สมาคมนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (National Association of Realtors) ประกาศในวันพุธว่า ดัชนียอดขายบ้านที่รอปิดการขายของสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 3.8% ในเดือนพฤษภาคม แซงหน้าคาดการณ์ที่ 0.8% ยอดขายบ้านที่รอปิดการขายเมื่อเทียบกับปีก่อนเพิ่มขึ้น 4.8% สูงกว่าความคาดหมายที่ 3.0% โดยมีการปรับตัวขึ้นในทุกภูมิภาค รวมถึงภาคตะวันออกเฉียงเหนือ (Northeast), มิดเวสต์ (Midwest), ภาคใต้ (South) และภาคตะวันตก (West) ดร. ลอว์เรนซ์ ยุน (Lawrence Yun) หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR ระบุว่า การเพิ่มขึ้นดังกล่าวมาจากความต้องการที่ค้างคา (pent-up) ในตลาดที่อยู่อาศัย และการที่ผู้บริโภคยอมรับอัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงกว่า 6% เป็นภาวะปกติใหม่ ข้อมูลชี้ถึงความเป็นไปได้ที่ตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ จะเริ่มทรงตัว หลังจากเผชิญความอ่อนแออย่างมากในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นและอัตราดอกเบี้ยจำนองที่อยู่ในระดับสูง ทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมากถูกกันออกไปจากตลาด
ดัชนียอดขายบ้านที่รอปิดการขายสูงกว่าคาดในเดือนพฤษภาคม
ดัชนียอดขายบ้านที่รอปิดการขายของสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 3.8% ในเดือนพฤษภาคม ตามการเปิดเผยของ National Association of Realtors นักเศรษฐศาสตร์คาดไว้เพียงการเพิ่มขึ้น 0.8% ตัวเลขของเดือนเมษายนถูกปรับลดลงเป็น 0.3% จากที่เคยรายงานไว้ก่อนหน้า 1.4%
ตลอดทั้งปี ยอดขายบ้านที่รอปิดการขายเพิ่มขึ้น 4.8% เทียบกับที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 3.0% และต่อเนื่องจากการเพิ่มขึ้น 3.2% ในเดือนเมษายนซึ่งไม่ได้มีการปรับแก้ โดยยอดขายบ้านที่รอปิดการขายทั้งแบบเทียบรายเดือนและเทียบรายปีเพิ่มขึ้นในทั้ง 4 ภูมิภาค ได้แก่ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ มิดเวสต์ ภาคใต้ และภาคตะวันตก
นักเศรษฐศาสตร์ให้ความสนใจยอดขายบ้านที่รอปิดการขายอย่างใกล้ชิด เพราะรายงานนี้ทำหน้าที่เป็นตัวชี้นำของยอดขายบ้านที่มีอยู่จริง (existing home sales) เนื่องจากมีการลงนามในสัญญาล่วงหน้าหลายเดือนก่อนที่บ้านจะถูกขายจริง
นักเศรษฐศาสตร์ NAR ชี้ความต้องการที่ค้างคาและข้อจำกัดด้านอุปทาน
“ช่วงปลายฤดูใบไม้ผลิที่มีผู้ซื้อเร่งปิดดีล---แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองจะไม่ขยับ---เป็นสัญญาณของความต้องการที่ค้างคาในตลาดที่อยู่อาศัย และการที่ผู้บริโภคยอมรับอัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงกว่า 6% เป็นภาวะปกติใหม่” ดร. ลอว์เรนซ์ ยุน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าว “ภาคตะวันออกเฉียงเหนือซึ่งมีอุปทานจำกัด และมักเห็นการเติบโตของราคาบ้านที่รวดเร็ว แต่ยอดขายบ้านช้าลงมาเป็นเวลาหลายเดือน ตอนนี้เริ่มแสดงให้เห็นสัญญาการซื้อที่มีการลงนามมากขึ้น จำเป็นต้องมีอุปทานเพิ่มเพื่อช่วยให้การเติบโตของราคาบ้านอยู่ในระดับที่พอเหมาะ”
ยุนยังกล่าวว่า “ต่อจากนี้ ราคาน้ำมันที่ลดลงจะช่วยให้อัตราดอกเบี้ยจำนองลดลง แต่การลดลงจะไม่มากนัก เนื่องจากรัฐบาลสหรัฐฯ มีการกู้ยืมจำนวนมาก และบริษัทเทคฯ มีการลงทุนด้าน AI อย่างแข็งแกร่ง”
ราคาทองคำสปอตปรับขึ้นหลังประกาศข้อมูลที่อยู่อาศัย
ราคาทองคำสปอตปรับขึ้นเข้าใกล้ระดับสูงสุดของช่วงการซื้อขายที่ $4,349.60 ในช่วงนาทีหลังจากการเผยแพร่ข้อมูลที่อยู่อาศัย โดยครั้งล่าสุดอยู่ที่ $4,344.08 ต่อออนซ์ ทำกำไรในวันนั้น 0.34%
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
National Association of Realtors รายงานอะไรเกี่ยวกับยอดขายบ้านที่รอปิดการขายในเดือนพฤษภาคม?
National Association of Realtors รายงานว่าดัชนียอดขายบ้านที่รอปิดการขายของสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 3.8% ในเดือนพฤษภาคม ซึ่งสูงกว่าคาดการณ์ที่ 0.8% เมื่อเทียบรายปี ยอดขายบ้านที่รอปิดการขายเพิ่มขึ้น 4.8% สูงกว่าความคาดหมายที่ 3.0% โดยมีการปรับตัวขึ้นในทุกภูมิภาค ได้แก่ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ มิดเวสต์ ภาคใต้ และภาคตะวันตก
ทำไมยอดขายบ้านที่รอปิดการขายจึงเพิ่มขึ้นตามที่ดร. ลอว์เรนซ์ ยุน ระบุ?
ดร. ลอว์เรนซ์ ยุน ชี้ว่า การเพิ่มขึ้นเกิดจากความต้องการที่ค้างคาในตลาดที่อยู่อาศัย และการที่ผู้บริโภคยอมรับอัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงกว่า 6% เป็นภาวะปกติใหม่ เขาระบุว่าแม้อัตราดอกเบี้ยจำนองจะไม่ขยับ แต่เกิดกระแสผู้ซื้อที่เร่งตัดสินใจช่วงปลายฤดูใบไม้ผลิ โดยเฉพาะในภาคตะวันออกเฉียงเหนือที่มีอุปทานจำกัด
ทองคำสปอตตอบสนองอย่างไรต่อข้อมูลยอดขายบ้านที่รอปิดการขาย?
ราคาทองคำสปอตปรับขึ้นเข้าใกล้ระดับสูงสุดของช่วงการซื้อขายที่ $4,349.60 ในช่วงนาทีหลังจากการเผยแพร่ข้อมูลที่อยู่อาศัย โดยครั้งล่าสุดอยู่ที่ $4,344.08 ต่อออนซ์ ทำกำไรในวันนั้น 0.34%
