Я заметил довольно интересную тенденцию, которая меняет представление богатых американцев о доме. Узнайте, почему богатые живут в аренде: за последние годы число миллиардеров, выбирающих аренду, буквально взорвалось.

Цифры действительно удивляют. В Нью-Йорке в 2023 году было 5 661 миллионеров-арендодателей, по сравнению с 2 204 в 2019 году. В масштабах страны их число достигло 13 692 в 2023 году — более чем в три раза больше, чем шесть лет назад. Пока число владельцев-миллионеров растет медленно, богатые арендаторы увеличили свое присутствие.

Что происходит? Во-первых, цены на дома стали безумными. При росте стоимости покупки аренда становится гораздо более разумной с финансовой точки зрения альтернативой, даже для тех, кто может позволить себе купить. Хорошо объяснил агент по недвижимости из Флориды: для богатых важнее гибкость, чем владение. Они не хотят быть привязанными к налогам на имущество, страховке, проблемам с обслуживанием — особенно в районах, подверженных природным катастрофам, таких как Флорида и Калифорния.

Есть и другой важный аспект. Если вы арендуете, вы освобождаете капитал для инвестиций в другие области — на фондовом рынке, в стартапах, в криптовалютах — инвестиции, которые можно ликвидировать гораздо быстрее, чем дом. Тем временем сроки продажи недвижимости удлиняются: рынок стал медленнее и менее предсказуемым.

Пандемия сыграла важную роль во всем этом. Во время COVID многие богатые с севера переехали в южные города с низкими налогами — Хьюстон, Даллас, Майами, Атланта — и многие из них выбрали аренду, чтобы сохранить гибкость. Эта миграция ускорила тенденцию.

Не поймите неправильно: большинство богатых продолжает покупать дома. В 2023 году было 143 320 миллионеров-владельцев, против 13 692 арендаторов. Но тот факт, что все больше состоятельных людей выбирают аренду, — значительный сдвиг в менталитете. Почему богатые живут в аренде? Просто потому, что это выгоднее, по крайней мере, пока. Это рациональное решение на рынке, где гибкость стала такой же ценностью, как и владение.