Продажи квартир в Сеуле падают на 71% на фоне предстоящей реформы налога на недвижимость

Сделки с квартирами в Сеуле резко сократились с мая по июль, поскольку домовладельцы заняли выжидательную позицию в ожидании скорого объявления о реформе налога на недвижимость со стороны правительства. По данным системы раскрытия сделок Министерства земельных ресурсов, инфраструктуры и транспорта, продажи квартир в Сеуле снизились с 9 090 сделок в мае до 5 085 сделок в июне и 2 634 сделок в июле. Замедление было сосредоточено в районах с более высокой стоимостью недвижимости, пока правительство рассматривает комплексные меры по недвижимости, включая предложения, финансирование и налоговые реформы. Правительство изучает усиление комплексного налогового вычета по базовой скидке, а также дробление налоговых категорий или повышение ставок для объектов сверхвысокой стоимости выше определенного порога. Реформа налога на недвижимость в Южной Корее направлена на устранение перекосов, при которых владельцы нескольких домов с объектами низкой стоимости платят больше налога, чем владельцы одного дома с объектами высокой стоимости, за счет переноса налоговой системы с числа домов на их стоимость.

Падение сделок с квартирами в Сеуле с мая по июль

Продажи квартир в Сеуле составили 2 634 сделки в июле — меньше, чем 5 085 сделок в июне и 9 090 сделок в мае, согласно данным Министерства земельных ресурсов, инфраструктуры и транспорта. Из сделок июля 2 235 случаев приходились на объекты стоимостью ниже 1,5 млрд вон, тогда как лишь 68 случаев превышали 3 млрд вон.

Правительство рассматривает комплексные реформы налога на недвижимость

Правительство изучает комплексные меры по недвижимости, охватывающие предложения, финансирование и налоговую политику. В проработке — планы по усилению комплексного налогового вычета по базовой скидке, дроблению налоговых категорий для объектов, превышающих пороги сверхвысокой стоимости, и повышению налоговых ставок в этих категориях. Также власти рассматривают перенос налоговой системы с базы «количество домов» на базу «стоимость домов», чтобы исправить перекосы, при которых владельцы нескольких домов с объектами низкой стоимости платят больше, чем владельцы одного дома с объектами высокой стоимости.

В районах с высокой стоимостью заметна выжидательная позиция

Налоговый бухгалтер, работающий в районе Мапо, заявил: «До середины июля было много консультаций, но по мере того как объявление о налоговой реформе стало неминуемым, клиенты перенесли запланированные встречи после августа». Агент по недвижимости в районе Каннам сказал: «Поскольку о налоговой реформе будет объявлено, выжидательная позиция на местах очевидна, и сделки сейчас в паузе. Для пожилых людей без дохода налоговое бремя нельзя игнорировать, поэтому после усиления налога на недвижимость будут опасения по поводу удержания объектов». Агент по недвижимости в районе Янчхон отметил: «Это межсезонье из‑за отпусков, и многие хотят сначала ознакомиться с деталями налоговой реформы, прежде чем принимать решения. Даже если будет создана категория сверхвысокой стоимости, Мокдонг в основном состоит из членов профсоюза с длительными сроками удержания, так что это не ситуация, когда листинги начнут расти за счет снижения цен».

Дискуссия по политике предлагает сохранить налог для единственного жилья с проживанием собственника

На дискуссии по государственной политике в сфере недвижимости под председательством премьер-министра Хан Дак-су, профессор Кан Сонхун из Департамента исследований государственной политики Университета Ханян предложил сохранить текущий уровень налога для владельцев единственного жилья с проживанием. Кан сказал: «Для собственников единственного жилья, не используемого под проживание, конвертировать налоговый вычет с базы, зависящей от владения, на базу, зависящую от проживания; а для владельцев нескольких домов — скорректировать базовую скидку, соотношение справедливой рыночной стоимости и налоговые ставки. Давайте смягчим требования к отсрочке платежей для пожилых владельцев единственного жилья».

Часто задаваемые вопросы

На сколько упали сделки с квартирами в Сеуле с мая по июль?

Сделки с квартирами в Сеуле снизились с 9 090 сделок в мае до 5 085 сделок в июне и 2 634 сделок в июле, что соответствует снижению на 71% с мая по июль по данным Министерства земельных ресурсов, инфраструктуры и транспорта.

Какие реформы налога на недвижимость рассматривает правительство Южной Кореи?

Правительство рассматривает усиление комплексного налогового вычета по базовой скидке, дробление налоговых категорий или повышение ставок для объектов сверхвысокой стоимости, а также перенос налоговой системы с базы «количество домов» на базу «стоимость домов», чтобы устранить перекосы между владельцами нескольких домов и владельцами одного дома.

Что предложил профессор Кан Сонхун на дискуссии по политике?

Профессор Кан Сонхун предложил сохранить текущие уровни налога для владельцев единственного жилья с проживанием, конвертировать вычеты по единственному жилью, не используемому под проживание, с базы, зависящей от владения, на базу, зависящую от проживания, скорректировать базовые вычеты и налоговые ставки для владельцев нескольких домов, а также смягчить требования к отсрочке платежей для пожилых владельцев единственного жилья.