В марте продажи вторичного жилья в Шанхае достигли пятилетнего рекорда, однако некоторые продавцы уже начали повышать цены.

У вас недавно был всплеск сообщений?

Рынок вторичного жилья в Шанхае действительно вышел за рамки. Последние данные показывают, что в марте было зарегистрировано 31 216 сделок по вторичному жилью онлайн, что стало рекордом за последние 5 лет, а последний раз объем сделок превышал 30k в марте 2021 года.

Обратный рост рынка изначально считается хорошим знаком, но многие покупатели начали испытывать затруднения, потому что некоторые продавцы начали повышать цены.

Сегодня один из моих друзей сказал мне, что действительно трудно договориться о цене на вторичное жилье. С таким бюджетом лучше купить новостройку. Новые дома сейчас действительно поражают своим дизайном.

Некоторые программисты заинтересовались домом стоимостью более 30k юаней, и цена сразу же выросла на 50 тысяч; есть покупатели, договорившиеся о цене 2 миллиона, а на следующий день цена поднялась еще на 5 тысяч. Более того, продавцы, не дожидаясь торга, сами повысили цену на 15 тысяч.

С точки зрения данных, в марте средняя цена на вторичное жилье в Шанхае выросла на 0,08% по сравнению с предыдущим месяцем, завершив 33 месяца подряд снижения. Естественно, все больше продавцов повышают цены и передумывают о продаже в последний момент. Несколько популярных жилых комплексов сразу подняли цены на 10-50 тысяч юаней, а некоторые приостановили выставление на продажу и наблюдают за рынком.

Настроение продавцов понятно, но эксперты отрасли говорят, что сейчас рынок больше ориентирован на сделки, чем на цены.

Потому что этот рост основан на выпуске первичных потребностей. Вторичное жилье стоимостью до 3 миллионов юаней по-прежнему составляет большинство сделок в Шанхае. Например, в марте доля таких объектов достигла 72%, что делает их абсолютным лидером рынка. Эти покупатели очень чувствительны к ценам, и бездумное повышение цен только отпугнет клиентов. С точки зрения предложения, общий объем выставленных на продажу объектов в Шанхае остается в разумных пределах, и жилье не трудно найти.

Некоторые продавцы после договоренности о цене повысили цену на 8 тысяч, но покупатели сразу же ушли, и в итоге они держали недвижимость еще месяц, а цена сделки оказалась на 8 тысяч ниже предыдущей.

Обратная сторона — продавцы, которые искренне хотят продать, снижают цены, и количество просмотров за период отпуска выросло в разы.

Аналитики предупреждают, что для продавцов лучшая стратегия — ориентироваться на недавние цены сделок, не повышать цены без необходимости и не передумывать в последний момент. При наличии искренних покупателей нужно быстро заключать сделку и фиксировать прибыль. Не стоит из-за необоснованного повышения цен упускать возможность обмена. А покупатели, сталкиваясь с необоснованными скачками цен, могут сохранять спокойствие и наблюдать за рынком, ведь окончательное решение о покупке все равно остается за ними.