КБ Кукмин Банка ограничил ипотечные кредиты до 300 миллионов вон, а Shinhan Bank с 10 июля приостановила новые регистрации в программы MCG (Гарантия ипотечного кредита) и MCI (Страхование ипотечного кредита), что фактически сократило доступные суммы кредитов на 50 миллионов вон. Эти ограничения последовали за ростом домашних кредитов в банках на 7,6 триллиона вон в июне, что составило половину общего увеличения за первую половину года — 15,7 триллиона вон. Только ипотечные кредиты выросли на 4,3 триллиона вон в июне, что стало крупнейшим ежемесячным приростом с июня прошлого года. При средней цене квартиры в Сеуле 13 миллиардов вон, потенциальным покупателям теперь требуется около 10 миллиардов вон собственных средств для завершения покупки при новых ограничениях по кредитам. Ли Чанг-му отметил, что такие меры подрывают первоначальную цель ипотечного кредитования — дать молодым возможность стать владельцами жилья через ожидаемый рост доходов.
Цены на жилье в провинции Кёнги растут несмотря на новые регуляции
В первую неделю июля (по состоянию на 6 июля) цены на квартиры в столичном регионе выросли на 0,22%, по сравнению с 0,20% на предыдущей неделе, при этом в Сеуле — на 0,30%, а в провинции Кёнги — на 0,23%. В Донтане Хвасён рост составил 1,29%, несмотря на статус зоны с ограничениями, а в Йонгине Гихун рост ускорился с 0,39% до 0,56%, а в Гури — с 0,30% до 0,64%. В соседних районах, не попавших под новые ограничения, прирост был еще выше: в Бёнджёме Хвасён — 0,25%, в Намянджу — 0,21%, а в Суон Гвонсон — 0,26%. За одну неделю цена в Йонгтоне Суон выросла в три раза — с 0,41% до 1,19%. Нам Хюк-у из Института исследований недвижимости Вури Банка объяснил рост цен оптимизмом по поводу делового цикла полупроводниковой индустрии, при этом спрос сместился с южных районов Гёнги на более доступные соседние регионы. Цены на джонсе (долгосрочный депозит за аренду) также выросли, что увеличило финансовую нагрузку на жильцов.
Налоги на недвижимость превысят 10 триллионов вон при корректировке по справедливой стоимости
Бюджетное управление Национального собрания спрогнозировало, что повышение коэффициента рыночной стоимости для общего налога на недвижимость с текущих 60% до 80% увеличит налоговые поступления с владения жилой недвижимостью до 10,0658 триллионов вон в 2026 году, что на 15,7% больше текущего уровня. При достижении 95% общий налог на владение вырастет до 10,7726 триллионов вон, что на 23,8% больше. Налоги на жилую недвижимость в Сеуле при сценарии 80% увеличатся с 4,5191 триллионов вон до 5,4721 триллионов вон, рост составит 21,1%. На душу населения налог на недвижимость при коэффициенте 80% повысится с 3,24 миллиона вон до 6,24 миллиона вон, а при 95% — до 7,8 миллиона вон. Анализ показал, что наиболее сильное увеличение налоговой нагрузки ожидает владельцев дорогой недвижимости и многоквартирных домов. Среди крупных городов наибольший прогнозируемый рост налоговых обязательств зафиксирован в Сеуле.
Правительство продлевает налоговые льготы для нереализованных квартир вне столицы
Правительство планирует продлить налоговые льготы для нереализованных квартир после завершения строительства в регионах вне столицы на один год — до конца 2027 года, включив этот пункт в проект налоговой реформы, который будет опубликован в конце этого месяца. Льгота позволяет владельцам одного дома сохранять налоговые преимущества, включая освобождение от налога на прирост капитала в 1,2 миллиарда вон, до 80% от долгосрочного удержания и базовое освобождение от налога на недвижимость в 1,2 миллиарда вон, при покупке дополнительных нереализованных квартир после завершения строительства за пределами столичного региона площадью до 85 квадратных метров и стоимостью до 700 миллионов вон. По состоянию на май, такие квартиры составляли 83,6% (24 522 единицы) от общего числа 29 350 нереализованных квартир по всей стране. Представитель правительства пояснил, что накопленные запасы нереализованных объектов в регионах могут привести к замедлению строительной отрасли и ухудшению настроений потребителей. Эмерит-профессор Инчхонского университета Хонг Ки-йонг оценил, что даже с продлением потенциальные покупатели могут колебаться из-за неопределенности в отношении будущих изменений налоговой политики, что ограничит эффективность меры в стимулировании спроса на региональное жилье.
Глобальные доходности облигаций растут на фоне геополитической напряженности
8 июля (по местному времени) доходность 10-летних казначейских облигаций США выросла на 2,9 базисных пункта — до 4,581%, достигнув максимума с мая, на фоне обострения военной ситуации между США и Ираном. Цены на нефть Brent и WTI выросли на 4–5%, усилив опасения по поводу инфляции. Минутки июньского заседания FOMC показали, что меньшинство участников обсуждало необходимость повышения базовой ставки в свете развития конфликта на Ближнем Востоке. В протоколе указано, что почти все участники сочли, что при развитии сценариев с повышением рисков потребуется некоторое ужесточение политики. Доходность 10-летних государственных облигаций Японии также поднялась до 2,90%, что является максимумом с сентября 1996 года — примерно за 30 лет. Одновременный рост доходностей на ведущих рынках облигаций отражает усиливающееся напряжение в глобальных рынках фиксированного дохода.
FAQ
Что сделали KB Kookmin Bank и Shinhan Bank в июле по ипотечным займам?
КБ Кукмин Банк ограничил ипотечные кредиты до 300 миллионов вон, а Shinhan Bank с 10 июля приостановила новые регистрации в программы MCG и MCI.
Почему южнокорейские банки ужесточили лимиты по ипотеке?
Ограничения последовали за ростом домашних кредитов в июне на 7,6 триллиона вон, что составило половину общего увеличения за первую половину года, а ипотека выросла на 4,3 триллиона вон — до максимума с июня прошлого года.
На сколько вырастут налоги на недвижимость при повышении коэффициента до 80%?
Бюджетное управление спрогнозировало, что при повышении коэффициента до 80% налоговые поступления на 2026 год достигнут 10,0658 триллионов вон, что на 15,7% больше текущего уровня, а средний налог на недвижимость на душу населения — с 3,24 миллиона до 6,24 миллиона вон.
