Harga Properti UAE Diperkirakan Akan Mengalami Penurunan Sederhana Dalam 12-18 Bulan, Kata Moody's

(MENAFN- Khaleej Times)

Pertumbuhan populasi akan menyerap pasokan baru karena 180.000 unit akan masuk ke pasar Dubai antara 2026 dan 2028

** DIPUBLIKASIKAN:** Rabu 11 Feb 2026, 10:44 WIB

Oleh:

Waheed Abbas

Bagikan:

The UAE property prices are expected to see a modest decline over the next 12 to 18 months as 180,000 new units will hit the Dubai market between 2026 and 2028, according to a global ratings agency.

Analisis dari Moody’s Ratings mengatakan lonjakan penyelesaian baru ini akan sebagian besar diserap oleh pertumbuhan populasi yang berkelanjutan dan pergeseran ke ukuran rumah tangga yang lebih kecil.

Direkomendasikan Untuk Anda

“Kami memperkirakan harga akan melambat secara umum. Penurunan harga yang modest kemungkinan terjadi di segmen apartemen, terutama di kategori studio dan satu kamar tidur yang lebih terjangkau, di mana pasokan tetap tinggi. Perlambatan ini akan mendorong pengembang untuk mengurangi peluncuran proyek baru dan menyebabkan penurunan nilai penjualan baru selama 12 hingga 18 bulan ke depan – tren ini diperkirakan akan berlangsung selama beberapa tahun,” kata analis di agensi penilai.

** Tetap update dengan berita terbaru. Ikuti KT di WhatsApp Channels**

“Setelah lima tahun pertumbuhan luar biasa di pasar properti residensial UAE, khususnya di Dubai, kami memperkirakan penjualan pengembang akan menurun secara modest dan beberapa harga akan melemah selama 12 hingga 18 bulan ke depan karena peningkatan penyelesaian menambah pasokan. Dari 2026 hingga 2028, sekitar 180.000 unit baru akan selesai di Dubai, peningkatan signifikan dari tahun-tahun sebelumnya yang kemungkinan akan membebani permintaan dan memperlambat pertumbuhan harga,” kata analis Moody’s.

Rata-rata sekitar 60.000 unit per tahun, jauh lebih tinggi dari rata-rata historis 30.000 hingga 40.000 unit per tahun selama lima tahun terakhir.

Namun, mereka mengatakan, dasar fundamental tetap mendukung, didukung oleh pertumbuhan populasi yang berkelanjutan dan masuknya individu berpenghasilan tinggi.

Agensi penilai mencatat bahwa kualitas kredit pengembang yang dinilai akan tetap tangguh, didukung oleh backlog pendapatan yang kuat, rencana pembayaran di awal, dan posisi keuangan yang solid.

Pasar properti UAE, terutama di Dubai, telah menikmati lima tahun reli yang kuat, mencatat rekor baru dari segi harga dan transaksi.

Mengapa pengembang UAE akan memperluas ke luar negeri

Analisis Moody’s mencatat bahwa pengembang mendapatkan manfaat dari backlog pendapatan yang kuat dan posisi keuangan yang solid berkat penjualan yang kuat sejak 2021.

“Generasi kas yang kuat selama dua hingga tiga tahun ke depan oleh pengembang UAE yang kami nilai akan melebihi peluang reinvestasi domestik saat penjualan baru moderat.

Ini mengalihkan fokus ke diversifikasi geografis dan ekspansi ke sektor non-inti baru, yang dapat didukung oleh distribusi dividen yang lebih tinggi dari operasi UAE. Meskipun posisi keuangan tetap kuat, penarikan kas yang berkelanjutan dapat secara bertahap melemahkan perusahaan operasional lokal, sementara pengembang yang lebih kecil tetap lebih rentan terhadap risiko pendanaan dan pelaksanaan,” kata agensi penilai.

Pengembang properti berbasis UAE, Arada, tahun lalu mengumumkan bahwa mereka telah memperluas kehadirannya di pasar properti Australia. Arada telah mendirikan operasinya, ditandai dengan kantor pusat baru di Pyrmont, Sydney, dan sudah merencanakan beberapa proyek di New South Wales. Pengembangan ini bertujuan untuk berkontribusi pada pembaruan perkotaan yang diperlukan untuk mengatasi pasokan perumahan di Sydney.

Pengembang UAE telah mengeluarkan hampir $12 miliar sukuk, obligasi, dan utang hybrid sejak 2023. Sumber pendanaan besar lainnya termasuk cicilan pelanggan pada proyek off-plan, usaha patungan dengan pemilik tanah, dan pemegang saham pihak ketiga yang menyediakan ekuitas ke dalam proyek.

BACA JUGA

Mengapa sewa dan harga studio, 1BHK bisa turun di 5 komunitas Dubai

Lonjakan populasi mendorong ledakan properti UAE saat akhir 2025 yang mencatat rekor

Dubai mengalami penurunan tajam dalam jumlah rumah di bawah Dh1 juta di 2025 karena lonjakan permintaan