Demanda imobiliária em Gyeonggi se desloca para Namyang-ju antes do sistema de permissão de transações de terrenos

O governo da Coreia do Sul implementará um sistema de permissão de transação de terras em Guri, Dongtan e Giheung, na província de Gyeonggi, a partir de amanhã (5), mas a demanda já se deslocou para áreas adjacentes como Namyang-ju após o anúncio regulatório no dia 30 do mês passado. A medida visa controlar os aumentos de preços de apartamentos impulsionados por efeitos de transbordamento das regulamentações de transação de Seul e várias condições favoráveis na região de Gyeonggi. Corretores de imóveis em Namyang-ju relatam receber de 15 a 20 ligações de consulta dentro de 2 a 3 dias após a designação de Guri como área regulamentada, enquanto proprietários retiraram anúncios para aumentar os preços pedidos.

Governo Implementa Sistema de Permissão de Transação de Terras em Três Áreas de Gyeonggi

O governo anunciou no dia 30 do mês passado que Guri se tornaria uma área regulamentada sujeita às chamadas triplas regulamentações. O sistema de permissão de transação de terras entra em vigor amanhã (5) em Guri, Dongtan e Giheung. A designação regulatória ocorre após aumentos significativos nos preços de apartamentos na região de Gyeonggi, impulsionados por efeitos de transbordamento das regulamentações de transação de apartamentos de Seul e várias condições favoráveis de desenvolvimento.

Demanda se Desloca para Namyang-ju Após Anúncio de Regulamentação em Guri

A Cidade Nova de Dasan, em Namyang-ju, experimentou um aumento no interesse de compradores desde a designação regulatória de Guri. Um corretor de imóveis em Namyang-ju afirmou que as ligações de consulta aumentaram significativamente por 2 a 3 dias após o anúncio, chegando a aproximadamente 15 a 20 ligações. O corretor observou que as transações reais continuam difíceis, pois os proprietários se recusam a fornecer informações de conta para depósitos, em vez disso, aumentam os preços pedidos em 30 milhões de won, 50 milhões de won ou 100 milhões de won.

A mudança de demanda ocorreu porque Guri enfrenta triplas regulamentações, enquanto a vizinha Namyang-ju permanece sem regulamentação. A estação Dasan e a estação Guri na linha 8 do metrô são separadas por apenas duas paradas, tornando Namyang-ju uma alternativa acessível para compradores excluídos de Guri.

Mercado de Guri Entra em Modo de Espera Apesar das Regulamentações

Os preços de apartamentos em Guri não caíram após o anúncio regulatório, mas entraram em uma fase de espera. Um corretor de imóveis em Guri explicou que novos apartamentos tiveram aumentos excessivos de preços, fazendo com que a demanda já se deslocasse para a área de Dasan, em Namyang-ju. O mercado se estabilizou em um padrão de espera, em vez de experimentar as correções de preço que as regulamentações pretendiam produzir.

Áreas do Sul de Gyeonggi Veem Demanda de Última Hora Antes da Implementação

Hwaseong Dongtan e Yongin Giheung, no sul da província de Gyeonggi, que têm múltiplas condições favoráveis para aumentos de preços de apartamentos, experimentaram uma corrida de demanda de última hora antes da implementação regulatória. Observadores de mercado preveem que a demanda em breve se deslocará para áreas adjacentes não regulamentadas nessas localidades do sul de Gyeonggi, semelhante ao padrão observado entre Guri e Namyang-ju.

FAQ

Quando o sistema de permissão de transação de terras entra em vigor na província de Gyeonggi?

O governo implementa o sistema de permissão de transação de terras em Guri, Dongtan e Giheung a partir de amanhã (5), após o anúncio da designação regulatória no dia 30 do mês passado.

Por que a demanda imobiliária se deslocou para Namyang-ju?

A demanda se deslocou para Namyang-ju porque Guri se tornou sujeita a triplas regulamentações, enquanto a vizinha Namyang-ju permanece sem regulamentação. Corretores de imóveis relatam receber de 15 a 20 ligações de consulta dentro de 2 a 3 dias após a designação de Guri, com proprietários retirando anúncios e aumentando os preços pedidos em 30 a 50 milhões de won ou 100 milhões de won.

Como o mercado imobiliário de Guri respondeu às regulamentações?

Os preços de apartamentos em Guri não caíram após o anúncio regulatório, mas entraram em modo de espera. Um corretor de imóveis afirmou que novos apartamentos tiveram aumentos excessivos de preços e a demanda já se deslocou para a área de Dasan, em Namyang-ju.