tetap - turun dari 6,93% minggu sebelumnya. Jika Anda melihat hipotek suku bunga mengambang, ARM 5/1 tetap stabil di sekitar 5,51%. Spread antara produk tetap dan ARM cukup terlihat jelas.

Untuk memberi gambaran biaya sebenarnya: sebuah pinjaman $100k dengan suku bunga 6,61% itu akan menelan biaya sekitar $639 per bulan untuk pokok dan bunga, dengan total bunga sekitar $130k selama 30 tahun. Untuk pinjaman 15 tahun di 6,01%, Anda akan membayar sekitar $844 per bulan tetapi mengurangi total bunga menjadi sekitar $52 ribu. Pasar jumbo menunjukkan pola serupa - pada pinjaman $750k dengan suku bunga hipotek Januari 2023, pembayaran bulanan Anda akan hampir $4.800.

Kesimpulan utama dari periode itu adalah bahwa suku bunga hipotek sedang menurun dibandingkan minggu sebelumnya, memberi peminjam sedikit ruang bernapas. Jika Anda menghitung pembayaran saat itu, memasukkan harga rumah, uang muka, dan suku bunga ini ke dalam kalkulator akan memberi Anda dasar yang solid untuk penganggaran.