A Coreia do Sul isenta os empréstimos de grupo dos limites de volume e reduz as garantias de jeonse para 70%

A Comissão de Serviços Financeiros da Coreia do Sul vai anunciar, no dia 30 deste mês, medidas de financiamento habitacional, isentando os empréstimos de grupo para projetos de reurbanização e reconstrução da regulamentação do volume total de empréstimos à habitação das famílias, ao mesmo tempo que aperta os rácios de garantia dos empréstimos de jeonse. A abordagem em dupla via vai excluir os custos de realojamento e os empréstimos de pagamento intermédio/final da meta anual de crescimento de 1,5% dos empréstimos à habitação das famílias, abordando um desfasamento crítico: 72.900 unidades previstas para entrar em funcionamento a partir do próximo mês até ao fim do ano exigem cerca de 22 biliões de won em empréstimos de pagamento final, enquanto a capacidade total de aumento dos empréstimos às famílias nos cinco maiores bancos neste ano ascende apenas a 4,33 biliões de won. No caso dos empréstimos de jeonse, o limite de garantia pública na área metropolitana de Seul e em regiões regulamentadas será reduzido dos atuais 80% para 70%, e as garantias públicas para proprietários solteiros não residentes serão restringidas. As medidas mantêm a meta global do Governo para o crescimento dos empréstimos à habitação das famílias, proporcionando alívio direcionado para o crédito ligado ao fornecimento de habitação.

Projetos de reurbanização de Seul-Gyeonggi para acrescentar 232.316 habitações líquidas

Uma análise abrangente de 1.054 projetos de reurbanização na área metropolitana de Seul revela que 790 projetos com planos confirmados vão acrescentar 232.316 habitações líquidas aquando da conclusão. Em Seul, 472 projetos vão demolir 358.638 habitações existentes e fornecer 484.790 novas unidades, representando um aumento de 35,2% e um ganho líquido de 126.152 unidades. Na Província de Gyeonggi, 318 projetos vão produzir um aumento de 30,5% face às unidades demolidas, acrescentando 106.164 unidades líquidas, com 287 projetos (90,3%) a mostrarem uma oferta superior à demolição. O presidente de Seul, Oh Se-hoon, afirmou que os projetos de reconstrução aumentam em média cerca de 40% a oferta, enquanto os projetos de reurbanização aumentam em média cerca de 15%, com base nas normas de flexibilização do rácio de área de construção da cidade. Os resultados contrastam com declarações de que a reurbanização tipicamente reduz o número total de agregados familiares que passam a habitar em novas unidades.

Ministro Kim e Presidente Oh discutem desagravamento da regulamentação da reurbanização

O ministro dos Territórios, Infraestruturas e Transportes Kim Yun-deok e o presidente de Seul, Oh Se-hoon, realizaram uma reunião privada para discutir medidas para ativar projetos de reurbanização e expandir o fornecimento de habitação no centro da cidade. A reunião, que incluiu funcionários de nível técnico responsáveis pelo fornecimento de habitação de ambos os lados, seguiu-se a um debate público sobre política imobiliária realizado no dia anterior. Seul tem solicitado continuamente o desagravamento do rácio de área de construção para projetos de reurbanização, a melhoria da regulamentação dos empréstimos de realojamento e a racionalização das quotas obrigatórias de habitação para arrendamento. Ambos os lados afirmaram que não foi alcançado acordo específico quanto ao fornecimento de 10.000 unidades no Distrito Internacional de Negócios de Yongsan. Espera-se que uma reunião em breve entre o Chefe de Política do Gabinete Presidencial Kim Yong-beom e o presidente Oh aborde itens adicionais da agenda, incluindo o Distrito Internacional de Negócios de Yongsan e o desenvolvimento de alta densidade em zonas semi-industriais.

A Comissão de Serviços Financeiros está também a rever a introdução de uma “taxa de gestão macroprudencial”, que aplicaria encargos sobre empréstimos de elevado valor e múltiplos proprietários, embora muitos prevejam que a implementação efetiva será difícil devido à falta de base legal para a taxa.

FAQ

O que anunciou a Comissão de Serviços Financeiros da Coreia do Sul sobre empréstimos de grupo?

A Comissão de Serviços Financeiros vai anunciar no dia 30 deste mês que os empréstimos de grupo para projetos de reurbanização e reconstrução — incluindo custos de realojamento e empréstimos de pagamento intermédio/final — serão isentos da regulamentação do volume total de empréstimos à habitação das famílias. Esta decisão aborda o desfasamento entre a procura de 22 biliões de won em empréstimos de pagamento final de 72.900 unidades previstas para entrar em funcionamento e a capacidade de aumento de 4,33 biliões de won dos empréstimos à habitação das famílias dos cinco maiores bancos este ano.

Como vão mudar os rácios de garantia dos empréstimos de jeonse na área metropolitana de Seul?

O limite de garantia pública para empréstimos de jeonse na área metropolitana de Seul e em regiões regulamentadas será reduzido dos atuais 80% para 70%. Além disso, as garantias públicas para proprietários solteiros não residentes serão restringidas. Estas medidas entrarão em vigor após o anúncio no dia 30 deste mês.

Quantas unidades habitacionais líquidas vão acrescentar os projetos de reurbanização Seul-Gyeonggi?

A análise de 790 projetos de reurbanização confirmados em Seul e na Província de Gyeonggi mostra um aumento líquido total de 232.316 unidades. Os 472 projetos de Seul vão acrescentar 126.152 unidades líquidas (um aumento de 35,2% face às unidades demolidas), enquanto os 318 projetos de Gyeonggi vão acrescentar 106.164 unidades líquidas (um aumento de 30,5%), com 287 projetos de Gyeonggi (90,3%) a mostrarem oferta superior à demolição.