ยอดขายบ้านมือสองในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 3.2% สู่ระดับอัตรารายปีตามฤดูกาลที่ 4.17 ล้านหลังในเดือนพฤษภาคม ตามที่สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติสหรัฐฯ (National Association of Realtors) ประกาศ เพิ่มจาก 4.02 ล้านหลังในเดือนเมษายน การเพิ่มขึ้นดังกล่าวสูงกว่าคาดการณ์ของนักเศรษฐศาสตร์ที่ 4.07 ล้านหลัง โดยได้รับแรงหนุนจากความสามารถในการจ่ายที่ดีขึ้น ขณะที่อัตราดอกเบี้ยจำนองยังต่ำกว่าปีก่อน และรายได้ที่เพิ่มขึ้นแซงการเติบโตของราคาบ้านในหลายภูมิภาค ข้อมูลดังกล่าวทำให้เกิดการปรับฐานเล็กน้อยในทองคำ โดยราคาสปอตซื้อขายที่ 4,326.50 ดอลลาร์สหรัฐต่อออนซ์ ทรงตัวใกล้เคียงเดิมเมื่อเทียบกับวันก่อนหน้า เนื่องจากการประคองตัวของตลาดที่อยู่อาศัยลดแรงขับความต้องการสินทรัพย์เพื่อความปลอดภัย
ยอดขายบ้านมือสองทะลุการคาดการณ์ของนักเศรษฐศาสตร์ในเดือนพฤษภาคม
ยอดขายบ้านมือสองทั้งหมด รวมถึงบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม และโค-ออป (co-ops) แตะ 4.17 ล้านหลังในเดือนพฤษภาคม ตามข้อมูลของ National Association of Realtors โดยนักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ไว้ว่าอาจเพิ่มขึ้นในระดับที่น้อยกว่ามาที่ 4.07 ล้านหลัง รายงานระบุว่ายอดขายบ้านยังเพิ่มขึ้น 3.2% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
นักเศรษฐศาสตร์ของ NAR เชื่อว่าแรงส่งยอดขายมาจากความสามารถในการจ่ายที่เพิ่มขึ้น
ดร. ลอว์เรนซ์ ยุน (Lawrence Yun) หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR ระบุว่า การเพิ่มขึ้นครั้งนี้ถือเป็นระดับยอดขายสูงสุดนับตั้งแต่เดือนธันวาคม “ชาวอเมริกันจำนวนมากขึ้นกำลังเดินหน้าไปซื้อบ้าน โดยยอดขายบ้านพุ่งสู่ระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนธันวาคม นี่เป็นข่าวดีสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยและเศรษฐกิจ” ยุนกล่าว “ความสามารถในการจ่ายที่ดีขึ้นช่วยผลักดันโมเมนตัมนี้ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองจะปรับขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี แต่ยังคงต่ำกว่าปีก่อน และอยู่ในระดับใกล้เคียงค่าเฉลี่ยทางประวัติศาสตร์ในระยะยาว รายได้ก็เพิ่มขึ้นเร็วกว่าการเติบโตของราคาบ้านเล็กน้อยในพื้นที่ส่วนใหญ่ของประเทศ”
ยุนกล่าวว่าตลาดที่อยู่อาศัยดูเหมือนจะกลับมามีฐานที่มั่นคงหลังจากช่วงหลายปีที่ยากลำบาก “มีเพียง 1% ของยอดขายบ้านทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการยึดทรัพย์ หรือสถานการณ์ที่ราคาขายไม่ครอบคลุมยอดคงค้างของสินเชื่อจำนอง ซึ่งสะท้อนว่าผู้เป็นเจ้าของบ้านมีฐานะการเงินที่มั่นคง” เขากล่าว ตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ เผชิญความยากลำบากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงทำให้อัตราจำนองยังอยู่ในระดับสูง ขณะที่อุปทานที่จำกัดดันให้ราคาสูงขึ้น
สต็อกที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ขณะที่ราคากลางแตะ 429,300 ดอลลาร์
ณ สิ้นเดือนพฤษภาคม ตลาดมีบ้านพร้อมขาย 1.55 ล้านหลัง เพิ่มขึ้น 3.3% จากเดือนเมษายน สต็อกดังกล่าวคิดเป็นอุปทานประมาณ 4.5 เดือน ราคากลางของบ้านที่อยู่อาศัยทุกประเภทอยู่ที่ 429,300 ดอลลาร์ในเดือนพฤษภาคม เพิ่มขึ้น 1.3% จากปีก่อนหน้า ซึ่งถือเป็นสถิติสูงสุดอีกครั้ง
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
ยอดขายบ้านมือสองในสหรัฐฯ ในเดือนพฤษภาคมอยู่ที่เท่าไร?
ยอดขายบ้านมือสองในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 3.2% สู่ระดับอัตรารายปีตามฤดูกาลที่ 4.17 ล้านหลังในเดือนพฤษภาคม เพิ่มจาก 4.02 ล้านหลังในเดือนเมษายน ตามข้อมูลของ National Association of Realtors
เหตุใดยอดขายบ้านมือสองจึงเพิ่มขึ้นในเดือนพฤษภาคม?
หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR ดร. ลอว์เรนซ์ ยุน ระบุว่าแรงส่งยอดขายมาจากความสามารถในการจ่ายที่ดีขึ้น โดยอัตราดอกเบี้ยจำนองยังคงต่ำกว่าปีก่อน และรายได้ที่เพิ่มขึ้นแซงการเติบโตของราคาบ้านในพื้นที่ส่วนใหญ่ของประเทศ
ราคากลางในปัจจุบันของบ้านมือสองอยู่ที่เท่าไร?
ราคากลางของบ้านที่อยู่อาศัยทุกประเภทอยู่ที่ 429,300 ดอลลาร์ในเดือนพฤษภาคม เพิ่มขึ้น 1.3% จากปีก่อนหน้า ซึ่งถือเป็นสถิติสูงสุดอีกครั้ง
