Baru saja memeriksa suku bunga hipotek dari November 2023 dan sangat mengejutkan bagaimana banyak hal berubah. Hipotek tetap 30 tahun saat itu berada di 8,05%, naik dari 7,91% minggu sebelumnya. Jika Anda melihat pinjaman $100k dengan tingkat itu, Anda akan membayar sekitar $737 per bulan hanya untuk pokok dan bunga. Itu sangat berbeda dibandingkan dengan tingkat sebelumnya.

Yang menarik perhatian saya adalah suku bunga hipotek tetap 15 tahun pada November 2023 yang berada di 7,24%, yang menarik karena ya, lebih rendah dari 30 tahun, tetapi pembayaran bulanan Anda melonjak menjadi $912 pada pinjaman yang sama sebesar $100k. Orang tidak selalu menyadari bahwa saat membandingkan - tingkat yang lebih rendah tidak berarti pembayaran yang lebih rendah jika Anda memotong jangka waktu menjadi setengahnya. Selama masa pinjaman 15 tahun, Anda akan membayar sekitar $64k total bunga dibandingkan sekitar $165k pada pinjaman 30 tahun.

Hipotek jumbo rata-rata 7,95% pada periode yang sama, jadi tidak jauh berbeda dari tingkat standar. Seluruhnya terkait dengan kebijakan Fed dan inflasi - suku bunga cenderung mengikuti pola itu. Bagaimanapun, jika Anda berpikir tentang refinancing atau mengunci suku bunga, membandingkan pemberi pinjaman sangat penting karena perbedaan antara 6-8% pada suku bunga hipotek tetap 30 tahun bisa secara harfiah membuat Anda mengeluarkan ratusan ribu selama waktu tertentu. Itulah pelajaran utama dari angka-angka November 2023 tersebut.