Щойно переглянув, як рухалися іпотечні ставки у серпні 2023 року, і це неймовірно, скільки з того часу змінилося. Іпотечні ставки на стандартний 30-річний фікс у серпні 2023 року становили близько 7,73% APR, що здавалося досить стабільним тиждень за тижнем. Чесно кажучи, ці іпотечні ставки у серпні 2023 року змусили багато людей призупинити покупку, бо щомісячні витрати ставали жорсткими — ви платите приблизно $715 на місяць за кредит $100k лише за основну суму і відсотки.

15-річні іпотеки тоді були трохи кращими — 6,85%, але все одно досить високими порівняно з тим, до чого звикли люди. Якщо брати джамбо-кредит, можна було отримати трохи кращі умови — близько 7,46%. Цікаво, наскільки ці ставки були прив’язані до рішень ФРС і рухів на ринку облігацій. Коли ФРС підвищувала ставки, вони слідували за ними. Коли інфляція була високою, кредитори просто піднімали ставки, щоб компенсувати.

Я пам’ятаю, як люди обережно порівнювали кредитні бали і відсотки початкового внеску, намагаючись знайти будь-яку перевагу. Якщо у вас був кредитний бал понад 670 і ви могли внести 20%, ви отримували кращі умови. Вся справа з коефіцієнтом DTI теж була важливою — кредитори не хотіли мати справу з позичальниками, у яких він перевищував 50%, але ідеально — триматися нижче 43%.

Поглядаючи назад на іпотечні ставки серпня 2023 року, це відображення того, наскільки ринок житла був під тиском монетарної політики. Ліміт на конформний кредит тоді був близько $726k , тому все, що вище — це вже джамбо-територія. В будь-якому разі, ці іпотечні ставки серпня 2023 року багато говорять про стан економіки в той момент.