Только что проверил ставки по ипотеке за ноябрь 2023 года, и удивительно, насколько всё изменилось. 30-летняя фиксированная ставка тогда составляла 8,05%, что выше 7,91% на предыдущей неделе. Если бы вы взяли $100k кредит по этой ставке, то платили бы примерно $737 в месяц только за основной долг и проценты. Это значительно больше по сравнению с тем, где были ставки раньше.

Что привлекло мое внимание, так это то, что ставки по 15-летней фиксированной ипотеке в ноябре 2023 года составляли 7,24%, что интересно, потому что да, это ниже, чем по 30-летней, но ваш ежемесячный платеж увеличивается до $912 на ту же сумму в $100k. Люди не всегда осознают, что при сравнении — более низкая ставка не означает меньший платеж, если вы сокращаете срок вдвое. За весь срок 15-летней ипотеки вы заплатите примерно $64k в общей сложности процентов, тогда как по 30-летней — около $165k .

Джамбо-кредиты в тот же период в среднем составляли 7,95%, так что разница с обычными ставками не очень большая. Всё это было связано с политикой ФРС и инфляцией — ставки обычно следуют за этим трендом. В любом случае, если вы думаете о рефинансировании или фиксации ставок, сравнение кредиторов очень важно, потому что разница между 6-8% по 30-летней фиксированной ипотеке может стоить вам сотни тысяч со временем. Вот главный вывод из данных за ноябрь 2023 года.