Прирост капитала корейских домохозяйств на фондовом рынке в первой половине 2026 года составил примерно 1 146 триллионов вон, согласно исследованию Citibank Korea.
Рост был вызван ралли в секторе полупроводников во главе с Samsung Electronics и SK Hynix.
Этот показатель в 2,7 раза превышает 429 триллионов вон, зафиксированных в предыдущем году.
Citibank сослался на исследование Банка Кореи, указывающее, что арендаторы исторически направляют около 70 процентов прибыли от акций на покупку жилья, что потенциально усиливает повышательное давление на цены квартир в Сеуле во втором полугодии 2026 года.
Citibank Korea оценивает прирост капитала домохозяйств в 1 146 триллионов вон за первое полугодие 2026 года
Согласно данным финансовой инвестиционной индустрии от 6-го числа, Citibank Korea оценил потенциальный прирост капитала корейских домохозяйств от акций примерно в 1 146 триллионов вон за первое полугодие 2026 года. Этот показатель составляет около 2,7 раза от объема 429 триллионов вон в предыдущем году. Citibank спрогнозировал, что корейский фондовый рынок, выросший более чем на 90 процентов в первом полугодии, повысит годовой ВВП и расходы на частное потребление на 0,4 процента и 0,9 процента соответственно.
Ким Джин-вук, научный сотрудник Citibank, сослался на исследование Банка Кореи, заявив: «В случае домохозяйств, арендующих жилье по системе чонсэ и с помесячной оплатой, около 70 процентов прибыли от акций, как правило, перетекает на рынок жилья», — и проанализировал: «Существует вероятность дальнейшего стимулирования восходящего тренда на рынке жилья столичного региона Сеула во втором полугодии этого года».
Цены на квартиры в Сеуле выросли на 0,27 процента за неделю по состоянию на 29 июня
Рынок квартир в Сеуле продолжает восходящий тренд. Согласно еженедельным данным о ценах на квартиры за пятую неделю июня (по состоянию на 29 июня), опубликованным Корейской комиссией по недвижимости 2-го числа, продажные цены на квартиры в Сеуле выросли на 0,27 процента по сравнению с предыдущей неделей. Хотя рост замедлился на 0,03 процентного пункта по сравнению с предыдущей неделей, это 73-я неделя подряд роста с момента разворота вверх в первую неделю февраля прошлого года.
Совокупный рост цен на чонсэ в Сеуле за этот год также составил 5,10 процента, почти достигнув уровня совокупного роста продажных цен (5,11 процента).
Комиссия по недвижимости проанализировала: «В то время как спрос продолжает концентрироваться на крупных комплексах, таких как комплексы содействия реконструкции, высоко привлекательных районах вблизи станций метро и крупномасштабных комплексах, запросы на покупку стабильно продолжались, что привело к сделкам по повышенным ценам».
Объем сделок с квартирами в Сеуле вырос на 18,9 процента в мае 2026 года
Сделки также восстанавливаются. По данным LS Securities, объем продаж квартир в Сеуле в мае достиг 8 946 единиц, увеличившись на 18,9 процента по сравнению с предыдущим месяцем и продолжая тенденцию роста три месяца подряд. В отличие от общенационального объема продаж квартир, который снизился на 3,0 процента по сравнению с предыдущим месяцем до 51 585 единиц, только в Сеуле продолжилась тенденция роста сделок, что демонстрирует отличную от общенациональной тенденции картину.
Индустрия недвижимости наблюдает паттерны перераспределения активов из акций в недвижимость
Индустрия недвижимости считает, что с учетом структуры активов Кореи, как только финансовые активы превышают определенный уровень, могут появиться движения по перераспределению активов в реальные активы, включая недвижимость. Агент по недвижимости в районе Сеула заявил: «Люди с акциями на 2 миллиарда вон — редкость, но люди, владеющие недвижимостью стоимостью более 2 миллиардов вон, встречаются гораздо чаще», — и добавил: «Я часто вижу случаи, когда люди, увеличившие свои активы за счет акций, также присматриваются к премиальным районам или новостройкам».
Исследовательский институт управления KB Financial Group также представил предпочтение центральным районам Сеула и спрос на повышение мобильности как ключевые характеристики рынка недвижимости этого года. Анализ показывает, что по мере того, как предпочтение новостроек сочетается с дефицитом предложения, спрос со стороны обеспеченных покупателей продолжает концентрироваться в центральных районах Сеула.
Представитель индустрии ценных бумаг оценил: «В прошлом рост цен на недвижимость был основным фактором создания богатства, тогда как на этот раз фондовый рынок создал крупные новые активы». Этот представитель объяснил: «Это связано со значительным ростом прибыли от переоценки индивидуальных инвесторов, сосредоточенным на репрезентативных акциях полупроводниковых компаний, включая Samsung Electronics и SK Hynix, акциях, связанных с искусственным интеллектом (ИИ), и маржинальных биржевых инвестиционных фондах (ETF)».
Финансовый сектор определяет направление движения капитала как ключевую переменную второго полугодия
Однако трудно сделать вывод, что процветание фондового рынка напрямую ведет к росту цен на жилье. Это связано с тем, что переменные, влияющие на рынок недвижимости, такие как процентные ставки, кредитные ограничения и политика предложения, не являются незначительными.
Представитель финансовой инвестиционной индустрии заявил: «Будут ли средства, сформированные этим бычьим рынком, направлены на потребление, реинвестированы в другие финансовые активы или переместятся на рынок недвижимости, является основным предметом интереса для рынка активов второго полугодия».
FAQ
Какой объем прироста капитала корейских домохозяйств был достигнут в первой половине 2026 года?
Citibank Korea оценил потенциальный прирост капитала корейских домохозяйств от акций примерно в 1 146 триллионов вон за первое полугодие 2026 года, что примерно в 2,7 раза превышает 429 триллионов вон предыдущего года.
На сколько выросли цены на квартиры в Сеуле по состоянию на 29 июня?
По данным Корейской комиссии по недвижимости, продажные цены на квартиры в Сеуле выросли на 0,27 процента за неделю по состоянию на 29 июня, что стало 73-й неделей подряд роста с первой недели февраля прошлого года.
Какой процент прибыли от акций арендаторы направляют на покупку жилья?
Согласно исследованию Банка Кореи, на которое сослался Citibank, арендаторы (по системе чонсэ и помесячной аренды) склонны направлять около 70 процентов прибыли от акций на рынок жилья.
