Ціни на квартири в Сеулі: 20 районів перевищили піки 2021–2022 років

Двадцять із 25 районів Сеула побачили, що ціни на квартири в запиті перевищили попередні піки, зафіксовані у 2021–2022 роках, згідно з опитуванням цін на основі штучного інтелекту від Real Estate 114, оприлюдненим 18 липня. Райони, які ще не перевищили свої історичні максимуми, — це Gangbuk-gu, Geumcheon-gu, Dobong-gu, Jungnang-gu та Nowon-gu. Серед 20 районів, що пробили попередні піки, цього року цю віху досягли Gangseo-gu, Eunpyeong-gu, Seongbuk-gu, Gwanak-gu та Guro-gu. Підвищувальний ціновий тренд пов’язують із урядовими правилами іпотечного кредитування, які спрямували покупців житла в середньо- та низькоцінові сегменти, де фінансування є відносно простішим. Розвиток відбувається напередодні оголошення урядової комплексної політики у сфері нерухомості, яке очікується наприкінці цього місяця.

Йоон Джі-хае, керівник дослідницької лабораторії Real Estate 114, заявив, що якщо фактичний попит продовжить надходити в п’ять районів, які ще не перевищили свої попередні піки через відносну привабливість цін, то всі 25 районів Сеула прорвуть піки 2021–2022 років у другій половині року.

Ціни на квартири в Сеулі зросли на 0,30% у другий тиждень липня

За даними опитування Korea Real Estate Board, середня ціна продажу квартир у Сеулі підвищилася на 0,30% у другий тиждень липня (станом на 13 липня), утримавши той самий рівень, що й попереднього тижня. Тижнева статистика рахує коефіцієнти коливань, поєднуючи деякі ціни в запиті або найближчі ринкові ціни, коли фактичні угоди неактивні.

Найбільше зростання показав Seongbuk-gu — на 0,49%, у якому розташовані великі комплекси в Jeongneung і Hawolgok-dong. Guro-gu піднявся на 0,44%, Jung-gu — на 0,40%, Gangseo-gu — на 0,38%, Jungnang-gu — на 0,37% і Nowon-gu — на 0,37%, тоді як середні та нижчі цінові сегменти продовжували зміцнюватися.

Провінція Gyeonggi демонструє змішану динаміку, а Dongtan лідирує

У провінції Gyeonggi ціни зросли на 0,21%. Dongtan-gu в Hwaseong зафіксував підйом на 0,73%: темпи зростання сповільнилися після того, як його позначили як регульовану зону, але водночас зберігається значний висхідний тренд.

Місто Gwangmyeong показало високий приріст на 0,59%, оскільки процедури компенсації для району Gwangmyeong-Siheung мають розпочатися наприкінці цього місяця. Водночас місто Icheon впало на 0,16%, а Ilsan-dong-gu в Goyang знизився на 0,09%.

За опитуванням KB Real Estate, Yeongtong-gu у Suwon зафіксував зростання на 1,47%, обійшовши Dongtan-gu в Hwaseong (0,93%), щоб отримати найвищий темп зростання в провінції Gyeonggi, продовжуючи імпульс «півпровідникового поясу».

Ціни на депозит оренди зросли на 0,34% у Сеулі

Ціни на Jeonse (депозит оренди) у Сеулі підвищилися на 0,34%, розширившись на 0,09 відсоткового пункту, тоді як у провінції Gyeonggi зростання склало 0,23%, що свідчить про продовження суттєво висхідної динаміки.

У Сеулі Gangbuk-gu зафіксував зростання на 1,45% — найвищий темп цього року, далі йдуть Jungnang-gu (0,93%), Geumcheon-gu (0,85%) та Seongbuk-gu (0,77%), причому найбільші прирости були зосереджені на околицях.

У провінції Gyeonggi Dongtan у Hwaseong (0,79%), місто Hanam (0,74%) та місто Gwangmyeong (0,60%) показали сильні результати.

FAQ

Скільки районів Сеула перевищили піки цін на квартири 2021–2022?

Двадцять із 25 районів Сеула перевищили попередні піки, зафіксовані у 2021–2022 роках, згідно з AI-опитуванням Real Estate 114, оприлюдненим 18 липня. П’ять районів, які ще не перевищили свої історичні максимуми, — це Gangbuk-gu, Geumcheon-gu, Dobong-gu, Jungnang-gu та Nowon-gu.

На скільки зросли ціни на квартири в Сеулі в другий тиждень липня?

Ціни на квартири в Сеулі зросли на 0,30% у другий тиждень липня (станом на 13 липня), за даними Korea Real Estate Board. Найбільше зростання показав Seongbuk-gu — на 0,49%, тоді як середні та нижчі цінові сегменти, зокрема Guro-gu (0,44%), Jung-gu (0,40%) та Gangseo-gu (0,38%), продовжили висхідні тенденції.

Чому в середньо- та низькоцінових районах Сеула зростають ціни на квартири?

Урядові правила кредитування спрямували покупців житла в середньо- та низькоцінові зони, де фінансування є відносно простішим. Така концентрація попиту в районах із простішим доступом до капіталу підштовхнула зростання цін запиту на квартири в таких районах, як Gangseo-gu, Eunpyeong-gu, Seongbuk-gu, Gwanak-gu та Guro-gu.