Bancos coreanos restringem limites de hipoteca a 300 milhões de won a partir de 10 de maio

O Banco Shinhan e o Banco KB Kookmin anunciaram controlos mais rigorosos na concessão de hipotecas a partir de 10 de maio para conter o crescimento da dívida familiar. O Shinhan Bank irá suspender temporariamente os produtos de Seguro de Crédito Hipotecário (MCI) e Garantia de Crédito Hipotecário (MCG), enquanto o KB Kookmin Bank limitará os empréstimos hipotecários para compras de habitação a 300 milhões de won em todo o país, uma redução face ao limite anterior de 600 milhões de won na região da capital. As medidas refletem uma gestão de risco proativa por parte dos bancos, dado que os saldos de empréstimos familiares nos cinco principais bancos coreanos atingiram 648,035 biliões de won em 2 de maio, aproximando-se do objetivo de aumento anual de aproximadamente 4,3 biliões de won definido pelas autoridades financeiras.

Shinhan Bank Suspende Produtos de Garantia Hipotecária a partir de 10 de maio

O Shinhan Bank irá implementar medidas de gestão de risco de empréstimos familiares a partir de 10 de maio e até aviso em contrário, segundo fontes do setor financeiro em 9 de maio. O banco irá suspender temporariamente a concessão de produtos MCI (Seguro de Crédito Hipotecário) e MCG (Garantia de Crédito Hipotecário) aplicados a empréstimos hipotecários. Empréstimos de grupo, refinanciamentos e renovações de empréstimos estão excluídos da suspensão para minimizar incómodos para os compradores de habitação. O Shinhan Bank explicou que a medida visa manter uma postura de oferta de empréstimos centrada na procura real, ao mesmo tempo que gere o volume total de forma mais estável, tendo em conta as recentes tendências de crescimento da dívida familiar.

KB Kookmin Bank reduz limite de empréstimo hipotecário para 300 milhões de won

O KB Kookmin Bank limitará o montante máximo de empréstimos hipotecários para compra de habitação a 300 milhões de won em todo o país a partir de 10 de maio. O limite anterior para empréstimos de compra de habitação na região da capital e áreas reguladas era de 600 milhões de won, agora reduzido à metade. Áreas não reguladas, que anteriormente não tinham restrições de limite, passarão também a ter um limite de 300 milhões de won. A medida aplica-se com base na data de submissão do documento ao banco, não na data do contrato de venda da habitação. Mesmo que já tenha sido assinado um contrato de venda, a regulamentação reforçada de limite de 300 milhões de won aplica-se se a submissão do documento do empréstimo não estiver concluída até 9 de maio. As agências bancárias relataram uma afluência de consultas e submissões de documentos de última hora em 9 de maio, um dia antes da implementação da regulamentação. Empréstimos de grupo, como despesas de mudança, pagamentos intermédios/finais, fundos financeiros políticos, empréstimos Bogeumjari, e empréstimos para compra de habitação e fundos de leilão para vítimas de fraude de jeonse mantêm os padrões existentes. Refinanciamentos internos, reempréstimos sem aumento de montante, e assunção de dívida por herança também estão excluídos da aplicação. O limite máximo de 200 milhões de won para empréstimos de compra de habitação em propriedades com preço de venda superior a 2,5 mil milhões de won na região da capital e áreas reguladas mantém-se inalterado. Um responsável do KB Kookmin Bank afirmou: "Esta é uma estratégia de autorregulação para ajustar proativamente a gestão estável e o portefólio de empréstimos familiares", acrescentando que "pretendemos operar considerando tanto a proteção dos utilizadores reais como a estabilidade do mercado financeiro."

Grandes bancos aproximam-se do objetivo anual de crescimento de empréstimos familiares

O limite de concessão de crédito já está a aumentar. O Shinhan Bank esgotou todas as quotas de submissão de novos empréstimos hipotecários através de recrutadores de empréstimos nesta semana e suspendeu temporariamente as submissões relacionadas. O Hana Bank também suspendeu as submissões de empréstimos hipotecários através de canais de recrutadores, a serem retomadas em maio, a partir de 2 de maio. Em 2 de maio, o saldo de empréstimos familiares, excluindo empréstimos políticos, nos cinco principais bancos (KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori, NH Nonghyup) era de 648,035 biliões de won, um aumento de 3,0335 biliões de won desde o final do ano passado. Isto representa uma parte significativa do objetivo de aumento de empréstimos familiares para este ano (aproximadamente 4,3 biliões de won) que o setor bancário submeteu às autoridades financeiras, e sabe-se que alguns bancos já ultrapassaram as suas metas. Observadores do setor notam que os bancos estão a reforçar os seus níveis de gestão de risco enquanto as autoridades financeiras continuam a sua postura de controlo da dívida familiar.

Perguntas Frequentes

Que restrições na concessão de hipotecas os bancos coreanos anunciaram a 9 de maio?

O Shinhan Bank anunciou que irá suspender os produtos de garantia de hipoteca MCI e MCG a partir de 10 de maio, enquanto o KB Kookmin Bank anunciou que limitará os empréstimos hipotecários para compra de habitação a 300 milhões de won em todo o país, a partir da mesma data, uma redução face aos 600 milhões de won na região da capital.

Por que razão os bancos coreanos estão a apertar os controlos na concessão de hipotecas?

Os bancos estão a implementar controlos mais rigorosos para conter o crescimento da dívida familiar e gerir os portefólios de empréstimos, uma vez que o saldo de empréstimos familiares nos cinco principais bancos atingiu 648,035 biliões de won em 2 de maio, aproximando-se do objetivo de aumento anual de cerca de 4,3 biliões de won submetido às autoridades financeiras.