กำไรจากหุ้นของครัวเรือนเกาหลีใต้ในครึ่งแรกของปี 2569 มีมูลค่ารวมประมาณ 1,146 ล้านล้านวอน ตามการวิจัยของซิตี้แบงก์เกาหลี การพุ่งขึ้นดังกล่าวได้รับแรงหนุนจากการดีดตัวของหุ้นกลุ่มเซมิคอนดักเตอร์ซึ่งนำโดยซัมซุง อิเลคโทรนิคส์ และ SK ไฮนิกซ์ ตัวเลขดังกล่าวคิดเป็น 2.7 เท่าของ 429 ล้านล้านวอนที่บันทึกไว้ในปีก่อนหน้า ซิตี้แบงก์อ้างอิงงานวิจัยของธนาคารแห่งเกาหลีที่ระบุว่า ครัวเรือนที่เช่าบ้านมักจะนำกำไรจากหุ้นประมาณ 70 เปอร์เซ็นต์ไปใช้ในการซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งอาจส่งผลให้แรงกดดันด้านราคาที่สูงขึ้นในอพาร์ทเมนท์กรุงโซลในช่วงครึ่งหลังของปี 2569 ทวีความรุนแรงมากขึ้น
ซิตี้แบงก์เกาหลี ประมาณการกำไรจากหุ้นของครัวเรือนที่ 1,146 ล้านล้านวอน ในครึ่งแรกปี 2569
ตามรายงานของอุตสาหกรรมการลงทุนทางการเงินเมื่อวันที่ 6 ซิตี้แบงก์เกาหลีประมาณการกำไรจากส่วนต่างราคาหุ้นที่อาจเกิดขึ้นของครัวเรือนเกาหลีไว้ที่ประมาณ 1,146 ล้านล้านวอนสำหรับครึ่งแรกของปี 2569 ตัวเลขดังกล่าวมากกว่า 429 ล้านล้านวอนจากปีก่อนหน้าประมาณ 2.7 เท่า ซิตี้แบงก์คาดการณ์ว่าตลาดหุ้นเกาหลีซึ่งพุ่งขึ้นกว่า 90 เปอร์เซ็นต์ในช่วงครึ่งปีแรก จะช่วยหนุน GDP และรายจ่ายเพื่อการบริโภคส่วนบุคคลประจำปีเพิ่มขึ้น 0.4 เปอร์เซ็นต์ และ 0.9 เปอร์เซ็นต์ตามลำดับ
คิม จิน-วุค นักวิจัยของซิตี้แบงก์ อ้างถึงงานวิจัยของธนาคารแห่งเกาหลีว่า "ในกรณีของครัวเรือนที่เช่าแบบจอนเซและเช่ารายเดือน กำไรจากหุ้นประมาณ 70 เปอร์เซ็นต์มีแนวโน้มที่จะไหลเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัย" และวิเคราะห์ว่า "มีความเป็นไปได้ที่จะกระตุ้นแนวโน้มขาขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงโซลในช่วงครึ่งหลังของปีนี้เพิ่มเติม"
ราคาอพาร์ทเมนท์กรุงโซลเพิ่มขึ้น 0.27 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับสัปดาห์ก่อนหน้า ณ วันที่ 29 มิถุนายน
ตลาดอพาร์ทเมนท์ในกรุงโซลยังคงมีแนวโน้มขาขึ้น ตามรายงานแนวโน้มราคาอพาร์ทเมนท์รายสัปดาห์สำหรับสัปดาห์ที่ 5 ของเดือนมิถุนายน (ณ วันที่ 29 มิถุนายน) ซึ่งเผยแพร่โดยคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์แห่งเกาหลีเมื่อวันที่ 2 ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในกรุงโซลเพิ่มขึ้น 0.27 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับสัปดาห์ก่อนหน้า แม้ว่าการเพิ่มขึ้นจะชะลอตัวลง 0.03 จุดเปอร์เซ็นต์จากสัปดาห์ก่อนหน้า แต่ก็เป็นสัปดาห์ที่ 73 ติดต่อกันที่เพิ่มขึ้นนับตั้งแต่เปลี่ยนเป็นขาขึ้นในสัปดาห์แรกของเดือนกุมภาพันธ์ปีที่แล้ว
การเพิ่มขึ้นสะสมของราคาจอนเซในกรุงโซลในปีนี้ก็บันทึกไว้ที่ 5.10 เปอร์เซ็นต์เช่นกัน ซึ่งเพิ่มขึ้นจนเกือบจะเท่ากับการเพิ่มขึ้นสะสมของราคาขาย (5.11 เปอร์เซ็นต์)
คณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์วิเคราะห์ว่า "แม้ว่าความต้องการจะยังคงกระจุกตัวอยู่ในคอมเพล็กซ์หลักต่างๆ เช่น คอมเพล็กซ์ที่ได้รับการส่งเสริมการพัฒนาใหม่ พื้นที่ที่ต้องการสูงใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน และคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ แต่คำถามเกี่ยวกับการซื้อก็ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้เกิดธุรกรรมในทิศทางขาขึ้น"
ปริมาณธุรกรรมอพาร์ทเมนท์ในกรุงโซลเพิ่มขึ้น 18.9 เปอร์เซ็นต์ในเดือนพฤษภาคม 2569
ธุรกรรมกำลังฟื้นตัวเช่นกัน ตามข้อมูลของ LS Securities ปริมาณธุรกรรมการขายอพาร์ทเมนท์ในกรุงโซลในเดือนพฤษภาคมสูงถึง 8,946 ยูนิต เพิ่มขึ้น 18.9 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายเดือน และยังคงแนวโน้มการเติบโตเป็นเดือนที่สามติดต่อกัน ซึ่งแตกต่างจากปริมาณธุรกรรมการขายอพาร์ทเมนท์ทั่วประเทศที่ลดลง 3.0 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายเดือนเหลือ 51,585 ยูนิต มีเพียงกรุงโซลเท่านั้นที่ยังคงแนวโน้มการเติบโตของธุรกรรม ซึ่งแสดงให้เห็นรูปแบบที่แตกต่างจากแนวโน้มทั่วประเทศ
อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์สังเกตเห็นรูปแบบการจัดสรรสินทรัพย์ใหม่จากหุ้นสู่อสังหาริมทรัพย์
อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มองว่า เมื่อพิจารณาจากโครงสร้างสินทรัพย์ของเกาหลี เมื่อสินทรัพย์ทางการเงินเติบโตเกินกว่าระดับหนึ่งแล้ว การเคลื่อนย้ายเพื่อจัดสรรสินทรัพย์ใหม่ไปยังสินทรัพย์จริงรวมถึงอสังหาริมทรัพย์อาจปรากฏขึ้น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่กรุงโซลกล่าวว่า "คนที่มีหุ้นมูลค่า 2 พันล้านวอนนั้นหายาก แต่คนที่ถืออสังหาริมทรัพย์มูลค่ากว่า 2 พันล้านวอนนั้นพบได้บ่อยกว่ามาก" และเสริมว่า "ฉันมักจะเห็นกรณีที่คนที่เพิ่มสินทรัพย์ผ่านหุ้นก็มองหาพื้นที่ระดับพรีเมียมหรืออพาร์ทเมนท์ที่สร้างใหม่ด้วยเช่นกัน"
สถาบันวิจัยการจัดการกลุ่มการเงิน KB ยังได้นำเสนอความต้องการในพื้นที่ใจกลางกรุงโซลและความต้องการเคลื่อนย้ายที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงขึ้นเป็นคุณลักษณะสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ การวิเคราะห์บ่งชี้ว่า เมื่อความต้องการอพาร์ทเมนท์ที่สร้างใหม่รวมกับอุปทานที่ขาดแคลน ความต้องการที่มีกำลังซื้อสินทรัพย์ยังคงกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ใจกลางกรุงโซล
เจ้าหน้าที่ในอุตสาหกรรมหลักทรัพย์ประเมินว่า "ในอดีต การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นปัจจัยหลักในการสร้างความมั่งคั่ง แต่ครั้งนี้ตลาดหุ้นสร้างสินทรัพย์ใหม่ขนาดใหญ่" เจ้าหน้าที่ผู้นี้อธิบายว่า "เป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของกำไรจากการประเมินมูลค่าของนักลงทุนรายย่อย ซึ่งกระจุกตัวอยู่ในหุ้นเซมิคอนดักเตอร์ที่เป็นตัวแทน รวมถึงซัมซุง อิเลคโทรนิคส์ และ SK ไฮนิกซ์ หุ้นที่เกี่ยวข้องกับปัญญาประดิษฐ์ (AI) และกองทุนซื้อขายแลกเปลี่ยนแบบใช้เลเวอเรจ (ETF)"
ภาคการเงินระบุทิศทางการไหลของเงินทุนเป็นตัวแปรสำคัญในช่วงครึ่งปีหลัง
อย่างไรก็ตาม เป็นการยากที่จะสรุปว่าความเจริญรุ่งเรืองของตลาดหุ้นนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยโดยตรง เนื่องจากตัวแปรที่มีอิทธิพลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น อัตราดอกเบี้ย ข้อบังคับสินเชื่อ และนโยบายด้านอุปทานนั้นไม่ได้มีน้ำหนักน้อย
เจ้าหน้าที่ในอุตสาหกรรมการลงทุนทางการเงินกล่าวว่า "ไม่ว่าเงินทุนที่เกิดจากตลาดกระทิงนี้จะนำไปสู่การบริโภค ถูกนำไปลงทุนในสินทรัพย์ทางการเงินอื่นอีกครั้ง หรือย้ายไปยังตลาดอสังหาริมทรัพย์ นั้นคือประเด็นที่สนใจหลักของตลาดสินทรัพย์ในช่วงครึ่งปีหลัง"
คำถามที่พบบ่อย
กำไรจากหุ้นของครัวเรือนเกาหลีในครึ่งแรกของปี 2569 มีมูลค่าเท่าใด?
ซิตี้แบงก์เกาหลีประมาณการกำไรจากส่วนต่างราคาหุ้นที่อาจเกิดขึ้นของครัวเรือนเกาหลีไว้ที่ประมาณ 1,146 ล้านล้านวอนสำหรับครึ่งแรกของปี 2569 ซึ่งมากกว่า 429 ล้านล้านวอนจากปีก่อนหน้าประมาณ 2.7 เท่า
ราคาอพาร์ทเมนท์กรุงโซลเพิ่มขึ้นเท่าใด ณ วันที่ 29 มิถุนายน?
ตามข้อมูลของคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์แห่งเกาหลี ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในกรุงโซลเพิ่มขึ้น 0.27 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับสัปดาห์ก่อนหน้า ณ วันที่ 29 มิถุนายน ซึ่งเป็นสัปดาห์ที่ 73 ติดต่อกันที่เพิ่มขึ้นนับตั้งแต่สัปดาห์แรกของเดือนกุมภาพันธ์ปีที่แล้ว
ครัวเรือนที่เช่าบ้านนำกำไรจากหุ้นไปใช้ซื้อที่อยู่อาศัยกี่เปอร์เซ็นต์?
ตามงานวิจัยของธนาคารแห่งเกาหลีที่ซิตี้แบงก์อ้างถึง ครัวเรือนที่เช่าบ้าน (จอนเซและเช่ารายเดือน) มีแนวโน้มที่จะนำกำไรจากหุ้นประมาณ 70 เปอร์เซ็นต์ไปใช้ในตลาดที่อยู่อาศัย
