ต้องการผลตอบแทนหรือความสบายใจ?
เขียนโดย: 深潮 TechFlow
การซื้อบ้านเป็นหนึ่งในภารกิจหลักของชีวิตเสมอมา แต่สำหรับคนสมัยใหม่ การซื้อบ้านได้เปลี่ยนจากภารกิจหลักอย่างแท้จริง กลายเป็นปัญหาที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบเป็นอย่างมาก.
สําหรับคนที่อาศัยอยู่อย่างร่ํารวยไม่ว่าจะซื้อบ้านหรือไม่ดูเหมือนจะเป็นสิ่งที่ไม่จําเป็นต้องพิจารณามากเกินไป สําหรับผู้ที่ยังคงดิ้นรนราคาที่อยู่อาศัยที่สูงเกินไปยังบังคับให้การซื้อบ้านกลายเป็น “ไม่กังวล” สําหรับผู้ที่อยู่ในวัยเรียนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยที่เข้มงวดในช่วงกลางของชั้นรายได้การซื้อบ้านมักเป็นเหตุการณ์ในชีวิตที่มีความสุขและเจ็บปวดผสมกัน ในอีกด้านหนึ่งการรับหนังสือบ้านหมายความว่าคุณมีพื้นที่ที่เป็นของคุณอย่างแท้จริงและความรู้สึกอุ่นใจไม่จําเป็นต้องพูด ในทางกลับกันในสภาพแวดล้อมที่ไม่แน่นอนของตลาดที่อยู่อาศัยการซื้อบ้านหมายความว่าคุณอาจต้องประสบกับความสูญเสียอย่างต่อเนื่องล้างกระเป๋าเงินสองสามใบและซื้อบ้านเพียงเพื่อสูญเสียเงินทุกวันเมื่อคุณลืมตา เมื่อเผชิญกับอนาคตที่ริบหรี่⌈ซื้อบ้านหรือเช่าบ้าน? ⌋ได้กลายเป็นหัวข้อทางสังคมที่ยั่งยืน
และในฐานะที่เป็นกลุ่มคนเข้ารหัสที่มีความไวต่อผลตอบแทนจากสินทรัพย์อย่างมาก ความคิดเห็นที่แตกต่างเกี่ยวกับทรัพย์สินหนัก เช่น อสังหาริมทรัพย์ ก็มีความรุนแรงมากขึ้น ในวันหยุดสุดสัปดาห์ วงการเข้ารหัสภาษาจีนได้มีการอภิปรายมากมายเกี่ยวกับการซื้อบ้าน โดยแต่ละฝ่ายมีมุมมองที่เฉพาะเจาะจง.
1.กลุ่มไม่ซื้อบ้าน: ผลตอบแทนจากการซื้อบ้านต่ำเกินไป ไม่ซื้อ!
Yuyue（@yuyue_chris）：ตอนนี้การเลือกซื้อบ้านจะเผชิญกับการขาดทุนทุกปีเท่านั้น
การอภิปรายครั้งนี้เริ่มต้นจากผู้ใช้ X ชื่อ Yuyue.
Yuyue แสดงให้เห็นว่า จากเส้นทางที่ดีที่สุดในการวางแผนทรัพย์สิน ปัจจุบันการซื้อบ้าน (โดยเฉพาะบ้านที่ไม่จำเป็น) ไม่ใช่ทางเลือกการลงทุนที่ดี โดยอิงจากอัตราดอกเบี้ยของพันธบัตรสหรัฐที่ 4% ในปัจจุบัน การซื้อบ้านราคา 10 ล้านจะทำให้ขาดทุน 400,000 บาทในดอกเบี้ยในหนึ่งปี ในขณะที่การเลือกเช่าบ้านเดียวกันจะประหยัดมากกว่า การซื้อบ้านในปัจจุบันจึงถือเป็นการบริโภค ไม่สามารถถือเป็นการลงทุนได้.
!
0xTodd （@0x_Todd）：การซื้อบ้านเทียบเท่ากับการทำ Long ด้วยเลเวอเรจ 2-4 เท่าที่กดดันอัตราดอกเบี้ย
“ซื้อบ้านราคา 1000w จริง ๆ แล้วต้นทุนการก่อสร้างไม่เกิน 10% ส่วนที่เหลืออีก 90% เป็นค่าธรรมเนียมของออปชั่นที่มีแนวโน้มจะสูงขึ้น นอกจากนี้ หากคำนวณจากอัตราส่วนค่าเช่าต่อการขายที่ 2.5% คุณก็จะขาดทุนปีละ 2.5% หรือประมาณ 25w rmb ในดอกเบี้ย นี่ยังไม่รวมส่วนที่เงินหยวนถูกพิมพ์ออกมามากกว่าดอลลาร์สหรัฐซึ่งเป็นส่วนต่างของเงินเฟ้อ ยิ่งไม่ต้องพูดถึงถ้าต้องกู้เงิน ดอกเบี้ยที่ขาดทุนในแต่ละปีก็จะมากขึ้นไปอีก.”
“ถ้าคุณใช้เงิน 1000w ซื้อบ้านขนาด 100 ตารางเมตร ในทำเลเดียวกัน คนอื่นที่ใช้เงิน 1000w รับดอกเบี้ยสามารถเช่าบ้านขนาด 200 ตารางเมตรได้ แม้ว่าการซื้อบ้านจะทำให้คุณมีความสุขมากกว่า แต่บ้านที่เช่าก็ใหญ่กว่า หรือคนหลังอาจเช่าบ้านขนาด 100 ตารางเมตรก็ได้ เงินที่เหลืออีก 25w สามารถใช้ในการใช้จ่ายต่างๆ สร้างความทรงจำที่ดีได้มากกว่าคนแรก ไม่ใช่น้อยลง ดังนั้น หากต้องการเข้าใจพฤติกรรมการซื้อบ้าน มันก็คือการใช้เลเวอเรจ 2x-4x โดยมีอัตราการใช้จ่ายเป็นตัวหนุน.”
ยังมีอีกหลายคนที่ออกมาพูด:
X ผู้ใช้ @weishimaomao และ @PlusTBV ใช้ประสบการณ์ของตนเองอธิบายความรู้สึก “การขาดทุนจากการซื้อบ้าน” ว่าการใช้เงินจำนวนมากในการซื้อบ้านนั้นไม่คุ้มค่ากว่าการใช้เงินกับชีวิตของตนเอง.
! !
2.สามารถซื้อบ้านได้: บ้านของตนมีคุณค่าทางอารมณ์ที่แตกต่างรวมถึงคุณค่าทางทรัพย์สิน คุ้มค่า!
น้ำแข็งกบ（@Ice_Frog666666）：ถ้าสภาวะเอื้ออำนวย การซื้อบ้านด้วยตนเองสามารถสะสมอารมณ์ได้มากมาย
“บ้านไม่เพียงแต่สามารถนำมาซึ่งการเปลี่ยนแปลงคุณภาพชีวิตให้กับครอบครัว แต่ยังสามารถบรรจุและบันทึกความทรงจำที่ดี ถ้าซื้อวิลล่าที่มีสวนขนาดใหญ่ในชานเมือง อาจจะเห็นได้ชัดเจนมากขึ้น.”
โดยเฉพาะเมื่อมีเด็กเล็กอยู่ที่บ้าน บ้านหลังนี้อาจเป็นทั้งหมดในวัยเด็กของพวกเขา เป็นสถานที่ที่มีความสุขทุกช่วงเวลาตั้งแต่เด็กจนโต บ้านหลังนี้จะเหมือนกับอัลบั้มภาพครอบครัวที่มองไม่เห็น
บ้านที่บันทึกและเก็บเกี่ยวช่วงเวลาที่อบอุ่นเหล่านี้ ความทรงจำที่อบอุ่นข้ามกาลเวลาเหล่านี้ อารมณ์ที่สะสมเหล่านี้ อาจเป็นการสืบทอดในความหมายที่แท้จริง
汤汤（@lichuan679）：การซื้อบ้านคือการจัดสรรสินทรัพย์ ความสามารถในการจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของถูกมองข้าม
“การซื้อบ้านแม้ว่าจะมีต้นทุนครั้งเดียวสูง แต่โดยพื้นฐานแล้วคือ” การออมบังคับ + สินทรัพย์ที่ถือครองในระยะยาว " หากคุณซื้อทรัพย์สินที่มีความหายากในทำเลที่สำคัญ ความสามารถในการต่อต้านเงินเฟ้อและความสามารถในการป้องกันความเสี่ยงของทรัพย์สินนี้จะยิ่งมีมากขึ้น."
“อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงในเมืองหลัก สามารถกู้เงินจากธนาคารด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำแม้ในช่วงวิกฤตการเงิน ระบบ นี่เท่ากับว่าคุณมี “ดาบใหญ่” ที่สามารถใช้โจมตีหรือป้องกันได้ ในเบื้องหลังอันนี้คือ: ระบบการเงินในจีนและหลายพื้นที่มีความชอบในการให้สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์สูงกว่าทรัพย์สินอื่น ๆ นี่ไม่ใช่ปัญหาประสิทธิภาพของตลาด แต่เป็นผลประโยชน์จากระบบ.”
“ความรู้สึกชั่วคราวจากการเช่าบ้านระยะยาวจะทำให้คนมีแนวโน้มที่จะปฏิเสธการลงทุนโดยไม่รู้ตัว บรรยากาศที่ “ไม่มั่นคง” นี้จะค่อยๆ ส่งผลกระทบต่อความรู้สึกควบคุมชีวิตของคุณ จังหวะชีวิตที่มั่นคง = ความสามารถในการต้านทานความเครียดทางจิตใจที่แข็งแกร่งขึ้น + ความสามารถในการถือครองทรัพย์สินที่ดีกว่า ไม่ใช่ “ซื้อเพราะซื้อ” แต่คือการเข้าใจในการใช้ “การซื้อบ้าน” เป็นการกระทำเพื่อบรรลุระบบการจัดการทรัพย์สิน มันคือการต่อต้านการบริโภค เป็นการปรับให้เหมาะสมกับเลเวอเรจ เป็นการต้านทานวัฏจักร และยังเป็นส่วนหนึ่งของระบบภูมิคุ้มกันทางอารมณ์.”
!
upzhu.eth（@bubblegold2）：อสังหาริมทรัพย์มีข้อได้เปรียบมากกว่าในการเก็บรักษาสินทรัพย์
“หากพิจารณาเฉพาะจากอัตราส่วนค่าเช่าต่อราคาขาย แน่นอนว่าการเช่าบ้านเป็นทางเลือกที่คุ้มค่า และยิ่งบ้านหรูอัตราส่วนค่าเช่าต่อราคาขายยิ่งต่ำ การเช่าบ้านก็ยิ่งคุ้มค่า.”
แต่จากมุมมองของการรักษาทรัพย์สิน การถือครองอสังหาริมทรัพย์มีข้อได้เปรียบโดยธรรมชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์ที่ดีในเมืองระดับหนึ่ง เมื่อเปรียบเทียบกับสินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนในวงการคริปโต อสังหาริมทรัพย์ที่ดีจะขาดทุนได้ยากและช้ากว่า นอกจากนี้ยังสามารถสร้างกระแสเงินสดจากธนาคารได้อีกด้วย.
ดังนั้นถ้าคุณทำเงินในวงการสกุลเงินดิจิทัลได้ คุณก็ยังต้องซื้อบ้านดีๆ สักหลังอย่างน้อยหากวันหนึ่งคุณขาดทุนในวงการนี้ คุณก็ยังมีบ้านเป็นหลักประกันไม่ให้กลับไปจนตรอก
3.กลุ่มมุมมองผสม: การซื้อหรือไม่ซื้อขึ้นอยู่กับแต่ละบุคคล, การดูแค่ผลตอบแทนก็อาจไม่ใช่เรื่องดีเสมอไป
SweetY（@shirleyusy）：การซื้อบ้านอาจขาดทุนได้น้อยกว่าการซื้อ NFT
“ลองมองในมุมที่แตกต่าง ถ้าซื้อเหรียญลิงแล้วขาดทุน 99% การเอาเงินที่ขายเหรียญลิงไปซื้อคอนโดหรูในเมืองใหญ่ก็มีแค่ขาดทุนไม่เกิน 20% เมื่อการลงทุนกลายเป็นการบริโภค บางทีการบริโภคก็อาจจะดีกว่า”
cryptoolddog（@CryptoOlddog）：จากมุมมองทางการเงินล้วน ๆ ไม่ซื้อ แต่มีบ้านในมือก็ไม่ตื่นตระหนก
“1. จากมุมมองทางการเงินล้วน ๆ บ้านคือผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่ไม่ดีนัก หากเงินทุนขาดแคลน อย่าซื้อบ้าน”
- บ้านมีคุณค่าทางอารมณ์เช่นเดียวกับการซื้อรถหรู:
อารมณ์หนึ่ง:
สามารถตกแต่งเองได้ ซื้อของที่ช่วยปรับปรุงชีวิตในตำแหน่งที่จัดเก็บ เช่น ที่นอนราคา 30,000 บาท ก็ไม่ต้องกังวลว่าจะถูกไล่ออก
อารมณ์ที่สอง :
ความรู้สึกปลอดภัยที่อาศัยอยู่ในบ้าน แม้ในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด ก็ยังมีที่พักอาศัย
อารมณ์ที่สาม：
สินทรัพย์ที่ป้องกันได้ สกุลเงินดิจิตอลในอุตสาหกรรมความเสี่ยงสูง หากเกิดปัญหา ในโลกแห่งความเป็นจริง ก็มีสินทรัพย์
อารมณ์ที่สี่：
การแต่งงาน การมีความรัก การมีปฏิสัมพันธ์กับคนรอบข้าง พูดพันคำก็ไม่เท่ากับ หนังสือสีแดงเล่มนั้น ที่สามารถลดต้นทุนการสื่อสารได้ เปรียบเสมือนการออกจากบ้านด้วยรถไมบัค หลายครั้ง สิ่งของก็สามารถพูดแทนคุณได้เอง
BY（@By_Web3）：ความต้องการซื้อบ้านยังมีปัญหาด้านจิตวิทยา
การซื้อบ้านสำหรับคนธรรมดาไม่ใช่แค่ปัญหาทางเศรษฐกิจ แต่ยังเกี่ยวข้องกับความต้องการในชีวิต เช่น การแต่งงาน
!
TingHu（@TingHu888）：การลงทุนยังต้องพิจารณาปัญหามนุษย์ การถือครองอสังหาริมทรัพย์มีความปลอดภัยกว่าในการลงทุนแบบเสี่ยง
“จริงๆ แล้วมันง่ายมาก เมื่อสัดส่วนของบ้านในสินทรัพย์รวมไม่มาก คุณจะไม่พิจารณาความคุ้มค่าประเภทนี้”
หลายคนขายบ้านหรือจำนองเพื่อไปลงทุน ผลลัพธ์ 99.9% จะเลวร้ายมาก แต่คนที่ถอนเงินไปซื้อบ้านแม้จะเจอการถอย แต่ก็อย่างน้อยก็ยังรักษากำไรส่วนใหญ่ไว้ได้.
การลงทุนในหลายๆ ครั้งไม่ได้พิจารณาแค่ผลกำไรขาดทุนและความคุ้มค่า แต่ยังต้องพิจารณาถึงผลกระทบด้านลบของธรรมชาติของมนุษย์ ซึ่งไม่สามารถควบคุมความโลภที่มากเกินไปได้ ควรเลือกวิธีที่ปลอดภัยเป็นหลัก
การซื้อบ้านหรือไม่ จริงๆ แล้วเป็นเรื่องที่เป็นส่วนตัวมาก
จากเนื้อหาการอภิปราย ดูเหมือนว่าทุกฝ่ายกำลังใช้ข้อเท็จจริงเป็นหลักฐานเพื่ออธิบายความถูกต้องของมุมมองของตนเอง และเมื่อมองจากมุมมองที่หลากหลายจริงๆ แล้ว ความจริงที่ว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีผลตอบแทนต่ำและการมีบ้านทำให้มีความสุขนั้นไม่ใช่เรื่องที่ขัดแย้งกัน ในปัจจุบัน หลายคนที่ไม่มีความคิดเกี่ยวกับการซื้อบ้านอาจไม่ใช่เพราะบ้านเป็นสินทรัพย์ “ไม่เพียงพอ” แต่เป็นเพราะราคาบ้านที่สูงเกินไปและสภาพเศรษฐกิจที่คาดหวังไม่ดีเป็นปัจจัยที่สำคัญกว่า
บ้านเป็นสิ่งจำเป็นในการดำรงชีวิต ไม่ว่าจะซื้อหรือเช่าก็ขึ้นอยู่กับสถานการณ์หรือความคิดของแต่ละบุคคล หากมีความสามารถทางการเงินเพียงพอ การซื้อบ้านในฐานะสินค้าบริโภคโดยไม่ต้องคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนก็ไม่ใช่เรื่องแปลกอะไร หากมีความสามารถทางการเงินน้อยกว่า การเช่าแทนการซื้อเพื่อบรรเทาความกดดันในชีวิตก็เป็นการทำสิ่งที่ถูกต้องในสถานการณ์ที่เหมาะสม.
เพียงแค่⌈ต้องการซื้อบ้านอย่างแน่วแน่⌋หรือ⌈ไม่ต้องการซื้อบ้านอย่างแน่วแน่⌋ไม่ควรกลายเป็นความถูกต้องทางการเมืองประเภทใดประเภทหนึ่ง
