Только что посмотрел ILPT и честно впечатлен тем, как они сейчас держатся. Этот промышленный логистический REIT имеет около 411 объектов, разбросанных по 39 штатам, что довольно хорошая диверсификация. Что привлекло мое внимание, так это то, что более 75% их арендного дохода поступает от арендаторов инвестиционного уровня — это действительно важно, когда ты беспокоишься о дефолтах.

Их уровень занятости составляет 94%, что является сильным показателем, особенно учитывая, что рынок был сложным. Большая часть их внимания сосредоточена на пространствах для распределения и логистики, что логично, учитывая развитие цепочек поставок. У них также есть заметное присутствие на Гавайях, что интересно.

Очевидно, они сталкиваются с теми же трудностями, что и все — высокие ставки, давление инфляции — но то, как они управляют капиталом и держат арендуемые площади в узде, кажется, работает. Сектор промышленной логистики не пострадал так сильно, как некоторые другие сегменты недвижимости, вероятно, потому что спрос на электронную коммерцию и логистику оставался относительно стабильным.

Не говорю, что это безрисково, но для тех, кто рассматривает REITs в сфере промышленной логистики, фундаментальные показатели ILPT выглядят довольно устойчивыми по сравнению с тем, что я вижу в других местах. Стоит держать в поле зрения, если вам интересны инвестиции в недвижимость.