A dívida imobiliária de 400 mil milhões de won da Hanwha Galleria enfrenta um impacto de crédito limitado

A recente aquisição pela Hanwha Galleria do local do The Peak Dosan por 236,7 mil milhões de won, e a compra planeada do Sunhwa Building, irão aumentar o esforço de endividamento da empresa em mais de 400 mil milhões de won, segundo a análise da NICE Credit Rating publicada a 14. Apesar do aumento significativo da dívida, a agência de notação de crédito considerou que o impacto imediato na solvabilidade da Hanwha Galleria se mantém limitado devido ao valor dos ativos das propriedades adquiridas. A empresa venceu o leilão para o terreno em Gangnam-gu Sinsa-dong 633-3 no quarto leilão público, realizado a 8, com o anúncio da adjudicação a 9.

Hanwha Galleria adquire o local do The Peak Dosan por 236,7 mil milhões de won

A Hanwha Galleria divulgou no dia anterior que participou no leilão público do terreno localizado em 633-3 Sinsa-dong, Gangnam-gu, e foi seleccionada como proponente vencedora. A empresa venceu o quarto leilão público para o local do The Peak Dosan, com uma proposta de 236,7 mil milhões de won, a 9. A empresa planeia desenvolver o local num empreendimento residencial de gama alta para venda. A NICE Credit Rating estima que o projecto irá demorar cerca de 4-5 anos, desde a compra do terreno até à conclusão.

Endividamento externo para financiar 90% dos custos totais de aquisição

A empresa pagou actualmente o depósito de 10% da proposta utilizando as suas próprias reservas de caixa, enquanto os restantes 90% do saldo deverão ser obtidos maioritariamente através de endividamento externo. Os fundos de compra para o Sunhwa Building, um edifício de escritórios no valor de 213,5 mil milhões de won, previsto para aquisição no final do próximo mês, deverão também ser obtidos maioritariamente através de endividamento externo. O montante total de financiamento divulgado pela empresa para as duas aquisições imobiliárias ascende a 450,2 mil milhões de won, o que poderá aumentar ainda mais quando forem adicionados custos acessórios.

A NICE Credit Rating avalia um impacto creditício imediato limitado

A NICE Credit Rating afirmou que, embora o peso do endividamento aumente no futuro, o impacto imediato na estabilidade financeira da empresa é considerado limitado quando se tem em conta o valor dos ativos das propriedades adquiridas. A agência referiu que o risco do negócio se alargou à medida que a empresa avança com projectos de desenvolvimento de instalações residenciais diferentes das suas operações actuais de lojas de departamentos, mas o impacto mantém-se limitado até ao início em pleno das actividades reais de construção e vendas. A possibilidade de uma queda significativa no valor dos ativos após a aquisição imobiliária foi também avaliada como baixa. A NICE Credit Rating afirmou que "factores como a dimensão total do custo do projecto, a estrutura de financiamento e a taxa de vendas, a confirmar durante o processo de execução do projecto, irão afectar a solvabilidade da empresa".

Compra do Sunhwa Building agendada para o final do próximo mês

No caso do Sunhwa Building, um edifício de escritórios, a empresa pretende utilizar o edifício como sua sede e empregá-lo para alugueres de afiliadas e leasing externo. Espera-se que o fluxo de caixa seja assegurado através da redução do encargo com pagamentos de aluguer de escritórios actualmente suportado e com o rendimento proveniente de leasing externo. A NICE Credit Rating acrescentou que "está em curso um investimento a um nível excessivo face à capacidade da empresa de gerar lucros" e que "planeamos acompanhar de perto os níveis de flutuação da rentabilidade e da estabilidade financeira da empresa, juntamente com o processo de reconstrução do hall de produtos de luxo agendado para o futuro".

FAQ

Qual é o esforço de endividamento total para as recentes aquisições imobiliárias da Hanwha Galleria?

O esforço de endividamento total excederá 400 mil milhões de won, incluindo 236,7 mil milhões de won para o local do The Peak Dosan e 213,5 mil milhões de won para o Sunhwa Building, com a necessidade total de financiamento divulgada pela empresa em 450,2 mil milhões de won antes de custos acessórios.

Como é que a Hanwha Galleria vai financiar estas aquisições de imóveis?

A empresa pagou o depósito de 10% da proposta utilizando as suas próprias reservas de caixa, enquanto os restantes 90% para o local do The Peak Dosan e para o Sunhwa Building serão obtidos maioritariamente através de endividamento externo.

O que disse a NICE Credit Rating sobre o impacto creditício destas aquisições?

A NICE Credit Rating avaliou que o impacto imediato na solvabilidade da Hanwha Galleria se mantém limitado apesar do aumento significativo da dívida, citando o valor dos ativos das propriedades adquiridas e o impacto limitado até ao início em pleno das atividades reais de construção e vendas.