Только что рассматривал дивидендные акции, которые можно покупать и держать вечно, и честно говоря, эти два REIT продолжают появляться по веским причинам. Federal Realty и Realty Income оба предлагают доходность, которая действительно имеет смысл по сравнению с более широким рынком.

Итак, вот в чем дело — индекс S&P 500 сейчас практически ничего не дает с этой доходностью в 1,1%. Но REIT как категория в среднем приносят 3,8%. Federal Realty находится на уровне 4,2%, а Realty Income — даже выше, почти 5%. Если вы пытаетесь построить реальный денежный поток на пенсии, это действительно стоит внимания.

Они работают довольно по-разному. Federal Realty сосредоточена на торговых центрах и объектах смешанного использования — качество важнее количества. Они постоянно реконструируют и продают объекты, достигшие пика, реинвестируя выручку в более лучшие активы. Это модель, которая работает у них уже десятилетия. Realty Income использует другой подход с более чем 15 500 однопользовательских торговых объектов. Они больше ориентированы на приобретения и расширяются на международном уровне — Европа, Мексика, даже инвестируют в долговые инструменты и управление активами.

Но что действительно выделяет эти дивидендные акции, которые можно покупать и держать вечно, — это их послужной список. Federal Realty — единственный REIT, который также является Dividend King — 58 подряд лет увеличения дивидендов. Это действительно редкость. Realty Income имеет более 30 ежегодных увеличений, что тоже впечатляет. Они буквально запатентовали название «The Monthly Dividend Company», потому что их обязательство по дивидендам — это часть их идентичности.

Настоящее преимущество здесь в том, что вы получаете стабильную доходность, подкрепленную реальным качеством бизнеса и проверенной дисциплиной по дивидендам. Не ярко, но надежно. Если вы строите долгосрочный дивидендный портфель, это именно те дивидендные акции, которые можно покупать и держать вечно, не переживая о сокращениях. Фундаментальные показатели просто на месте.