As contas de assinatura de moradia na Coreia do Sul caem 350.000 com medidas de restrição a empréstimos

As contas de inscrição para habitação na Coreia do Sul registraram 350.000 cancelamentos este ano, em meio a restrições de empréstimos e à alta dos preços de venda, de acordo com dados do Korea Real Estate Board. Até o mês passado, o total de inscritos era de 25.834.034, uma queda de 350.073 em relação ao fim do ano, marcando a primeira vez que o número ficou abaixo de 26 milhões em dois anos e meio, depois de ter caído abaixo de 27 milhões em janeiro de 2024. A queda reflete a menor atratividade das loterias imobiliárias, já que os preços elevados de venda dificultam o financiamento, enquanto a alta da bolsa oferece oportunidades alternativas de investimento.

Taxas de concorrência da Loteria Habitacional atingem o menor nível desde março de 2024

As taxas de concorrência da loteria habitacional nacional de primeira prioridade caíram para 2,4:1 em junho, o menor nível desde março de 2024, segundo análise do KB Financial Group Management Research Institute, com base em dados do Korea Real Estate Board. As taxas em Seul despencaram para 11,9:1 neste ano, ante 101,6:1 em 2024 e 156,6:1 em 2025. Yang Ji-young, especialista da Shinhan Premier Pathfinder, afirmou que “as taxas de concorrência das loterias habitacionais ficaram extremamente polarizadas por questões complexas e regionais” e observou que “o limite de empréstimo hipotecário de 600 milhões de won torna difícil participar das loterias sem reservas de caixa”.

Projetos premium registram taxas de concorrência de três dígitos, enquanto unidades não vendidas aumentam em Gyeonggi e Incheon

Localidades e complexos populares atraíram interesse concentrado, com taxas de concorrência chegando a centenas por 1. O “Otier Banpo” (Sinbanpo 21st Reconstruction) em Seul, no distrito de Seocho-gu, no bairro Jamwon-dong, registrou cerca de 710:1 de concorrência de primeira prioridade em abril, enquanto o “Ichon Le El” (Ichon Hyundai Apartment remodeling) em Seul, no distrito de Yongsan-gu, no bairro Ichon-dong, chegou a 135:1 em março. Por outro lado, as unidades de apartamentos não vendidas aumentaram em Gyeonggi e Incheon em maio, regiões com grande volume de oferta.

Autoridades do setor atribuem a polarização à localização e aos benefícios do teto de preço

Um executivo do setor imobiliário explicou que “as sobretaxas de novos empreendimentos seguem fortes diante de escassez de oferta habitacional, e os limites de preço criam atratividade de preço”, acrescentando que “as contas de inscrição se concentrarão em complexos com boa localização e preços de venda”. O limite de 600 milhões de won para hipoteca restringe a participação em loterias habitacionais de unidades mais caras para compradores sem um patrimônio relevante em caixa.

FAQ

Quantas contas de inscrição habitacional foram canceladas na Coreia do Sul este ano?
350.000 contas de inscrição habitacional foram canceladas este ano, reduzindo o total de inscritos para 25.834.034 até o mês passado, de acordo com dados do Korea Real Estate Board.

Qual foi a taxa de concorrência da loteria habitacional no país em junho?
A taxa de concorrência nacional da loteria habitacional de primeira prioridade em junho foi de 2,4:1, o menor nível desde março de 2024, segundo análise do KB Financial Group Management Research Institute.