Мер Сеула О О Се-хун критикує міністерство через затримки у реновації

Мер Сеула О О Се-хун 14-го числа розкритикував Міністерство земель, інфраструктури та транспорту за те, що через недостатню взаємодію виникають затримки проєктів реконструкції та відновлення в Сеулі. О відвідав засідання Кабінету, де президент Лі Чже-мьон попросив звіт про причини затримок сеульських проєктів реконструкції, після чого О напряму пов’язав затримки з нестачею координації з боку Міністерства земель і Комісії з фінансових послуг. О, який відвідав своє перше засідання Кабінету після перемоги на своєму п’ятому терміні на виборах мера Сеула 3 червня, не зміг виголосити заплановані зауваження щодо політики у сфері нерухомості, оскільки прем’єр-міністр Хан Сонг-сук попросила подання в письмовій формі через заплановані міністерствами сесії публічних дебатів.

О Се-хун пояснює затримки реконструкції прогалинами координації з Міністерством на засіданні Кабінету

Після відвідування засідання Кабінету 14-го числа О заявив на брифінгу в мерії Сеула, що президент, імовірно, неправильно зрозумів ситуацію із затримками проєктів реконструкції та відновлення. О сказав: «Сеул докладає максимум зусиль, але затримки спричинені недостатньою взаємодією з боку Міністерства земель, яке відповідає за детальну політику щодо реконструкції та відновлення, та Комісії з фінансових послуг, яка займається кредитами».

Він підкреслив, що протягом останнього року за поточної адміністрації Сеул безпосередньо направив до Міністерства земель понад 10 запитів і подав матеріали, але відповіді не отримав. О висловив розчарування тим, що президент, здається, не знав про позицію Міністерства земель у цей період.

На засіданні Кабінету прем’єр-міністр Хан попросила О подати свої міркування в письмовій формі замість усної, посилаючись на заплановані сесіями публічних дебатів міністерствами. О подав звіт із позицією міста Сеул. Згодом президент Лі надав О коротку можливість виступити наприкінці засідання, сказавши: «Ви давно не були тут, будь ласка, скажіть коротке вітання». Однак коли О знову спробував підняти питання щодо нерухомості, президент застеріг його, сказавши: «Про це поговоримо пізніше».

О заявив на брифінгу: «Я дуже розчарований і щиро шкодую, що я лише передав звіт і не мав можливості виступити». На запитання, чи навмисно президентське офіс проігнорував його, О провів межу, сказавши: «Я не хочу, щоб це так виглядало». Він додав, що враховуючи те, що президент неодноразово публічно висловлювався щодо податкової реформи та заходів зі стабілізації ринку житла, для членів Кабінету було б дуже незручно подавати протилежні думки.

Місто Сеул подає уряду пропозиції щодо реформування політики у сфері нерухомості

Звіт, який О офіційно подав уряду 14-го числа, містить плани покращення системи нерухомості, підготовлені містом Сеул. У секторі проєктів приватного технічного обслуговування пропозиції включають підвищення коефіцієнта суми кредиту до вартості (LTV) для витрат на переїзд до 70%, послаблення обмежень щодо передачі статусу члена профільного об’єднання, а також розширення законного максимально дозволеного коефіцієнта площі поверховості для проєктів приватного технічного обслуговування до 1,2 раза.

У секторі приватної оренди пропозиції включають послаблення LTV для операторів орендного бізнесу «під купівлю», застосування комплексного винятку з агрегування податку на нерухомість, а також запровадження системи корпоративних операторів приватного орендного бізнесу. У податковому секторі пропозиції включають замороження коефіцієнта справедливої ринкової вартості, збереження чинного довгострокового спеціального податкового вирахування та коригування бази для податку на майно і комплексного податку на нерухомість, щоб відобразити інфляцію.

О підкреслив, що регуляторні норми, які забороняють операторам приватного орендного бізнесу «під купівлю» отримувати кредити, фактично унеможливлюючи постачання нового орендного житла, мають бути пом’якшені. Він заявив, що податкова система, зокрема комплексний податок на нерухомість, має бути розумно доповнена, щоб знову збільшити пропозицію житла поза сегментом квартир.

О додав, що для зменшення надмірного податкового тягаря для реальних мешканців найвищі податкові ставки для податку на майно та комплексного податку на нерухомість мають бути підвищені.

Президентський офіс підтверджує розгляд пропозиції без призначення окремої зустрічі

Щодо звіту, поданого О, президентський офіс заявив: «Сьогодні (14-го) ми отримали пропозицію щодо політики у сфері нерухомості від мера Сеула, і відповідний секретаріат ретельно її розгляне». Офіс пояснив: «На цей час планів щодо окремої зустрічі стосовно цієї пропозиції немає».

Раніше О звертався з проханням провести зустріч із президентом Лі щодо політики у сфері нерухомості.