Coinbase и Fannie Mae объединяют усилия для предоставления ипотек, обеспеченных криптовалютой

Вкратце

• Fannie Mae впервые примет ипотечные кредиты, обеспеченные криптовалютой, позволяя заемщикам использовать Bitcoin или USDC в качестве залога для первоначального взноса.
• Программа реализуется через партнерство между Coinbase и одобренным Fannie Mae кредитором Better Home & Finance.
• Заемщики избегают продажи криптовалюты и налоговых последствий, хотя ставки по ипотеке будут на 0,5–1,5 процентных пункта выше стандартных кредитов.

Fannie Mae впервые примет ипотечные кредиты, обеспеченные криптовалютой, позволяя потенциальным покупателям жилья использовать Bitcoin или стейблкоин USDC в качестве залога для первоначального взноса через партнерство Coinbase и ипотечной компании Better Home & Finance. Программа, впервые освещенная в Wall Street Journal, позволяет заемщикам переводить свои цифровые активы с Coinbase на кошелек Better, сохраняя право собственности, избегая необходимости продавать криптовалюту и запускать облагаемые налогом события. Для держателей USDC структура позволяет продолжать получать награды, пока их активы служат залогом. Ставки по ипотеке будут на 0,5–1,5 процентных пункта выше стандартных 30-летних кредитов, в зависимости от профиля заемщика, сообщил представитель Coinbase.

В отличие от обычных криптовалютных кредитных продуктов, эти займы не предусматривают маржинальных требований — если цена Bitcoin снизится, условия ипотеки останутся без изменений, и дополнительный залог не потребуется. Риск ликвидации возникает только после 60-дневной просрочки платежа, по условиям, аналогичным обычным ипотекам. Руководитель жилищного сектора США приказал Fannie Mae и Freddie Mac подготовиться к оценке криптовалют в ипотечных кредитах в прошлом году, при этом регулятор жилищного сектора изучает использование криптовалют в процессе квалификации заемщиков. Крупные кредиторы все чаще проявляют интерес, и кредитор на сумму 778 миллиардов долларов Newrez заявил ранее в этом году, что рассматривает Bitcoin и Ethereum для ипотечной квалификации в рамках более широкого институционального внедрения.