Os sites do Nonghyup PF atingiram 64, com estoques somando 1,43 trilhão de won

Cooperativas regionais do setor agrícola na Coreia do Sul estão tendo dificuldades para quitar terrenos e projetos imobiliários em situação de estresse usados como garantia de financiamentos de projetos (PF), com 64 propriedades sob leilão até o fim de junho, segundo dados da PF Information Disclosure Platform publicados em 23 de julho. O inventário aumentou 22 locais apenas no primeiro semestre, levando os valores totais de avaliação a 1,4381 trilhão de won — 4,3 vezes mais do que cerca de 330 bilhões de won em janeiro do ano passado. O acúmulo decorre de fracassos recorrentes em leilões e da inclusão contínua de novos ativos com estresse, mesmo com as propriedades existentes permanecendo sem vender. Isso contrasta fortemente com o setor de bancos de poupança, que reduziu rapidamente seu inventário de PF em estresse de mais de 90 para 31 nos últimos 18 meses por meio de fundos conjuntos de reestruturação.

Inventário de PF da Nonghyup chega a 64 locais, no valor de 1,43 trilhão de won

O número de locais de PF em estresse em que agências regionais da Nonghyup atuam como instituições financeiras proxy totalizou 64 até o fim de junho, de acordo com a lista “Sites Under Sale” da PF Information Disclosure Platform. Isso representa um aumento de mais de sete vezes em relação aos nove locais listados quando o sistema de divulgação foi lançado. O inventário cresceu em 22 locais apenas no primeiro semestre, com novos ativos em estresse entrando na lista enquanto as propriedades existentes não conseguem ser vendidas.

O valor total de avaliação dos locais de PF relacionados à Nonghyup sob leilão atingiu 1,4381 trilhão de won, acima de aproximadamente 330 bilhões de won em janeiro do ano passado. Esses imóveis agora respondem por cerca de 12% dos 11,1895 trilhões de won em avaliações totais de locais de PF em estresse atualmente listadas para venda.

Avaliação do condomínio Nonghyup de Cheonan em Yangyang cortada para 53,7 bilhões de won

O maior ativo em estresse é o projeto de condomínio da Cheonan Nonghyup em Yangyang, província de Gangwon, com valor de avaliação de 130 bilhões de won. No entanto, o preço mínimo de oferta caiu para apenas 53,7 bilhões de won após fracassos repetidos em leilões. Antes de 2024, os valores de avaliação serviam como preços mínimos de oferta, mas a falta persistente de interesse de compradores fez os preços caírem. O imóvel passou por leilões públicos contínuos até março, sem vendas bem-sucedidas.

Outros grandes ativos em estresse incluem o projeto de centro logístico da Suncheon Nonghyup em Iksan, província de Jeolla do Norte, avaliado em 63,2 bilhões de won, e o projeto de officetel da Jido Nonghyup em Jung-gu, Busan, avaliado em 65,1 bilhões de won. Ambos os imóveis permanecem em status pré-obra, com vendas do terreno atualmente em negociação.

Bancos de poupança reduzem locais em estresse de 90 para 31

Em contraste, o setor de bancos de poupança eliminou rapidamente seu inventário de PF em estresse. O número de locais relacionados a bancos de poupança sob leilão caiu de mais de 90 no início do ano passado para 31 até o fim de junho — uma redução para cerca de um terço do número original em 18 meses. Os esforços agressivos de limpeza do setor foram apoiados por fundos conjuntos de normalização de PF criados para resolver projetos em estresse.

Locais de PF em pré-obra aumentam para 208

Em todas as instituições financeiras, o número de locais em pré-obra em liquidação subiu de aproximadamente 140 em janeiro do ano passado para 208 até o fim de junho. Esses imóveis representam projetos que garantiram financiamento inicial para desenvolvimento, mas não conseguiram obter recursos adicionais necessários para mudar para empréstimos PF principais, fazendo a construção estagnar antes de iniciar as obras.

Uma fonte da indústria afirmou que a maior parte dos locais de PF em estresse detidos por instituições financeiras mútuas está concentrada em áreas regionais, o que dificulta uma resolução rápida sem recuperação nos mercados locais de imóveis.

FAQ

P: Quantos locais de PF em estresse as agências regionais da Nonghyup atualmente possuem?
R: Até o fim de junho, 64 locais de PF em estresse em que agências regionais da Nonghyup atuam como instituições financeiras proxy estão sob leilão, com valor total de avaliação de 1,4381 trilhão de won.

P: Qual é o maior ativo de PF em estresse mantido pela Nonghyup?
R: O projeto de condomínio da Cheonan Nonghyup em Yangyang, província de Gangwon, é o maior, com valor de avaliação de 130 bilhões de won, embora o preço mínimo de oferta tenha caído para 53,7 bilhões de won após fracassos repetidos em leilões.

P: Como a situação de PF em estresse da Nonghyup se compara à dos bancos de poupança?
R: Bancos de poupança reduziram rapidamente seu inventário de PF em estresse de mais de 90 locais no início do ano passado para 31 até o fim de junho, enquanto o inventário da Nonghyup cresceu de nove locais para 64 no mesmo período.