今週、米上院は「21st Century ROAD to Housing Act」を85対5の圧倒的多数で可決し、30年以上ぶりの最大規模の住宅改革となった。法案は署名のためにトランプ大統領へ提出する前に、最終承認のために下院へ進む。エリザベス・ウォーレン上院議員は、この法案は1990年以来最も重要な住宅法案の一つであり、数十年にわたる手頃さ（手頃な価格）危機に対処することを目的としていると述べた。
重要な規定として、大規模な機関投資家――戸建てを350戸超保有している投資家――による追加の住宅不動産の購入を制限する。これは、ブラックストーンやKKRのようなプライベート・エクイティ企業および資産運用会社を直接狙い撃ちしている。これらは現金一括オファーを通じて住宅ポートフォリオを積極的に拡大してきた。法案は、機関投資家の資金が個人の住宅購入者よりも入札で上回ることを防ぎつつ、Build-to-Rentの免除により賃貸の供給を維持することを狙っている。
