O Senado dos EUA Aprova Reforma Habitacional Histórica, Limitando Compras Institucionais com Votação de 85-5

Nesta semana, o Senado dos EUA aprovou o “21st Century ROAD to Housing Act” por uma margem esmagadora de 85-5, marcando a maior reforma habitacional em mais de 30 anos. O projeto agora segue para a Câmara para aprovação final antes de ser enviado ao presidente Trump para sanção. A senadora Elizabeth Warren afirmou que é uma das mais significativas leis de habitação desde 1990, criada para enfrentar décadas de crise de acessibilidade.

Uma disposição-chave restringe grandes investidores institucionais — aqueles que detêm mais de 350 casas unifamiliares — de comprarem propriedades residenciais adicionais. A medida mira diretamente empresas de private equity e administradores de ativos como Blackstone e KKR, que expandiram agressivamente portfólios residenciais por meio de ofertas pagas à vista. O projeto busca impedir que o capital institucional dê lances acima de compradores individuais de imóveis, preservando a oferta de aluguel por meio de uma isenção para Build-to-Rent.