Поддержка жертв мошенничества с полной налоговой нагрузкой будет одобрена во Франции, установлен минимальный механизм защиты

Государственная дума 23-го числа приняла поправки к закону, направленные на фактическое восстановление пострадавших от мошенничества с полной налоговой ставкой и сокращение процедур разрешения проектов по открытию недвижимости на пленарном заседании. Основное внимание поддержки пострадавших сосредоточено на устранении ограничений, связанных с разницей в компенсационных уровнях из-за аукционов и результатов публичных торгов, а юридические изменения, касающиеся проектов развития, отражают политику сокращения задержек в поставках.

Ключевым элементом принятых поправок к «Особому закону о поддержке пострадавших от мошенничества с полной налоговой ставкой и обеспечении жилищной стабильности» является создание механизма минимальной гарантии. До настоящего времени в процессе покупки пострадавших домов государственными учреждениями, поддержка пострадавших осуществлялась за счет разницы между оценочной стоимостью и ценой победы (то есть разницей аукциона), позволяя пострадавшим бесплатно проживать в государственном арендном жилье в течение 10 лет, однако масштаб фактического восстановления варьировался в зависимости от условий аукциона. Поправки предусматривают, что если сумма, полученная пострадавшим после завершения аукциона или публичных торгов, не достигает трети залога аренды, государство дополнит недостающую часть в качестве минимальной поддержки. Это фактически устанавливает нижний предел восстановления пострадавших в системе.

Для пострадавших, таких как жертвы мошенничества с трастами, у которых договоры заключены без законных полномочий сторон, поддержка также была усилена. В отношении этих пострадавших введен механизм предварительной оплаты с последующим расчетом, то есть перед аукционом или публичными торгами осуществляется предварительная оплата всей или части минимальной гарантии, а после завершения аукциона или торгов государство производит окончательный расчет. Цель — предотвратить ситуацию, когда пострадавшие оказываются в затяжных ожиданиях, мешающих их жизни. Кроме того, минимальная поддержка и предоплата не подлежат передаче или залогу, а также запрещены к аресту. Эти меры служат обеспечением безопасности для поддержки, чтобы средства не были утрачены в процессе и возвращались непосредственно пострадавшим.

Процедуры покупки пострадавших домов через государственные учреждения также были скорректированы. В случае аукционов по домам с полной налоговой ставкой, если не было заявок по максимальной цене, система изменилась так, что пострадавшие могут подавать заявки на покупку по минимальной цене. Также предоставлено право организациям по развитию государственных жилых фондов запрашивать отсрочку или приостановление аукциона или публичных торгов, чтобы снизить риск упущенных возможностей из-за сжатых сроков. Кроме того, даже если покупка не осуществляется через аукцион или публичные торги, применяется налоговое освобождение. Важным изменением является включение в поддержку альтернативных случаев, когда пострадавшие, не сумевшие приобрести дом после завершения аукциона или торгов, также могут претендовать на поддержку в виде государственного арендного жилья.

В тот же день Государственная дума также приняла поправки к «Закону о управлении проектами недвижимости и связанным законам». В качестве последующего законодательства к мерам по обеспечению поставок, принятым 7 сентября прошлого года, эти поправки устанавливают основание для создания Центра поддержки быстрого разрешения недвижимости и вводят положения об освобождении от аудита, чтобы избежать чрезмерной нагрузки на государственных служащих при выполнении задач по поддержке разрешений. Их цель — снизить задержки в реализации жилищных и иных проектов из-за административных процедур и ускорить поставки. Статьи, касающиеся улучшения процедур покупки домов пострадавших от мошенничества с полной налоговой ставкой и их профилактики, вступают в силу с момента их опубликования после рассмотрения на правительственном совете; система минимальной гарантии и система предварительной оплаты и последующего расчета начинают действовать через 6 месяцев после опубликования. Поправки к «Закону о управлении проектами недвижимости» также вступают в силу через 6 месяцев после публикации. Такой тренд, вероятно, продолжится в будущем, сочетая повышение эффективности защиты пострадавших с сокращением административных барьеров, мешающих поставкам жилья.