伊朗戰爭顛覆春季房市。房地產經紀人觀察到的情況

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伊朗戰爭引發美國房市降溫

住房

本文的某個版本最初刊登於 CNBC 的「Property Play」通訊，由 Diana Olick 撰寫。Property Play 探討房地產投資者所面臨的新興與不斷演變的機會，從個人到風險投資人、私募股權基金、家族辦公室、機構投資人以及大型上市公司。訂閱 以接收未來的版本，直接寄到你的收件匣。

重要的春季住房市場正如火如荼地展開，但由於伊朗的戰爭及其對美國經濟和消費者信心的影響，預期未能達到預期水平。

先前原本預測這個春天的房貸利率會遠低於去年，如今卻高得多，而對就業與通膨的擔憂正在澆熄此前蓄勢待發的購屋需求。

根據參與 CNBC 季度住房市場調查的房地產經紀人表示，今年第一季度的買家比起房價，更關心經濟與房貸利率。

「他們害怕戰爭，他們害怕汽油價格，[也害怕]自己的工作保障。」拉斯維加斯都會區的一名仲介 Faith Harmer 說。

CNBC 住房市場調查是針對全美隨機選取的房地產經紀人所進行的全國性調查。第一季度調查的回覆是在 3 月 24 日到 3 月 30 日之間收集的。本季共有 70 位仲介分享了他們的見解。

當被問及買家最主要的擔憂時，約三分之一的經紀人表示是經濟，另一個三分之一則表示是房貸利率。後者較第四季度僅為 26% 顯著大幅上升。

在第一季度調查中，只有 9% 的經紀人表示價格是買家最大的擔憂；低於前一期間的 18%。

這應該不令人意外，因為 30 年期固定房貸的平均利率在伊朗戰爭開始的前一天觸及 5.99% 的低點，隨後便開始攀升。如今正徘徊在約 6.5%。

即便如此，負擔能力的改善幅度並不像多數專家所預測的那樣。當被問到負擔能力對買家造成的影響時，19% 的經紀人表示這導致他們退出市場。這比去年年底的僅 11% 已有所上升。

超過一半的經紀人表示至少出現過一次合約取消。

「猶豫著要不要買、正決定要買的買家，現在又猶豫，而且往相反的方向走，說：『我不會買，』」德州奧斯汀的一名仲介 Eric Bramlett 說。

隨著買家需求下滑，房屋在市場上的停留時間更長。第一季度，31% 的經紀人表示他們的掛牌房源在市場上超過六週；而第四季度為 26%。

「我們最近確實遇到過一個情況：他們想要他們想要的，卻不肯把價格降到市場承受得了的程度。」拉斯維加斯的仲介 Harmer 說。「所以最後，他們就把房子從市場上撤下來了。」

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伊朗戰爭顛覆春季房市。這是房地產經紀人正在看到的情況

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現在賣家更擔心等待時間。回覆的經紀人中，整體有 37% 表示市場上的時間是他們賣家的首要擔憂；而去年年底這一比例為 30%。

這也讓價格在賣家的首要擔憂中失去份額：從接近一半的經紀人將其列為第一名，降至 39%。

儘管如此，仍有較少的經紀人表示他們看到了降價，但這可能是季節性因素以及第一季度中段較低房貸利率所帶來的影響，讓買家擁有更多購買力。

這或許也能解釋為何在第一季度，表示不得不將房源下架的經紀人比例，相較於第四季度更低；第四季度經紀人報告稱，市場下跌速度比平常更慢，且有更多懊惱的賣家。

即使對經濟與利率的擔憂上升，第一季度的經紀人仍表示市場要嘛站在買方有利，要嘛處於平衡狀態。被稱為「買方市場」的比例在季度之間確實下降：從 42% 到 36%，很可能是由於這些新的買家逆風——更高的房貸利率、戰爭以及較弱的就業市場。而賣家也開始留意。

「我們有兩位賣家原本就打算在 5 月掛牌，結果已經決定：『先等等，夏天再來找下一間要買的房子，然後我們秋天再試著掛牌。』」波士頓地區的一名仲介 Dana Bull 說。「所以他們原本以為春天會對他們最完美，因為感覺春天會是最好的時機；但現在他們不那麼有信心了，而且他們想要先看看情況。」

接受調查的經紀人中，略多於一半表示他們預期隨著春季推進，市場會改善，但這一比例已大幅低於去年年底——當時畫面中還沒有戰爭。

有更高比例的經紀人表示他們預期市場將與上個季度保持相同，這一點很關鍵，因為市場正從歷史上最遲緩的住房季節，走向通常最繁忙的季節。

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