Стоит ли вам действительно покупать таймшер? Реальная финансовая картина

Продажа по времени владения vs. Реальность

Вы знаете сценарий. В отпуске, и кто-то подсовывает вам бесплатный билет на концерт или подарочную карту в ресторан — всё, что вам нужно, это прослушать презентацию о таймшерах. Предложение звучит заманчиво. Но прежде чем поставить подпись, стоит понять, с чем вы на самом деле имеете дело.

Таймшер по сути предоставляет вам доступ к курортной недвижимости на определённый период каждый год. Представьте, что вы владеете правом оставаться в кондоминиуме во Флориде две недели в год. Начальная стоимость зависит от местоположения, удобств и спроса. Тот же кондоминиум в курорте с подогреваемыми бассейнами, ресторанами и премиальными фитнес-центрами, естественно, стоит дороже, чем простая недвижимость.

Настоящие преимущества владения таймшером

Давайте будем честными — здесь есть реальные плюсы. Владельцы таймшеров получают гарантированное размещение для ежегодного отпуска без забот о содержании или ремонте недвижимости. В сравнении с покупкой отдельного дома для отпуска: вы столкнётесь с значительными затратами на приобретение, текущими расходами на обслуживание и финансовым обязательством по ипотеке.

Вот в чём привлекательность. Таймшеры полностью обходят традиционное владение домом. Вы не приобретаете недвижимость; вы покупаете права на совместное использование. Это значительно снижает барьер для входа по сравнению с покупкой полноценной недвижимости для отпуска. Для тех, кто ищет надёжное жильё для отпуска без полного вложения, эта модель имеет законный интерес.

Где таймшеры подводят с финансовой точки зрения

Здесь картина становится более туманной. Часто вы можете получить качественный номер в отеле по меньшей цене, сохраняя капитал для других финансовых целей, таких как снижение кредитной задолженности или улучшение дома.

Финансирование также важно. Так как вы не покупаете реальную недвижимость, традиционные ипотечные продукты не применимы. Вместо этого обычно используют кредитные линии по домашнему капиталу или личные займы — и они обычно имеют более высокие процентные ставки, чем обычные ипотеки. Эта дополнительная стоимость займа увеличивает изначальную цену покупки.

Более того, не рассматривайте таймшер как инвестиционный инструмент в традиционном смысле. Недвижимость ценится; дом за 300 000 долларов может за десять лет вырасти до 450 000 долларов, принося значительное богатство. Таймшеры так не работают. У вас нет собственности, которая может дорожать. Перепродажа обычно означает принятие убытков, а не получение прибыли.

Проблема использования, о которой никто не говорит

Вот неприятная правда: ваши предпочтения в отпуске могут измениться. В год первый поездка во Флориду кажется отличной, а что насчёт пятого года? Теоретически вы можете обменять свой таймшер в сети, но обмены не гарантированы. В итоге вы можете платить за доступ к отпуску, который фактически не используете — дорогая ошибка.

Итоговая оценка стоимости таймшера

Стоит ли таймшер своих денег? Иногда да. Решение зависит от конкретных условий: есть ли у вас очень ограниченная доступность выбранного направления? Вы действительно готовы возвращаться туда ежегодно без исключений? Реально ли вы посчитали все расходы и сравнили их с альтернативными способами финансирования отпуска?

Для большинства людей ответ — нет. Сочетание начальных затрат, расходов на финансирование, возможной недоиспользуемости и отсутствия потенциала для накопления богатства обычно делает таймшеры невыгодным выбором. Потраченные деньги можно было бы лучше вложить в другие финансовые цели.

Рассматривать таймшер стоит только в очень специфических случаях — когда вы абсолютно уверены в своих планах на отпуск и выбранное направление действительно трудно забронировать. Даже тогда тщательно просчитайте все цифры перед принятием решения.