Місця Nonghyup PF досягли 64, а інвентар у розмірі 1,43 трильйона вонів нарощується

Регіональні сільськогосподарські кооперативи Південної Кореї зазнають труднощів із розчищенням майданчиків із проблемним проєктним фінансуванням (PF) під заставу нерухомості: станом на кінець червня на аукціонах перебувало 64 об’єкти, свідчать дані платформи PF Information Disclosure Platform, опубліковані 23 липня. Лише в першій половині інвентар зріс на 22 майданчики, довівши загальну оціночну вартість до 1,4381 трильйона вонів — у 4,3 раза більше, ніж приблизно 330 млрд вонів у січні минулого року. Накопичення спричинене повторними провалами аукціонів і постійним додаванням нових проблемних активів, навіть попри те, що наявні об’єкти залишаються нереалізованими. Це різко контрастує з банківським сектором заощаджень, який за останні 18 місяців швидко скоротив свій інвентар проблемного PF із понад 90 майданчиків до 31 завдяки спільним фондам реструктуризації.

Інвентар Nonghyup із проблемним PF досягає 64 майданчиків на суму 1,43 трильйона вонів

Кількість майданчиків із проблемним PF, де регіональні відділення Nonghyup виступають як проксі-фінансові установи, станом на кінець червня становила 64, повідомляє список “Sites Under Sale” на PF Information Disclosure Platform. Це означає зростання більш ніж у сім разів порівняно з дев’ятьма майданчиками, вказаними під час запуску системи розкриття. Інвентар зріс на 22 майданчики лише за першу половину року: у перелік потрапляли нові проблемні активи, тоді як наявні об’єкти не вдається продати.

Загальна оціночна вартість майданчиків із PF, пов’язаних із Nonghyup, що перебувають на аукціонах, досягла 1,4381 трильйона вонів — проти приблизно 330 млрд вонів у січні минулого року. Нині ці об’єкти становлять близько 12% із 11,1895 трильйона вонів у загальних оціночних вартостях майданчиків із проблемним PF, які наразі виставлені на продаж.

Оцінку Cheonan Nonghyup Yangyang Condo знижено до 53,7 млрд вонів

Найбільшим проблемним активом є проєкт кондомініуму Cheonan Nonghyup у Янг’яні (провінція Канвондо) з оціночною вартістю 130 млрд вонів. Водночас мінімальна ціна лоту впала до лише 53,7 млрд вонів після повторних провалів аукціонів. До 2024 року оціночні значення слугували мінімальними стартовими ставками, але стійка відсутність інтересу покупців зумовила зниження цін. Об’єкт проходив безперервні публічні аукціони до березня, не отримавши жодних успішних продажів.

Серед інших великих проблемних активів — логістичний центр Suncheon Nonghyup у Іксaні (Північна Чолла) з оцінкою 63,2 млрд вонів, а також проєкт officetel від Jido Nonghyup у кварталі Чун-гу, Пусан, вартістю 65,1 млрд вонів. Обидва об’єкти залишаються на стадії до будівництва, а продаж землі наразі перебуває в перемовинах.

Банки заощаджень зменшують кількість проблемних майданчиків із 90 до 31

На відміну від цього, сектор банків заощаджень швидко розчистив свій інвентар проблемного PF. Кількість майданчиків, пов’язаних із банками заощаджень, що виставлялися на аукціон, скоротилася з понад 90 на початку минулого року до 31 станом на кінець червня — зниження приблизно до однієї третини від початкової кількості за 18 місяців. Агресивні зусилля сектора з очищення підкріплювалися спільно створеними фондами нормалізації PF, призначеними для розв’язання проблемних проєктів.

До 208 зростає кількість майданчиків PF до початку будівництва

У межах усіх фінансових установ кількість майданчиків PF до початку будівництва, що перебувають у стадії ліквідації, зросла з приблизно 140 у січні минулого року до 208 станом на кінець червня. Ці об’єкти — це проєкти, які отримали початкове фінансування розвитку, але не змогли залучити додаткове фінансування, необхідне для переходу до основних кредитів PF, через що будівництво зупинилося ще до початку робіт.

Промислове джерело зазначило, що більшість проблемних майданчиків PF, які тримають взаємні фінансові установи, зосереджені в регіональних районах, через що швидке розв’язання ускладнене без відновлення місцевих ринків нерухомості.

FAQ

П: Скільки проблемних майданчиків PF зараз утримують регіональні відділення Nonghyup?
В: Станом на кінець червня 64 проблемні майданчики PF, де регіональні відділення Nonghyup слугують проксі-фінансовими установами, перебувають на аукціоні, з загальною оціночною вартістю 1,4381 трильйона вонів.

П: Який найбільший проблемний актив PF утримує Nonghyup?
В: Проєкт кондомініуму Cheonan Nonghyup у Янг’яні (провінція Канвондо) є найбільшим, з оціночною вартістю 130 млрд вонів, хоча мінімальна ціна лоту впала до 53,7 млрд вонів після повторних провалів аукціонів.

П: Як ситуація з проблемним PF у Nonghyup відрізняється від банків заощаджень?
В: Банки заощаджень швидко скоротили інвентар проблемного PF із понад 90 майданчиків на початку минулого року до 31 станом на кінець червня, тоді як інвентар Nonghyup зріс із дев’яти майданчиків до 64 за той самий період.