โกลด์บูล (Gold advocate) ปีเตอร์ ชิฟฟ์ วิจารณ์กลยุทธ์ของ แกรนต์ คาร์ดอน ที่ผสมการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เข้ากับการสะสมบิตคอยน์ โดยโต้แย้งว่าแนวทางดังกล่าวไม่ได้เพิ่มคุณค่าให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่แล้วมีรายได้ค่าเช่าอย่างสม่ำเสมอ การถกเถียงครั้งนี้เกิดขึ้นหลังจากคาร์ดอนโปรโมตการใช้กองทุนการลงทุนที่นำรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามาซื้อบิตคอยน์ จนกลายเป็นโมเดลผสมผสานระหว่างอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมกับสินทรัพย์ดิจิทัล ชิฟฟ์ปฏิเสธแนวคิดดังกล่าวในโพสต์บน X โดยระบุว่า “การนำอสังหาริมทรัพย์มารวมกับบิตคอยน์ไม่ช่วยแก้ปัญหาอะไร” พร้อมท้าทายเหตุผลของคาร์ดอนที่กล่าวว่ายานลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีบิตคอยน์สำรองไว้สำหรับต้นทุนการดูแลรักษาในอนาคต ขณะที่ชิฟฟ์ยืนยันว่ารายได้ค่าเช่าอยู่แล้วทำหน้าที่เป็นกระแสเงินสดที่จำเป็นต่อการครอบคลุมค่าใช้จ่ายการดำเนินงาน
ชิฟฟ์ปฏิเสธการบูรณาการบิตคอยน์ว่าไม่จำเป็นต่อรายได้อสังหาริมทรัพย์
ปีเตอร์ ชิฟฟ์ท้าทายข้อโต้แย้งของแกรนต์ คาร์ดอน ที่ว่ายานลงทุนอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีบิตคอยน์สำรองเพื่อช่วยครอบคลุมต้นทุนซ่อมบำรุงและค่าซ่อมแซมในอนาคต ตามที่ชิฟฟ์กล่าว รายได้ค่าเช่าจากทรัพย์สินที่ก่อรายได้อยู่แล้วให้กระแสเงินสดที่จำเป็นต่อการสนับสนุนค่าใช้จ่ายด้านการดำเนินงานที่เกิดขึ้นต่อเนื่อง ทำให้บิตคอยน์ไม่จำเป็นต้องถูกเพิ่มเข้าไปในงบดุล ชิฟฟ์ยืนยันอย่างหนักแน่นว่า บริษัทอสังหาริมทรัพย์สามารถอาศัยรายได้ค่าเช่าเพียงพอเพื่อรองรับค่าใช้จ่ายด้านการดูแลรักษา การซ่อมแซม และการดำเนินงาน โดยไม่จำเป็นต้องเพิ่มความผันผวนจากการถือครองบิตคอยน์
Cardone Capital เปิดตัวกองทุนบิตคอยน์-อสังหาริมทรัพย์มูลค่า 87.5 ล้านดอลลาร์
Cardone Capital เดินหน้าตามแผนที่ผนวกรวมการซื้อบิตคอยน์เข้ากับพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ของตนอย่างจริงจัง บริษัทเพิ่งเปิดตัวกองทุน 10X Space Coast Bitcoin Fund มูลค่า 87.5 ล้านดอลลาร์ ซึ่งเป็นยานลงทุนที่ออกแบบมาเพื่อถือทั้งสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ประเภทหลายยูนิต (multifamily) และบิตคอยน์ คาร์ดอนเชื่อว่าโมเดลนี้เป็นช่องทางให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมเข้าถึงบิตคอยน์ได้ โดยไม่จำเป็นต้องซื้อหรือบริหารจัดการคริปโทเคอร์เรนซีโดยตรง เขาให้เหตุผลว่าโครงสร้างดังกล่าวทำหน้าที่เป็นจุดเริ่มต้นสำหรับนักลงทุนที่อาจมีประสบการณ์กับสินทรัพย์ดิจิทัลน้อยหรือแทบไม่มีเลย
ความเห็นไม่ตรงกันหลักอยู่ที่ข้อเสนอคุณค่าสำหรับธุรกิจรายได้ค่าเช่า
หัวใจของความขัดแย้งคือคำถามว่าบิตคอยน์ให้คุณค่าเพิ่มใด ๆ แก่โมเดลธุรกิจที่อยู่แล้วสร้างรายได้ค่าเช่าอย่างสม่ำเสมอหรือไม่ คาร์ดอนวิจารณ์ REIT (ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์) แบบดั้งเดิมอย่างเป็นพิเศษ เนื่องจากข้อกำหนดกำหนดให้ REIT ต้องกระจายอย่างน้อย 90% ของรายได้ที่ต้องเสียภาษีให้แก่ผู้ถือหุ้น ในมุมมองของเขา ข้อกำหนดดังกล่าวจำกัดความสามารถในการสะสมบิตคอยน์ในฐานะสินทรัพย์สำรองของคลัง (treasury reserve) และจำกัดผลประโยชน์จากการปรับตัวขึ้นในระยะยาว ชิฟฟ์ยังไม่เชื่อในเหตุผลดังกล่าว โดยยืนยันว่าบิตคอยน์เพิ่มคุณค่าเพียงเล็กน้อยให้กับธุรกิจที่อยู่แล้วสร้างรายได้ค่าเช่าอย่างสม่ำเสมอ
Cardone Capital เพิ่มการถือครองบิตคอยน์ด้วยการซื้อครั้งล่าสุด
แม้จะถูกวิจารณ์ แต่ Cardone Capital ยังขยายสถานะบิตคอยน์ของตน บริษัทเพิ่งซื้อเพิ่มอีก 282 BTC ซึ่งมีมูลค่าประมาณ 18 ล้านดอลลาร์ ช่วงที่ตลาดปรับตัวลง การซื้อครั้งนี้เพิ่มเข้ากับบิตคอยน์ในคลังที่กำลังเติบโต โดยเงินทุนมาจากส่วนหนึ่งของกระแสเงินสดที่เกิดจากทรัพย์สินหลายยูนิตที่เลือกมา บริษัทเพิ่มสัดส่วนการถือครองคริปโทเคอร์เรนซีอย่างต่อเนื่องตามเวลา ในช่วงต้นปีนี้ Cardone Capital เปิดเผยว่าตนถือบิตคอยน์ราว 1,000 BTC หลังจากซื้อบิตคอยน์มูลค่า 10 ล้านดอลลาร์ โดยมองไปข้างหน้า บริษัทตั้งเป้าจะถือ 3,000 BTC ภายในสิ้นปี 2026 และในที่สุดจะขยายการถือครองไปที่ 10,000 BTC
คำถามที่พบบ่อย
อะไรคือคำวิจารณ์หลักของปีเตอร์ ชิฟฟ์ต่อกลยุทธ์บิตคอยน์ด้านอสังหาริมทรัพย์ของแกรนต์ คาร์ดอน?
ปีเตอร์ ชิฟฟ์โต้แย้งว่าการนำอสังหาริมทรัพย์มารวมกับบิตคอยน์ไม่ช่วยแก้ปัญหาอะไร เพราะรายได้ค่าเช่าจากทรัพย์สินที่ก่อรายได้อยู่แล้วให้กระแสเงินสดที่จำเป็นต่อการครอบคลุมค่าใช้จ่ายด้านการดำเนินงานที่เกิดขึ้นต่อเนื่อง ทำให้บิตคอยน์เป็นส่วนเพิ่มที่ไม่จำเป็น ซึ่งสร้างความผันผวนโดยไม่แก้ปัญหาใดที่มีนัยสำคัญสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์
กองทุน 10X Space Coast Bitcoin Fund มูลค่า 87.5 ล้านดอลลาร์คืออะไร?
กองทุน 10X Space Coast Bitcoin Fund มูลค่า 87.5 ล้านดอลลาร์คือยานลงทุนที่ Cardone Capital เปิดตัว ซึ่งออกแบบมาเพื่อถือทั้งสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ประเภทหลายยูนิตและบิตคอยน์ โดยมอบการเข้าถึงบิตคอยน์ให้แก่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมโดยไม่จำเป็นต้องซื้อหรือบริหารจัดการคริปโทเคอร์เรนซีด้วยตนเองโดยตรง
Cardone Capital ปัจจุบันถือบิตคอยน์อยู่เท่าไร และมีเป้าหมายในอนาคตอย่างไร?
Cardone Capital เปิดเผยเมื่อช่วงต้นปีว่าได้ถือบิตคอยน์ราว 1,000 BTC หลังจากซื้อบิตคอยน์มูลค่า 10 ล้านดอลลาร์ และล่าสุดได้ซื้อเพิ่มอีก 282 BTC ซึ่งมีมูลค่าประมาณ 18 ล้านดอลลาร์ บริษัทวางแผนจะถือ 3,000 BTC ภายในสิ้นปี 2026 และในที่สุดจะขยายการถือครองไปที่ 10,000 BTC
