Отже, я останнім часом думав про права власності і зрозумів, що багато людей справді не розуміють різницю між різними видами сервітутів. Дозвольте мені пояснити щось, що досить часто виникає у сфері нерухомості — визначення сервітуту in gross і як він фактично працює на практиці.

В основному, сервітут in gross — це коли хтось отримує юридичне право використовувати вашу землю для конкретної цілі, але не володіє нею. Головна відмінність від інших типів сервітутів полягає в тому, що він є особистим для того, хто його має, а не прив’язаний до самої землі. Це ви бачите дуже часто у випадках з комунальними компаніями — енергетичними компаніями, газовими службами, телеком-провайдерами — їм потрібно прокладати лінії та кабелі через приватну власність. Це і є сервітут in gross у дії.

Що робить цю різницю з сервітутом appurtenant — досить просто. Appurtenant сервітут фактично «йде» разом із землею, тобто якщо ви продаєте свою нерухомість, сервітут автоматично переходить новому власнику. Він приносить користь саме цій землі. А сервітут in gross — це інше — він прив’язаний до особи або компанії, яка його має, а не до землі. Тому, коли ця ферма з лініями електропередач продається новому власнику, енергокомпанія зберігає свої права на сервітут, але новий власник землі нічого не отримує від нього.

Ці сервітуты можуть бути й особистими, а не лише комерційними. Наприклад, хтось може отримати сервітут для перетину вашої землі для рибальства або походів. Умови зазвичай чітко визначають, що саме можна робити, скільки часу це триватиме і які ділянки можна використовувати. Все фіксується письмово, щоб уникнути суперечок у майбутньому.

Створення такого сервітуту передбачає погодження обох сторін щодо деталей. Ви складаєте документ, де описуєте, що саме охоплює сервітут, хто може його використовувати, які роботи з обслуговування потрібні, і так далі. Потім його нотаріально засвідчують і реєструють у місцевих земельних записах, щоб він був офіційним. Іноді такі сервітуты виникають через необхідність — наприклад, якщо чиясь земля «заглухла» і їй потрібен доступ через чужу землю, щоб дістатися до публічної дороги. У таких випадках суди можуть втрутитися.

Щодо припинення — зазвичай це трапляється, коли початкова мета зникає. Якщо енергокомпанія знімає свою інфраструктуру, сервітут може закінчитися. Або якщо особа, яка його має, просто перестає його використовувати протягом років і не має наміру повертатися, його можна вважати забутим. Обидві сторони також можуть погодитися на його припинення через письмову угоду.

Реальний вплив досить значний. Енергокомпанія може прокладати лінії через ферму десятиліттями, не володіючи цією землею. Вони підтримують інфраструктуру, мають чіткі права на доступ, але фермер залишається власником землі. Усі знають, де вони стоять і яка домовленість. Розуміння того, як це працює, важливо, якщо ви купуєте нерухомість або маєте справу з доступом до комунікацій на своїй землі.