Біткоїн зростає, ціни на житло в Дубаї різко падають: відкат від максимуму лютого понад 18%, війна впливає на глобальні активи та портфелі

10 березня повідомляється, що з початку війни Ірану ціна біткойна (BTC) продовжує зростати, тоді як ринок нерухомості Дубая зазнає значних втрат. Індекс нерухомості Дубайського фінансового ринку (DFM) у понеділок закрився на рівні 13 353 пунктів, що на 18,1% менше за 16 306 пунктів 27 лютого, майже стерши всі прибутки з початку року. У той час як біткойн з початковою ціною 65 492 долари під час початку війни спочатку знизився до 63 000 доларів, а потім швидко відновився до 69 000 доларів, що становить приблизно 5,4% зростання.

Цей удар спричинений ракетними ударами Ірану по аеропорту, розкішних готелях і цивільних районах Дубая, що призвело до закриття біржових платформ регуляторами ОАЕ на два дні з метою запобігання панічним продажам. Крім того, різке падіння ринку нерухомості в Дубаї обумовлене тиском на виведення іноземного капіталу, що супроводжується зростанням попиту на приватні літаки щонайменше на 300%, а також швидким відходом великих інвесторів з високим рівнем чистого капіталу. Акції Emaar Properties знизилися з 17 дірхам до 13,30 дірхам, що на 22%, а в день відкриття ринку Aldar Properties впали на 5%.

Незважаючи на те, що довгий час Дубай приваблював криптовалютною дружньою політикою та залучав багато криптопідприємств, у тому числі кілька централізованих бірж (CEX), що відкрили тут офіси, війна підвищила рівень ризиків у регіоні, що серйозно вплинуло на стабільність ринку нерухомості. Дані вторинного ринку свідчать, що ціни на деякі об’єкти знизилися навіть більш ніж на 10%, у середньому падіння становить близько 4,9%.

Аналітики зазначають, що зниження цін на нерухомість у Дубаї також пов’язане з очікуваннями значного зростання пропозиції у майбутньому. Раніше Fitch попереджав, що лише проблеми з пропозицією можуть спричинити зниження цін на житло на 15%, а кількість нових квартир, запланованих до здачі у другій половині 2026 року, очікується значним чином зросте, тоді як попит швидко знижується. На відміну від цього, хоча волатильність біткойна висока, через його високу ліквідність і глобальні функції захисту від ризиків він у контексті війни став привабливим активом для інвесторів.

Загалом, війна Ірану не лише переосмислює регіональні ризики, а й має глибокий вплив на глобальні портфелі активів. Високоризикові події сприяють активізації ринку криптовалют, тоді як ринок нерухомості Дубая, що залежить від іноземного капіталу, зазнає значного тиску, що підкреслює різницю у впливі війни на традиційні та цифрові активи.