Lee Jae-myung Proposes 3-Fold Property Holding Tax Increase at Forum
李在明（イ・ジェミョン）は23日の不動産政策フォーラムで、国内の不動産保有税は先進国の水準に合わせるため、少なくとも3倍に引き上げる必要があると述べた。プログレッシブ（累進）な税率を、超高額物件や複数保有者に適用し、同時に自宅（主要な住居）には救済措置を講じる方針だ。
政府は1日から華城市東灘区（ファソン・トンダン）を、また5日からは永仁市機興区（ヨンイン・ギフン区）と九里市（グリ市）を、それぞれ規制地域・土地取引許可区域に指定したが、その隣接する未規制地域では住宅価格の上昇が急速に進んだ。南楊州市（ナミャンジュ）大山洞（ダサン＝ドン）では特定物件が1か月で1億ウォン上がり、10780億ウォンになった。政府はまた、複数保有者が保有分を手放して退出できるよう、譲渡所得税の一時的な減免策も同時に議論している。この政策パッケージは、投機的な投資への対応と住宅市場の安定化を目的とした継続的な取り組みの一環で、大手銀行が預金金利を約3.2%まで引き上げており、住宅ローン金利は23日時点で4.82%〜7.55%の範囲に収まっている。
Namyangju and Hwaseong Unregulated Areas Record Price Surges Following Regulatory Expansion
華城市東灘区（ファソン・トンダン＝グ）、永仁市機興区（ヨンイン・ギフン＝グ）、九里市（グリ＝シ）が、1日から投機的な過熱ゾーンおよび調整目標地域として指定され、また5日からは土地取引許可区域として指定されたことで、買い需要は隣接する未規制地域へ急速に移った。南楊州市（ナミャンジュ）大山洞（ダサン＝ドン）のDasan Yuseung Hannaedeul Central（ダサン・ユスン・ハンネドゥル・セントラル）の84㎡が10.78億ウォンで取引され、1か月で1億ウォンの上昇となり新高値を更新した。Hwaseong Byeongjeom-dong（華城市ピョンジョム＝ドン）のByeongjeom Station I'Park Castle（ピョンジョム駅I'パークキャッスル）の84㎡は8.55億ウォンで売れ、1か月未満で7,000万ウォン以上の上昇だった。一方、規制地域に組み込まれた華城市東灘区（ファソン・トンダン＝グ）は、週次の価格上昇率が1.29%から0.25%へと大幅に鈍化している。ウリ銀行（Woori Bank）の不動産リサーチャーは、実際の購入者が、規制地域と生活圏を共有する隣接地域で、より低価格の物件を買い続けていると分析した。
Government Discusses Temporary Capital Gains Tax Relief for Multi-Property Owners
李在明（イ・ジェミョン）は、不動産保有税を強化しつつも、政府は同時に複数保有者が不動産を処分できる退出（エグジット）ルートを用意しなければならないと述べた。政府はすでに、今年5月9日に複数保有者向けの譲渡所得税の上乗せ（サーチャージ）減免の停止を終了している。3物件以上を保有していた所有者が上乗せが課される物件を売却する場合、地方所得税を含めた最大税率は82.5%に達する。公平性を保つため、議論は上乗せの追加税率（現在20〜30パーセントポイント）を一部だけ減らすこと、または保有物件数を減らす売却に限定して救済することに焦点が当たっており、今年5月9日に終了した従来の停止レベルを再適用するのではない。政府はまた、単一住宅世帯で利用できる譲渡所得税の免除・控除の「利用回数」や「累計の恩恵」に上限を設けることも検討しており、高額住宅の取引を繰り返すことで税メリットが積み上がることを抑える可能性がある。
Five Major Banks Raise Deposit Rates to 3.2% as Mortgage Costs Climb
ハナ、ノンヒョプ、ウリ、シンハン、KBクックミン銀行は同時に、1年定期預金金利を約3.2%まで引き上げた。K銀行は最大5.0%の金利を提供する商品を扱っている。23日時点で、大手5行の住宅ローン金利（5年ミックス／固定期間型）の合計は4.82%〜7.55%で、NHノンヒョプ銀行の住宅ローン金利の上限はすでに7.5%を超えている。第2四半期のGDP成長率0.6%は韓国銀行（Bank of Korea）の予想0.2%を上回り、来月にも追加で0.25パーセントポイントの金利引き上げが起きるとの見方につながっている。アナリストは、当面は貸出金利の引き上げが続くとみている。というのも、預金金利のさらなる引き上げ余地がまだ残っているからだ。
FAQ
李在明（イ・ジェミョン）は23日の不動産政策フォーラムで何を発表しましたか？
李在明（イ・ジェミョン）は23日のフォーラムで、不動産保有税は先進国の水準に到達するために少なくとも3倍に引き上げる必要があると述べた。政府は、超高額物件や複数保有者に累進的な差別税率を適用する一方で、主要な住居には救済措置を提供するという内容だった。
1日と5日からの規制拡大以降、未規制地域の住宅価格はどう変化しましたか？
華城市東灘区（ファソン・トンダン＝グ）、永仁市機興区（ヨンイン・ギフン＝グ）、九里市（グリ＝シ）が1日から規制地域、5日から土地取引許可区域に指定された後、隣接する未規制地域では価格上昇が急速に進んだ。南楊州市（ナミャンジュ）大山洞（ダサン＝ドン）では、84㎡の物件が1か月で1億ウォン上がって10780億ウォンとなり、また華城市ピョンジョム＝ドンの物件では、1か月未満で7,000万ウォン以上増えて8.55億ウォンになった。
複数保有者に対して政府はどのような譲渡所得税の調整を議論していますか？
政府は複数保有者に退出ルートを提供するため、一時的な譲渡所得税の減免を議論しており、上乗せ追加税率（現在20〜30パーセントポイント）を一部だけ引き下げる、または保有物件数を減らす売却に限定して救済する方向で検討している。今年5月9日に終了した従来の停止水準を再適用するのではない。
