За 5 дней подряд приобретены два участка! Poly Developments покупает землю в Ханчжоу с высокой премией, какой это сигнал?

10 марта в Ханчжоу был выставлен на торги один участок под жилую застройку. После 23 раундов торгов его приобрела компания Poly Developments за 1,586 млрд юаней, что соответствует цене 38 084 юаней за квадратный метр, с премией 16,11%.

Это уже второй случай за пять дней, когда Poly Developments приобретает участки в центральных районах Ханчжоу с высокой премией, после покупки с премией более 50% 6 марта.

Эксперты считают, что стратегия Poly Developments ясна: за пять дней компания приобрела два ключевых жилых участка в Ханчжоу. Стратегия рынка земли, ориентированная на “меньше, но качественнее”, сочетается с инвестиционной стратегией застройщиков “стабильно и точно”. В условиях текущего рынка редкость активов в центральных районах и их устойчивость к рискам становятся все более очевидными.

В тот же день в Чэнду было выставлено на торги два участка под жилую застройку. В итоге один из них был продан с премией более 10%, а другой — по начальной цене, общая сумма сделок составила 412 млн юаней.

В Ханчжоу один участок под жилую застройку продан с премией 16,11%

10 марта в районе Сяо в Ханчжоу был выставлен на торги участок в центральном квартале Century City. Площадь земли — 23 133 м², планируемая застройка — 41 639,4 м², коэффициент застройки — 1,8. Начальная цена — 1,366 млрд юаней, цена за квадратный метр — 32 800 юаней.

После 23 раундов торгов Poly Developments приобрела участок за 1,586 млрд юаней, цена за м² — 38 084 юаней, с премией 16,11%.

Исполнительный заместитель директора Восточного региона China Index Academy Гао Юаньшэн отметил, что по уровню активности данный торг уступает продаже участков в квартале Qianjiang Century City в 2025 году. После замедления рынка в четвертом квартале 2025 года застройщики стали более осторожными при покупке земли. Кроме того, участок имеет вытянутую прямоугольную форму, что усложняет его застройку. Шум от аэропортовой магистрали на севере и дороги Боао на востоке также снизили премию, хотя цена за м² все равно достигла 38 000 юаней, что выше стоимости проекта Green City Lixiangting в окрестностях.

Гао Юаньшэн считает, что высокая цена связана с несколькими факторами:

1. Недостаток подобных участков с низкой плотностью застройки и улучшенной застройкой. Коэффициент застройки — всего 1,8, что является минимальным среди недавно выставленных участков в квартале Qianjiang Century City. Такой участок обладает преимуществами для создания редких низкоплотных жилых комплексов, вероятно, в будущем будет застроен комбинацией “виллы + малоэтажные дома”, что создаст уникальный продукт в этом районе.

2. Хорошая инфраструктура и близость к центру Олимпийского парка. Участок находится всего в 500 метрах от “Оао Инминцюй” — ключевого объекта Олимпийского парка, и в 1,7 км от Лянхуа Вань. Транспортная доступность обеспечивается станцией метро Xingyi (около 400 м) и планируемой станцией Fenga (линия 15). Вблизи расположены торговые центры Jin Di T-ONE и Impressions City, а также школа с хорошей репутацией.

3. Стратегия компании сосредоточена на этом районе, спрос на недвижимость в Олимпийском парке и Century City высок. Проект Poly Tianjun в центре Century City пользуется стабильным спросом, что дает уверенность в рынке. Компания использует этот опыт для укрепления своих позиций и расширения доли рынка, а низкая плотность застройки позволяет создавать уникальные продукты с высокой премией.

Стоит отметить, что 6 марта в Ханчжоу прошел первый после праздника торг по земле под жилую застройку. Тогда был продан один участок в районе Shangcheng с премией 51,08%. Его цена составила 3,224 млрд юаней, цена за м² — 44 985 юаней.

Гао Юаньшэн подчеркнул, что приобретение двух участков в центре Ханчжоу за пять дней с высокой премией показывает четкую стратегию компании. Продажа участка в Century City с премией 16,11% отражает ценность редких планировочных характеристик и подчеркивает, что застройщики сейчас очень сосредоточены на инвестициях и ищут “гарантированные” активы. Стратегия “меньше, но лучше” и ориентация на качество рынка земли в центральных районах усиливают ценность активов и их устойчивость к рискам.

В Чэнду один участок под жилую застройку продан с премией более 10%

10 марта в Чэнду было выставлено на торги два участка в районе Синду. В итоге один из них был продан с премией более 10%, а другой — по начальной цене. Общая сумма сделок составила 412 млн юаней.

Первый участок — в районе Синду Синьчэн. Площадь — 22 951,7 м² (примерно 34,43 му), планируемая застройка — 45 903 м², коэффициент застройки — 2. Начальная цена — 54 000 юаней за м², что составляет около 2,48 млрд юаней. В итоге его приобрела компания Huazui Chen Zhiye (Zhongyu Qiyuan) за 59 50 юаней за м², что в сумме дает 2,73 млрд юаней, с премией 10,19%.

Второй участок — в районе Bihe. Площадь — 12 623,63 м² (около 18,94 му), планируемая застройка — 31 559 м² (с долей коммерческих помещений 30–40%), коэффициент застройки — 2,5. Начальная цена — 4 400 юаней за м², итого около 139 млн юаней. Его приобрела компания Chengdu Xindu Kexin Technology Co., Ltd. по цене 4 400 юаней за м², что в сумме составляет 139 млн юаней.