Pasar perumahan lokal pulih dengan lambat, diskusi reformasi sistem perlindungan semakin memanas

Asosiasi Konstruksi Perumahan Korea Selatan Gwangju·Jeonnam dan Perusahaan Jaminan Perkotaan Perumahan Korea mengadakan pertemuan diskusi pada tanggal 23, membahas solusi untuk memperbaiki sistem jaminan guna mengurangi beban dana yang semakin membebani perusahaan konstruksi yang terjebak dalam pasar perumahan daerah yang lama lesu.

Diskusi ini dilakukan dalam konteks perusahaan konstruksi perumahan di Gwangju dan Jeonnam menghadapi tiga beban sekaligus: penjualan yang tidak meningkat, akumulasi properti yang belum terjual, dan kenaikan biaya keuangan. Ketika pasar perumahan sedang membeku, perusahaan konstruksi kecil dan menengah serta perusahaan konstruksi utama semakin sulit menanggung biaya proyek dan bunga pinjaman, dan kondisi jaminan serta tingkat biaya jaminan dari Perusahaan Jaminan Perkotaan Perumahan Korea Selatan(HUG) secara langsung mempengaruhi keberlanjutan proyek. Hal ini karena sistem jaminan adalah mekanisme inti untuk menurunkan ambang pembiayaan proyek perumahan.

Dalam pertemuan tersebut, asosiasi meminta agar standar rasio utang yang berlaku untuk jaminan uang jaminan sewa disesuaikan secara lebih rasional. Dasar penilaiannya adalah bahwa dalam masa beban keuangan yang berat saat ini, hanya berdasarkan rasio utang yang tinggi saja dapat menyulitkan penjaminan, bahkan jika proyek berjalan normal, aliran dana bisa terhambat. Pada saat yang sama, asosiasi juga menyarankan agar tingkat biaya jaminan dikurangi dan pembayaran biaya jaminan diizinkan secara cicilan. Karena biaya jaminan memiliki sifat biaya tetap bagi pengelola, menurunkan tarif atau membuat metode pembayaran lebih fleksibel dapat membantu meringankan beban likuiditas jangka pendek.

Perusahaan Jaminan Perkotaan Perumahan Korea Selatan juga mengusulkan arah perbaikan sistem. Mereka menyebutkan rencana untuk menyempurnakan sistem terkait jaminan uang jaminan sewa, serta langkah-langkah seperti menurunkan sementara tingkat biaya jaminan dan memperbaiki mekanisme pembelian kembali properti yang belum terjual agar lebih aman. Pembelian kembali properti yang belum terjual adalah mekanisme untuk mengurangi beban pengelola terhadap properti yang belum terjual, dan dalam situasi pasar yang membeku, mekanisme ini menjadi perhatian sebagai langkah manajemen risiko bagi perusahaan konstruksi. Penyesuaian sistem oleh lembaga jaminan publik ini dapat membantu meredakan tekanan dana pada proyek perumahan daerah dalam tingkat tertentu.

Asosiasi menyatakan bahwa mereka berharap pertemuan ini menjadi peluang untuk menyampaikan suara lapangan ke dalam kebijakan. Ada penilaian bahwa kecepatan pemulihan pasar perumahan daerah biasanya lebih lambat dibandingkan dengan kawasan ibu kota, sehingga penyesuaian kebijakan yang terkait langsung dengan keuangan seperti sistem jaminan menjadi sangat penting. Tren ini di masa depan berpotensi berkembang menjadi topik diskusi tentang langkah-langkah pelengkap pasar perumahan daerah dan perluasan dukungan jaminan publik.