Палата представників Сенату США ухвалила знакову реформу житлового законодавства, обмеживши інституційні покупки з голосами 85-5

Цього тижня Сенат США ухвалив законопроєкт «21st Century ROAD to Housing Act» переважною більшістю 85-5, що стало найбільшою реформою житла за понад 30 років. Тепер законопроєкт переходить до Палати представників для остаточного схвалення, перш ніж його буде передано президенту Дональду Трампу на підпис. Сенаторка Елізабет Воррен назвала це одним із найзначніших законопроєктів про житло з 1990 року, покликаним вирішити десятиліття кризи доступності.

Ключова норма обмежує великі інституційні інвестори — ті, хто володіє понад 350 будинками на одну сім’ю — від придбання додаткової житлової нерухомості. Цей захід безпосередньо спрямований проти фірм приватного капіталу та керівників активами на кшталт Blackstone і KKR, які агресивно розширювали житлові портфелі за рахунок пропозицій готівкою. Законопроєкт має на меті не допустити, щоб інституційний капітал перебивав індивідуальних покупців житла на торгах, водночас зберігаючи ринок оренди через виняток Build-to-Rent.