Сенат США принял знаковую реформу жилищного строительства, ограничив институциональные покупки голосованием 85-5

На этой неделе Сенат США принял закон «21st Century ROAD to Housing Act» подавляющим большинством голосов 85-5, что стало крупнейшей реформой жилищной сферы за более чем 30 лет. Теперь законопроект направляется в Палату представителей для окончательного одобрения, прежде чем его передадут президенту Дональду Трампу на подпись. Сенатор Элизабет Уоррен назвала его одним из самых значимых жилищных законопроектов с 1990 года; он призван решить десятилетний кризис доступности жилья.

Ключевое положение ограничивает крупных институциональных инвесторов — тех, кто владеет более чем 350 отдельными домами на одну семью, — от покупки дополнительных жилых объектов. Мера напрямую нацелена на частные инвестиционные фонды и управляющие активами вроде Blackstone и KKR, которые агрессивно расширяли жилищные портфели, делая предложения с оплатой наличными. Законопроект нацелен на то, чтобы институциональный капитал не обгонял по цене индивидуальных покупателей жилья, сохраняя при этом рынок аренды за счёт исключения Build-to-Rent.