Южная Корея вводит новую налоговую ставку для домов стоимостью свыше 40 миллиардов вон

Президент Ли Чжэ-мён заявил 14-го, что для домов с очень высокой стоимостью вводится новая шкала, которая увеличит налоговую нагрузку на объекты дороже 40 млрд вон. Ли упомянул «50 млрд вон» как порог, что вызвало интерпретации аналитиков о том, что дома в ценовом диапазоне около 50 млрд вон станут базовой точкой. Предложение направлено на повышение налоговой справедливости за счёт нацеливания на сверхдорогие объекты, при этом правительство планирует определить конкретный порог и налоговые ставки в своём пакете налоговой реформы в конце месяца после публичных форумов 16-го и 23-го. Ожидается, что изменения затронут многочисленные вновь построенные квартиры в районе Каннам в Сеуле с площадью 84 м² и более: по данным о недавних сделках Raemian One Valley 84 м² по цене 5,95 млрд вон попадёт под действие, тогда как Raemian Daechi Palace 84 м² по цене 4,4 млрд вон будет исключён при пороге 50 млрд вон.

Правительство рассматривает порог 50 млрд вон для новой налоговой шкалы

Правительство оценивает создание отдельной шкалы налоговой оценки для домов стоимостью 40 млрд вон или выше. Президент Ли Чжэ-мён прямо отметил, что считает порог примерно на уровне 50 млрд вон, сигнализируя, что этот диапазон находится в серьёзном рассмотрении. По итогам недавних сделок квартиры Raemian One Valley с площадью 84 м², проданные за 5,95 млрд вон, подпадут под новую шкалу, а квартиры Raemian Daechi Palace с той же площадью, проданные за 4,4 млрд вон, останутся исключёнными, если будет принят базовый уровень 50 млрд вон.

Публичный опрос для определения порога для домов сверхвысокой стоимости

Правительство решило провести публичный опрос, чтобы собрать мнения по порогу для домов сверхвысокой стоимости. Опрос будет доступен на сайте «Real Estate Forum.kr» и, как ожидается, предложит три варианта: 30–40 млрд вон, 40–50 млрд вон и 50+ млрд вон. Результаты опроса будут раскрыты и обсуждены на национальном форуме по недвижимости, который 23-го проведёт президент Ли Чжэ-мён. Правительство планирует определить окончательный порог, всесторонне учитывая результаты опроса, экспертные мнения, налоговую справедливость и фактическую налоговую нагрузку.

Правительство объявляет график налоговой реформы до конца месяца

Правительство проведёт налоговый форум 16-го и национальный форум по недвижимости 23-го. Конкретный порог и налоговые ставки по шкале для домов сверхвысокой стоимости будут включены в пакет налоговой реформы, который объявят в конце месяца. График указывает, что неопределённость вокруг порога для домов сверхвысокой стоимости сохранится до объявления в конце месяца.

Мэр Сеула предлагает увеличить LTV для ссуд на реконструкцию

Мэр Сеула О Се-хун официально предложил правительству восемь мер по смягчению регулирования, включая повышение коэффициента loan-to-value (LTV) для ссуд на реконструкцию и переезд при редевелопменте с текущих 60% до 70%. О также предложил расширить законодательно допустимое максимальное соотношение площади пола для частных проектов редевелопмента до 1,2 раза по сравнению с текущим уровнем и смягчить ограничения на перевод статуса члена объединения. Предложения основаны на том, что доля частного сектора составляет более 90% предложения жилья в Сеуле, а проекты реконструкции и редевелопмента, как ожидается, обеспечат чистый прирост в 85 000 единиц к 2031 году. Для частного арендного жилья О предложил смягчить нормы LTV для операторов частного арендного бизнеса «покупательского типа» и исключить их из совокупной агрегации налога на комплексное недвижимое имущество.

Ставки по банковским депозитам выросли на 0,69 процентного пункта с апреля

Shinhan Bank повысил ставку по годовым срочным вкладам с 3,0% до 3,2%, присоединившись к другим коммерческим банкам, которые пересматривают депозитные ставки вверх. Средняя ставка по 12-месячным срочным вкладам в сберегательных банках выросла с 3,24% в апреле до 3,93% на 13-е число — рост на 0,69 процентного пункта. CK Savings Bank и Pepper Savings Bank предлагают ставки, достигающие 4,45%. Доходность по пятилетним гособлигациям также увеличилась с 3,436% на конец января до 4,041% на 13-е число — рост на 0,605 процентного пункта.

FAQ

Какой порог упомянул президент Ли Чжэ-мён для новой налоговой шкалы на дома сверхвысокой стоимости?

Президент Ли Чжэ-мён заявил 14-го, что правительство рассматривает новую налоговую шкалу для домов стоимостью 40 млрд вон или выше, и отметил, что считает порог примерно на уровне 50 млрд вон. Правительство зафиксирует конкретный порог в своём пакете налоговой реформы в конце месяца после публичных форумов 16-го и 23-го.

Какое предложение мэра Сеула О Се-хуна касается правил по ссудам на реконструкцию?

Мэр Сеула О Се-хун официально предложил правительству 14-го повысить коэффициент loan-to-value для ссуд на реконструкцию и переезд при редевелопменте с текущих 60% до 70%. Он также предложил расширить законодательно допустимое максимальное соотношение площади пола для частных проектов редевелопмента до 1,2 раза по сравнению с текущим уровнем и смягчить ограничения на перевод статуса члена объединения.

На сколько выросли ставки по депозитам в сберегательных банках с апреля?

Средняя ставка по 12-месячным срочным вкладам в сберегательных банках выросла с 3,24% в апреле до 3,93% на 13-е число, что соответствует росту на 0,69 процентного пункта. Некоторые учреждения, такие как CK Savings Bank и Pepper Savings Bank, предлагают ставки, достигающие 4,45%.