Jadi kamu sedang melihat membeli properti yang sangat bagus dan tiba-tiba ada tagihan pajak tambahan yang tidak kamu duga - itulah situasi pajak mansion. Berikut apa yang sebenarnya perlu kamu ketahui tentang cara menghindari pajak mansion atau setidaknya meminimalkan apa yang harus kamu bayar.

Pertama, izinkan saya menjelaskan apa sebenarnya pajak mansion karena namanya agak menyesatkan. Ini bukan tentang seberapa mewah tempatmu atau seberapa besar itu. Ini benar-benar hanya pajak yang dipicu ketika harga jual properti kamu mencapai ambang tertentu - biasanya sekitar 1 juta dolar tergantung di mana kamu membeli. Pajak dihitung sebagai persentase dari harga jual kamu, biasanya berkisar dari 1% hingga lebih dari 5% tergantung negara bagianmu.

Misalnya, kamu membeli di New York City seharga 3 juta. New York mengenakan 1% untuk 2 juta pertama, lalu 1,25% untuk satu juta berikutnya. Itu 32.500 dolar hanya dalam pajak mansion di atas semua biaya lainnya. Cukup signifikan.

Sekarang, hal yang perlu diingat - pembeli biasanya membayar ini saat penutupan, yang berarti kamu harus menganggarkan untuk itu bersama biaya pengacara dan asuransi judul. Tapi sebenarnya ada strategi hukum untuk bagaimana menghindari pajak mansion atau setidaknya menyusun hal-hal secara berbeda.

Salah satu pendekatan yang cukup sederhana: negosikan harga turun. Jika sebuah rumah berada tepat di atas ambang batas, terkadang kedua belah pihak akan setuju untuk menjaga agar tetap di bawah batas kena pajak. Metode lain melibatkan memisahkan transaksi - menjual furnitur atau perlengkapan secara terpisah dari properti itu sendiri bisa menurunkan harga properti yang tercatat, yang mungkin mengurangi beban pajakmu. Pastikan apa pun yang kamu lakukan sesuai dengan hukum pajak atau kamu akan menimbulkan masalah.

Beberapa pembeli juga menggunakan struktur LLC alih-alih membeli sebagai individu. Transaksi properti perusahaan kadang mendapatkan perlakuan pajak yang berbeda tergantung negara bagian, yang bisa menguntungkanmu. Jujur saja, sebelum mencoba jalur itu, bicarakan dengan konsultan pajak karena aturan bervariasi.

Negara bagian yang berbeda memiliki ambang batas yang sangat berbeda. New York memiliki ambang 1% mulai dari 1 juta dan naik hingga 3,9% untuk di atas 25 juta. Kota-kota di California seperti LA punya aturan sendiri - 4% untuk properti antara 5 dan 10 juta, 5,5% di atas 10 juta. New Jersey hanya menerapkan 1% tetap untuk apa pun di atas 1 juta. Connecticut juga punya sistem bertingkat - 0,75% di bawah 800k, 1,25% antara 800k dan 2,5 juta, lalu 2,25% di atas itu.

Jadi apa pelajaran utama tentang cara menghindari pajak mansion? Itu tergantung pada situasimu dan di mana kamu membeli. Pendekatan paling praktis mungkin negosiasi harga jual jika kamu dekat dengan batas, atau mendapatkan nasihat pajak yang tepat sebelum kamu menutup transaksi. Harga properti terus naik di kota-kota besar, jadi bahkan rumah biasa pun sekarang mencapai ambang ini. Pajak ini dirancang untuk menargetkan properti mewah dan mendanai perumahan terjangkau, tetapi sekarang menjangkau lebih banyak orang daripada sebelumnya.

Intinya: masukkan ini ke dalam biaya penutupanmu, pahami tarif spesifik negara bagianmu, dan jika kamu serius ingin meminimalkannya, bicarakan dengan orang yang benar-benar paham kode pajak sebelum kamu menandatangani apa pun.