Os ganhos do mercado de ações das famílias sul-coreanas totalizaram aproximadamente 1,146 biliões de won no primeiro semestre de 2026, de acordo com a investigação do Citibank Coreia. O aumento foi impulsionado por uma recuperação do setor dos semicondutores liderada pela Samsung Electronics e SK Hynix. O valor representa 2,7 vezes os 429 biliões de won registados no ano anterior. O Citibank citou uma investigação do Banco da Coreia indicando que os agregados familiares com arrendamento tendem a canalizar cerca de 70% dos lucros das ações para a compra de habitação, podendo amplificar a pressão ascendente sobre os preços dos apartamentos em Seul na segunda metade de 2026.
Citibank Coreia Estima 1,146 Biliões de Won em Ganhos Acionistas das Famílias para o 1.º Semestre de 2026
De acordo com o setor de investimento financeiro esta quinta-feira, o Citibank Coreia estimou os ganhos potenciais de capital em ações das famílias sul-coreanas em aproximadamente 1,146 biliões de won para o primeiro semestre de 2026. Este valor é cerca de 2,7 vezes a escala de 429 biliões de won do ano anterior. O Citibank projetou que o mercado de ações sul-coreano, que subiu mais de 90% durante o primeiro semestre, irá impulsionar o PIB anual e a despesa de consumo privado em 0,4% e 0,9%, respetivamente.
Kim Jin-wook, investigador do Citibank, citou uma investigação do Banco da Coreia afirmando: "No caso dos agregados familiares com arrendamento jeonse e mensal, aproximadamente 70% dos lucros das ações tendem a fluir para o mercado imobiliário", e analisou: "Existe a possibilidade de estimular ainda mais a tendência de subida no mercado imobiliário da área metropolitana de Seul na segunda metade deste ano."
Preços dos Apartamentos em Seul Sobem 0,27% Semana a Semana a 29 de junho
O mercado de apartamentos em Seul continua a sua tendência de subida. De acordo com as tendências semanais de preços de apartamentos para a quinta semana de junho (a 29 de junho) divulgadas pelo Korea Real Estate Board no dia 2, os preços de venda de apartamentos em Seul subiram 0,27% em comparação com a semana anterior. Embora o aumento tenha diminuído 0,03 pontos percentuais em relação à semana anterior, esta é a 73.ª semana consecutiva de ganhos desde a inversão para cima na primeira semana de fevereiro do ano passado.
A subida acumulada do preço do jeonse em Seul este ano também registou 5,10%, subindo para um nível praticamente igual ao da subida acumulada dos preços de venda (5,11%).
O Korea Real Estate Board analisou: "Enquanto a procura continua centrada em grandes complexos, como complexos de promoção de reconstrução, áreas altamente preferidas perto de estações de metro e complexos de grande escala, as consultas de compra têm continuado de forma constante, resultando em transações em alta."
Volume de Transações de Apartamentos em Seul Aumenta 18,9% em maio de 2026
As transações também estão a recuperar. De acordo com a LS Securities, o volume de transações de venda de apartamentos em Seul em maio atingiu 8.946 unidades, aumentando 18,9% mês a mês e continuando a tendência de crescimento pelo terceiro mês consecutivo. Ao contrário do volume de transações de venda de apartamentos a nível nacional, que diminuiu 3,0% mês a mês para 51.585 unidades, apenas Seul continuou a tendência de crescimento das transações, mostrando um padrão diferente da tendência nacional.
Setor Imobiliário Observa Padrões de Realocação de Ativos das Ações para Imobiliário
O setor imobiliário considera que, dada a estrutura de ativos da Coreia, uma vez que os ativos financeiros crescem além de um certo nível, podem surgir movimentos para realocar ativos para ativos reais, incluindo imobiliário. Um agente imobiliário na área de Seul afirmou: "Pessoas com 2 mil milhões de won em ações são raras, mas pessoas com imóveis no valor de mais de 2 mil milhões de won são muito mais comuns", e acrescentou: "Vejo frequentemente casos em que pessoas que aumentaram os seus ativos através de ações também procuram áreas premium ou apartamentos recém-construídos em conjunto."
O KB Financial Group Management Research Institute também apresentou a preferência pelas áreas centrais de Seul e a procura de mobilidade ascendente como características-chave do mercado imobiliário deste ano. A análise indica que, à medida que a preferência por apartamentos recém-construídos se combina com a escassez de oferta, a procura com capacidade de ativos continua a concentrar-se nas áreas centrais de Seul.
Um responsável do setor dos valores mobiliários avaliou: "No passado, os aumentos dos preços imobiliários eram o fator central para a criação de riqueza, enquanto desta vez o mercado de ações criou novos ativos em grande escala." Este responsável explicou: "Isto deve-se ao aumento significativo dos lucros de valorização dos investidores individuais, centrado em ações representativas de semicondutores, incluindo Samsung Electronics e SK Hynix, ações relacionadas com inteligência artificial (IA) e fundos negociados em bolsa (ETFs) alavancados."
Setor Financeiro Identifica Direção do Fluxo de Capital como Variável Chave para a Segunda Metade
No entanto, é difícil concluir que a prosperidade do mercado de ações conduza diretamente ao aumento dos preços das habitações. Isto porque as variáveis que influenciam o mercado imobiliário, como as taxas de juro, as regulamentações de crédito e as políticas de oferta, não são insignificantes.
Um responsável do setor de investimento financeiro afirmou: "Se os fundos formados por este mercado em alta levarão ao consumo, serão reinvestidos noutros ativos financeiros ou se moverão para o mercado imobiliário é o ponto central de interesse para o mercado de ativos da segunda metade."
FAQ
Qual foi o valor dos ganhos acionistas das famílias sul-coreanas no primeiro semestre de 2026?
O Citibank Coreia estimou os ganhos potenciais de capital em ações das famílias sul-coreanas em aproximadamente 1,146 biliões de won para o primeiro semestre de 2026, o que é cerca de 2,7 vezes os 429 biliões de won do ano anterior.
Quanto subiram os preços dos apartamentos em Seul a 29 de junho?
De acordo com o Korea Real Estate Board, os preços de venda de apartamentos em Seul subiram 0,27% semana a semana a 29 de junho, marcando a 73.ª semana consecutiva de ganhos desde a primeira semana de fevereiro do ano passado.
Que percentagem dos lucros das ações é canalizada pelos agregados familiares com arrendamento para compras de habitação?
De acordo com a investigação do Banco da Coreia citada pelo Citibank, os agregados familiares com arrendamento (jeonse e mensal) tendem a canalizar aproximadamente 70% dos lucros das ações para o mercado imobiliário.
