Разрыв депозитов чонсе в Сеуле расширяется до 80 миллионов вон на фоне роста ставок продления.

Разрыв между депозитами чонсэ по новым контрактам и продлениям в Сеульском столичном регионе значительно вырос с января по июнь, согласно анализу Zigbang, опубликованному 6-го числа. Разрыв для квартир площадью 84 кв. м в Сеуле увеличился с 43,75 миллиона вон в январе до 80 миллионов вон в июне, почти удвоившись за шесть месяцев. Расширение разрыва обусловлено немедленным отражением рыночных цен в новых контрактах в отличие от регуляторных ограничений и существующих условий, сдерживающих рост при продлении, что создаёт двойную ценовую структуру на рынке чонсэ.

Разрыв по чонсэ на 84 кв. м в Сеуле за полгода достиг 80 миллионов вон

Zigbang проанализировал сделки чонсэ с января по июнь по одинаковым комплексам и площадям квартир в Сеульском столичном регионе. Для квартир в Сеуле площадью 84 кв. м депозиты по новым контрактам выросли с 656,25 миллиона вон в январе до 700 миллионов вон в июне. Депозиты по продлениям увеличились лишь с 612,5 миллиона вон до 620 миллионов вон за тот же период, в результате чего разрыв расширился с 43,75 миллиона до 80 миллионов вон.

Для квартир площадью 59 кв. м в Сеуле разрыв между депозитами новых контрактов и продлений более чем удвоился — с 35 миллионов вон в январе до 77,5 миллиона вон в июне.

Источник: Zigbang

Разрыв на 84 кв. м в Кёнгидо увеличился в пять раз, а в Инчхоне остаётся стабильным

Провинция Кёнгидо показала схожие тенденции. Разрыв депозитов для квартир площадью 59 кв. м незначительно увеличился с 20 миллионов вон в январе до 22 миллионов вон в июне. Однако для квартир площадью 84 кв. м разрыв резко вырос с 10,5 миллиона до 51 миллиона вон за тот же период.

По состоянию на июнь в Инчхоне наблюдались наименьшие разрывы в столичном регионе: для квартир площадью 59 кв. м разница составила 9,5 миллиона вон, а для 84 кв. м — 7,12 миллиона вон между новыми контрактами и продлениями.

Доля продлений растёт, так как арендаторы избегают переезда

Доля продлений аренды квартир неуклонно росла по всему региону. В Сеуле доля продлений увеличилась с 47,4% в январе до 55,0% в июне. В провинции Кёнгидо доля продлений выросла с 38,6% до 45,4% за тот же период.

В Zigbang объяснили эту тенденцию растущей депозитной нагрузкой по новым контрактам на фоне ограниченного предложения чонсэ и роста цен. Существующие арендаторы всё чаще выбирают продление, учитывая дополнительные расходы на переезд и оформление сделок.

Источник: Zigbang

Zigbang прогнозирует дальнейшее расширение разрыва на фоне дефицита предложения

В Zigbang заявили: «Депозитная нагрузка по новым контрактам выросла из-за дефицита предложения чонсэ и роста цен, и арендаторы всё чаще выбирают продление, принимая во внимание дополнительные расходы. Мы прогнозируем, что разрыв депозитов чонсэ между новыми контрактами и продлениями будет продолжать расширяться, пока сохраняется ценовая сила чонсэ».

Часто задаваемые вопросы

Что привело к росту разрыва депозитов чонсэ в Сеуле с января по июнь?

Разрыв увеличился, потому что новые контракты немедленно отражают текущие рыночные цены, в то время как продления ограничены существующими условиями контрактов и правилами регулирования арендной платы. Ограниченное предложение чонсэ и рост цен привели к повышению депозитов по новым контрактам, тогда как депозиты по продлениям выросли лишь незначительно из-за регуляторных ограничений.

Почему арендаторы в Сеуле выбирают продление, а не новый контракт?

Арендаторы всё чаще выбирают продление, чтобы избежать более высоких депозитных требований по новым контрактам и дополнительных расходов, связанных с переездом и оформлением новых сделок. Доля продлений в Сеуле выросла с 47,4% в январе до 55,0% в июне, а разрыв между новыми контрактами и продлениями для квартир площадью 84 кв. м достиг 80 миллионов вон.